二手商业物业买卖合同

二手商业物业买卖合同合同编号：__________二手商业物业买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条：物业描述1.1物业位置：__________1.2物业面积：__________1.3物业类型：__________1.4物业现状：__________第二条：购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述物业。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给卖方。2.3剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应于交付物业时支付给卖方。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将物业交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担物业的一切管理和维护责任。3.3双方应共同办理物业过户手续，所需费用由买方承担。第四条：权利和义务4.1卖方保证对本合同所列物业享有完整的所有权，且该物业不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2卖方应保证所提供的物业资料真实、完整、准确，并对买方因信任该资料而造成的损失承担责任。4.3买方应按照本合同约定支付购买款项，并承担物业过户所需的一切费用。4.4买方应在交付后，按照物业管理规定，承担物业的维护、管理和使用责任。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若卖方未能按照本合同约定交付物业，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金及赔偿损失。5.3若买方未能按照本合同约定支付购买款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金及赔偿损失。第六条：争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业现状评估报告3.买卖双方的身份证明文件4.支付款项的银行转账记录5.物业过户所需的相关税费支付证明6.物业交付的书面确认文件二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定时间交付物业，或交付的物业与合同描述严重不符。2.卖方提供虚假的物业资料，导致买方遭受损失。3.买方未能按照合同约定时间支付购买款项。4.买方未履行合同约定的物业维护、管理责任。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手商业物业：指已经发生过一次买卖的商业用途房地产。2.过户：将物业所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约补偿。4.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交付时发现与合同描述不符：及时与卖方沟通，协商解决或按照合同约定进行赔偿。2.买方支付款项遇到困难：提前与买方沟通，了解支付计划，确保款项按时到账。3.物业过户手续复杂：了解当地过户流程，准备齐全相关资料，共同办理过户手续。4.遇到不可抗力因素影响合同履行：根据合同约定和法律规定，协商延迟履行或解除合同。五、