房屋买卖合同形式辨析–安居客(2024版)

编号：__________房屋买卖合同形式辨析–安居客(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同形式辨析–安居客(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方1.3法律法规适用1.4合同解释权第二章：房屋买卖合同的类型2.1房屋买卖合同的形式2.1.1书面形式2.1.2口头形式2.1.3推定形式2.2不同类型合同的适用场景2.2.1新建房屋买卖2.2.2二手房买卖2.2.3拍卖房屋买卖2.2.4赠与房屋买卖第三章：合同订立3.1订立主体3.2订立方式3.3合同条款3.4合同生效第四章：合同内容4.1房屋基本信息4.2买卖双方的权利与义务4.3房屋价格与支付方式4.4交付与过户4.5违约责任4.6争议解决第五章：房屋买卖合同的履行5.1交付房屋5.2支付房款5.3办理过户手续5.4交付相关证件第六章：房屋买卖合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七章：房屋买卖合同的终止7.1合同终止条件7.2合同终止后的处理第八章：安居客平台的使用8.1安居客平台介绍8.2平台服务内容8.3平台用户权益第九章：安居客平台的责任与义务9.1平台信息审核9.2平台安全保障9.3平台服务质量保障第十章：安居客平台的违约责任10.1平台违约情形10.2违约责任承担第十一章：安居客平台的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二章：合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件第十三章：合同的效力13.1合同的生效条件13.2合同的无效情形第十四章：附则14.1合同修改和补充14.2合同的终止日期14.3其他约定合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同双方甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________1.3法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。1.4合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋买卖合同的类型2.1房屋买卖合同的形式2.1.1书面形式本合同以书面形式订立，包括合同及附件。2.1.2口头形式双方同意，任何一方未经书面确认，不得以口头方式作出对本合同内容的修改或补充。2.1.3推定形式任何一方通过行为表明接受本合同的书面形式，不得再主张口头形式或推定形式。2.2不同类型合同的适用场景2.2.1新建房屋买卖本合同适用于新建房屋的买卖，包括但不限于期房、现房等。2.2.2二手房买卖本合同适用于已购置并入住的二手房的买卖。2.2.3拍卖房屋买卖本合同适用于通过拍卖方式进行的房屋买卖。2.2.4赠与房屋买卖本合同适用于赠与方式进行的房屋买卖。第三章：合同订立3.1订立主体甲方（卖方）为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。乙方（买方）确认其具备购买该房屋的合法资格和支付能力。3.2订立方式本合同通过双方协商一致，以书面形式订立。3.3合同条款本合同包括但不限于房屋基本信息、价格、交付、过户、违约责任等条款。3.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第四章：合同内容4.1房屋基本信息房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。4.2买卖双方的权利与义务4.2.1甲方的权利与义务甲方应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。4.2.2乙方的权利与义务乙方应按合同约定支付房款，并协助办理过户手续。4.3房屋价格与支付方式房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：_____________________元。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.4交付与过户甲方应在本合同生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方。双方应在本合同生效后____个工作日内，共同办理过户手续。4.5违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。4.6争议解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，应提交________________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。第五章：房屋买卖合同的履行5.1交付房屋甲方应保证交付的房屋符合国家关于房屋质量和使用的相关标准。5.2支付房款乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。5.3办理过户手续双方应共同向相关部门提交过户申请，并按照要求提供相关文件。5.4交付相关证件甲方应在过户完成后，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第六章：房屋买卖合同的变更和解除6.1合同变更任何一方要求变更本合同的，应向另一方提出书面变更请求，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2合同解除任何一方要求解除本合同的，应向另一方提出书面解除请求，经双方协商一致后，签订书面解除协议。第七章：房屋买卖合同的终止7.1合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件第八章：安居客平台的使用8.1安居客平台介绍8.2平台服务内容平台提供房屋买卖、租赁、评估、贷款等房地产相关服务。8.3平台用户权益用户有权在平台上发布、查询房地产信息，享受平台提供的各项服务。第九章：安居客平台的责任与义务9.1平台信息审核平台应对发布信息的真实性、合法性进行审核，确保信息的准确性。9.2平台安全保障平台应采取必要的技术措施，保护用户数据的安全，防止用户信息泄露。9.3平台服务质量保障平台应定期对服务进行维护和升级，保证服务的稳定性和可靠性。第十章：安居客平台的违约责任10.1平台违约情形平台如未按照约定提供服务，或提供的服务存在重大瑕疵，构成违约。10.2违约责任承担平台应承担违约责任，包括但不限于赔偿用户因此遭受的直接损失。第十一章：安居客平台的争议解决11.1争议解决方式双方通过友好协商解决争议。协商不成的，可提交________________仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院起诉。11.2争议解决机构________________仲裁委员会或人民法院作为争议解决的机构。第十二章：合同的解除与终止12.1合同解除的条件任何一方提前终止本合同的，应提前________通知对方，并按照合同约定办理相关手续。12.2合同终止的条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。第十三章：合同的效力13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的无效情形本合同无效的情形依照法律规定。第十四章：附则14.1合同修改和补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。14.2合同的终止日期本合同的终止日期为________________。14.3其他约定双方的其他约定如下：________________。合同编号：____________甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________见证人签字：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方保证条款甲方保证其对房屋的合法所有权，房屋不存在任何权利争议和债务纠纷。若因房屋存在权利争议或债务纠纷导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.房屋交付时间条款甲方应在本合同生效后____个工作日内，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付的，甲方应提前________通知乙方，并协商延期交付事宜。3.房屋质量条款甲方保证交付的房屋符合国家关于房屋质量和使用的相关标准。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合同约定的期限内进行修复或赔偿。4.房屋维修责任条款在本合同有效期内，房屋的正常维护和修理责任由甲方承担。如因乙方使用不当导致房屋损坏的，维修费用由乙方承担。5.附属设施条款甲方应保证房屋附属设施（如供水、供电、供气、供暖等）的正常运行。若附属设施出现故障，甲方应负责及时修复，确保乙方正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.房款支付时间条款乙方应按照合同约定的付款方式和时间，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。2.过户协助条款乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因乙方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，乙方应承担相应的违约责任。3.房屋使用条款乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需对房屋进行改造或重建，应取得甲方书面同意。4.房屋保险条款乙方应在过户完成后，为房屋投保火灾、盗窃等保险。如乙方未按约定投保，导致房屋损失的，乙方应自行承担赔偿责任。5.乙方权益保障条款如甲方未按照合同约定交付房屋或存在其他违约行为，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用条款中介方应向甲方和乙方提供真实、准确、完整的房地产信息，并协助双方完成房屋买卖合同的订立。中介服务的费用为人民币（大写）：________________元整（小写）：_____________________元。2.中介责任条款中介方应对提供信息的真实性、合法性进行审核，并确保信息的准确性。如因中介方提供虚假信息或未履行审核义务导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.中介服务期限条款中介方应在本合同签订后____个工作日内，协助双方完成房屋买卖手续。如因中介方原因导致合同未能在约定时间内完成的，中介方应承担相应的违约责任。4.中介保密条款中介方应对合同双方的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。如因中介方泄露信息导致甲方或乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。5.中介佣金支付条款中介方的佣金应在房屋过户完成后支付。如甲方或乙方未按约定支付佣金，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.附件一：房屋详细信息5.附件二：付款方式及时间表6.附件三：过户手续指南7.附件四：房屋交付及验收标准8.附件五：房屋维修服务协议9.附件六：保险投保指南10.附件七：中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能在约定时间内交付房屋提供虚假或误导性信息未履行房屋维修责任未按约定配合乙方办理过户手续2.乙方违约行为未能在约定时间内支付房款提供虚假或误导性信息未合理使用房屋，导致损失未按约定投保房屋保险3.中介违约行为提供虚假或误导性信息未履行保密义务，泄露双方信息未按约定时间完成服务未按约定收取佣金三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.违约金：指当一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。5.推定形式：指根据法律规定或双方约定，一方行为可以推定为另一方已同意或已接受。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延误solution:协商确定新的交付时间，并约定逾期交付的违约金。2.房款支付问题solution: