房屋买卖合同的房产评估方法

房屋买卖合同的房产评估方法合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或负责人）：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋现状：____________________第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第三条房产评估方法（1）由卖方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、房屋结构图等。（2）买方应自本合同签订之日起____个工作日内，委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估。（3）评估机构应根据房屋的实际情况，参照同类房屋的市场价格，出具评估报告。（4）买方应将评估报告提交给卖方，双方根据评估报告的价格进行协商。（5）如果双方对评估价格没有异议，则按照评估价格进行交易；如果双方对评估价格有异议，则双方可以协商确定最终的交易价格。3.2买方应保证所委托的房地产评估机构具有相应的资质，并承担评估机构评估结果的责任。3.3卖方应配合买方进行房产评估，提供必要的资料和便利条件。第四条房屋交付及过户4.1双方确认，自房款支付完毕之日起____个工作日内，卖方应将房屋的所有权转移给买方。4.2买方应自房屋所有权转移之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。4.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，应当按照买方已支付房款的____%向买方支付违约金。5.2如果买方未能按照本合同的约定支付房款，应当按照未支付房款的____%向卖方支付违约金。5.3如果一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋结构图5.房地产评估报告6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋，认定为违约行为。2.买方未能按照合同约定支付房款，认定为违约行为。3.双方在其他约定事项上发生争议，经协商无法解决，可向法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.房地产评估：指对房地产的价值进行评估，以确定其市场价值。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现问题：卖方应重新约定交付时间，并承担因延迟交付导致的损失。2.房款支付问题：买方未能按时支付房款，卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。3.房产评估结果有异议：双方可以协商确定最终交易价格，或委托另一家评估机构重新评估。4.过户手续办理缓慢：买方应积极配