2024学校物业管理协议校园物业合同-

编号：__________2024学校物业管理协议校园物业合同-甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024学校物业管理协议校园物业合同合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同目的1.4合同适用范围1.5合同解释权1.6法律法规适用第二章：物业基本情况2.1物业概述2.2物业地址2.3物业面积2.4物业使用性质2.5物业共有部分第三章：物业服务内容3.1物业公司服务职责3.2物业管理服务内容3.3物业公司服务标准3.4物业公司服务时间3.5物业公司服务费用第四章：物业公司权利与义务4.1物业公司权利4.2物业公司义务4.3物业公司责任第五章：学校权利与义务5.1学校权利5.2学校义务5.3学校责任第六章：合同期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期6.3合同续签条件6.4合同终止条件第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：违约责任8.1物业公司违约责任8.2学校违约责任8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更程序10.4合同终止条件第十一章：其他约定11.1物业保险11.2物业维修基金11.3物业安全管理11.4环境保护与消防安全第十二章：附件12.1物业公司资质证明12.2学校物业管理规章制度12.3物业服务合同范本第十三章：合同的签署、修改和解除13.1合同签署程序13.2合同修改程序13.3合同解除程序第十四章：附则14.1合同签署地点14.2合同签署日期14.3合同正本份数14.4合同副本份数合同编号202401第一章：总则1.1合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方学校物业管理服务事宜，达成一致，签订本合同。1.2合同签订主体：甲方（学校）：__________；乙方（物业公司）：__________。1.3合同目的：明确双方在学校物业管理服务过程中的权利、义务和责任，保证学校物业的安全、有序、高效运行。1.4合同适用范围：本合同适用于甲方学校物业管理服务的全过程。1.5合同解释权：本合同的解释权归甲乙双方共同所有。1.6法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：物业基本情况2.1物业概述：甲方学校物业管理服务包括教学楼、学生宿舍、食堂、操场等区域。2.2物业地址：____________________。2.3物业面积：____________________。2.4物业使用性质：教育、科研、生活等。2.5物业共有部分：包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共厕所、停车场等。第三章：物业服务内容3.1物业公司服务职责：乙方负责甲方学校物业的维修、保养、清洁、安全等工作。3.2物业管理服务内容：包括但不限于物业设施的日常巡检、维修、保养；物业管理区域的清洁、绿化；公共安全设施的维护；校园秩序维护等。3.3物业公司服务标准：按照国家和地方物业管理相关法律法规及行业标准执行。3.4物业公司服务时间：自合同签订之日起至合同终止之日止。3.5物业公司服务费用：双方另行签订《物业服务费用协议》作为本合同的附件，附件中详细列明物业服务费用的标准和支付方式。第四章：物业公司权利与义务4.1物业公司权利：乙方有权按照合同约定，对甲方学校的物业进行正常的维修、保养、清洁、管理工作。4.2物业公司义务：乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保甲方学校物业的安全、有序、高效运行。4.3物业公司责任：因乙方原因导致甲方学校物业损坏或者损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五章：学校权利与义务5.1学校权利：甲方有权按照合同约定，要求乙方提供优质的物业管理服务。5.2学校义务：甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，并配合乙方的物业管理工作。5.3学校责任：因甲方原因导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的责任。第六章：合同期限6.1合同开始日期：自双方签字盖章之日起。6.2合同结束日期：合同期限届满之日。6.3合同续签条件：双方同意续签，并签订书面续签协议。6.4合同终止条件：包括但不限于合同到期、双方协商一致、一方违约等。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更程序：双方就变更事项达成一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。7.3合同解除条件：合同履行过程中，一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。7.4合同解除程序：解除合同的一方应提前通知对方，并在合同解除后办理相关手续。第八章：违约责任8.1物业公司违约责任：乙方未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。8.2学校违约责任：甲方未按照合同约定支付服务费用或者提供服务场地的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付费用或提供场地，并有权要求甲方支付违约金。8.3违约赔偿方式：违约方应按照对方实际损失的金额支付赔偿金，并承担因此产生的其他费用。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：合同签订地人民法院。9.3争议解决期限：自一方提出争议解决要求之日起，个月内未能解决争议的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。10.3合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.4合同终止条件：合同到期、双方协商一致、一方违约等。第十一章：其他约定11.1物业保险：乙方应按国家相关规定，为物业管理人员和作业人员购买必要的保险。11.2物业维修基金：甲方应设立物业维修基金，用于物业的维修、保养等费用。11.3物业安全管理：乙方应制定物业管理安全制度，确保甲方学校师生的人身和财产安全。11.4环境保护与消防安全：乙方应遵守国家环境保护和消防安全的相关规定，确保物业区域的环境和消防安全。第十二章：附件12.1物业公司资质证明：乙方应向甲方提供合法有效的资质证明文件。12.2学校物业管理规章制度：甲方应向乙方提供学校物业管理的相关规章制度。12.3物业服务合同范本：本合同作为物业服务合同的范本，如有未尽事宜，可另行签订补充协议。第十三章：合同的签署、修改和解除13.1合同签署程序：本合同经双方充分协商一致，签字盖章后生效。13.2合同修改程序：合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议。13.3合同解除程序：合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十四章：附则14.1合同签署地点：本合同于中华人民共和国__________省/市/自治区__________市/县/区__________签订。14.2合同签署日期：年月日。14.3合同正本份数：甲乙双方各执一份。14.4合同副本份数：甲乙双方各执一份。甲方（学校）：____________________乙方（物业公司）：____________________签字：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊需求条款：甲方有权根据学校特殊需求，要求乙方提供额外的服务或者采取特殊措施。具体包括但不限于学校举办大型活动时的物业保障、特殊时期（如考试、假期等）的物业服务保障等。1.2甲方监督权条款：甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求乙方按照合同约定提供服务。甲方有权对乙方的工作进行评估，并要求乙方在规定时间内整改。1.3甲方终止合同权条款：甲方在合同履行过程中，如发现乙方严重违约或者违反法律法规，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务升级条款：乙方有权根据市场需求和甲方需求，提供服务升级方案，并提前通知甲方。如甲方同意升级方案，双方应签订书面升级协议作为本合同的附件。2.2乙方调整服务费用条款：乙方在合同履行过程中，如因市场行情变化等原因，需要调整服务费用的，应提前通知甲方，并经甲方同意后方可调整。2.3乙方解除合同权条款：乙方在合同履行过程中，如发现甲方严重违约或者违反法律法规，乙方有权立即终止合同，并要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责条款：第三方中介作为甲方和乙方之间的协调者和见证者，负责协助双方履行合同，确保合同顺利实施。3.2第三方中介收费条款：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准和支付方式，双方可另行签订《第三方中介服务费用协议》作为本合同的附件。3.3第三方中介违约责任条款：第三方中介在履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。如导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业公司资质证明2.学校物业管理规章制度3.物业服务合同范本4.物业服务费用协议5.第三方中介服务费用协议6.物业维修基金管理协议7.环境保护与消防安全管理制度8.物业服务升级方案9.物业服务费用调整协议10.物业服务评估报告11.物业服务违约金计算方法12.合同履行过程中的相关补充协议二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约行为。2.学校未按照合同约定支付服务费用或提供服务场地的，视为违约行为。3.第三方中介未协助双方履行合同或出现违约行为的，视为违约行为。4.违约行为的认定依据合同约定、法律规定及双方协商一致的结果。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业区域内的设施、设备、环境等进行维修、保养、清洁、安全等工作。2.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。3.第三方中介：指在甲方和乙方之间协调、见证合同履行，并收取服务费用的中介机构。4.物业服务费用：指物业公司提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修保养成本等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权要求乙方支付违约金。2.服务费用支付问题：甲方应按时支付物业服务费用，如遇支付困难，应及时与乙方沟通协商。3.物业维修基金管理问