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文档简介
科研实验基地建设用地买卖合同合同编号:__________地址:法定代表人:联系电话:地址:法定代表人:联系电话:鉴于:2.买方拟购买标的土地,用于建设科研实验基地;3.双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则,经协商一致,订立本合同,以共同遵守。第一条合同标的第二条合同价格2.1买方同意以人民币(大写):__________元整(小写):__________元,购买标的土地。2.2上述价款支付方式如下:(1)本合同签订之日起五个工作日内,买方支付人民币__________元整作为定金;(2)买方应于本合同签订之日起十五个工作日内,将剩余款项支付给甲方。第三条交付及过户3.1卖方应于本合同签订之日起十个工作日内,将标的土地交付给买方。3.2买方应按照相关法律法规,办理标的土地过户手续。过户手续办理完毕后,标的土地的所有权归买方所有。第四条权利义务4.1卖方应保证标的土地的权属清晰,无任何权利瑕疵;如因权属问题导致买方受到损失的,卖方应承担相应的赔偿责任。4.2买方应按照约定的用途使用标的土地,不得擅自改变土地用途;如买方需改变土地用途,应提前征得甲方书面同意,并按照相关法律法规办理手续。4.3买方应按照本合同约定支付价款,否则卖方有权解除本合同,并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________年。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________一、附件列表:1.甲方(卖方)营业执照复印件2.乙方(买方)营业执照复印件3.标的土地权属证明文件4.标的土地使用权证复印件5.合同款项支付凭证6.过户手续办理相关文件7.双方签署的补充协议(如有)二、违约行为及认定:1.卖方未能保证标的土地权属清晰,存在权利瑕疵。2.卖方未能按照约定时间交付标的土地。3.买方未能按照约定用途使用标的土地,擅自改变土地用途。4.买方未能按照约定时间支付合同价款。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.建设用地使用权:指国家授予土地使用权人在一定期限内占有、使用、收益和有限处分的权利。2.科研实验基地:指用于科学研究、实验和试验的场所。3.定金:指合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.权属纠纷:在签订合同前,双方应进行土地权属调查,确保土地使用权清晰。如有权属纠纷,应通过法律途径解决。2.交付延迟:卖方如遇不可抗力等因素导致交付延迟,应提前通知买方,并协商解决。3.改变土地用途:买方如需改变土地用途,应提前征得甲方书面同意,并办理相关手续。4.价款支付问题:买方未按时支付价款,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金。5.过户手续办理:买方应按照法律法规办理土地过户手续,如有疑问,可寻求专业法律人士协助。五、所有应用场景:1.科研机构购买建设用地用于建设
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