房屋出售委托代理协议书(2024版)

编号：__________房屋出售委托代理协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房屋出售委托代理协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3双方的权利与义务第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋产权及使用权第三章：委托代理3.1委托代理的范围3.2委托代理的期限3.3委托代理的费用第四章：代理人的职责4.1推广与营销4.2带看与洽谈4.3办理交易手续第五章：购房者的资质审核5.1购房者资格审核5.2购房者资质提交材料5.3购房者资质审核结果反馈第六章：房屋交易价格与支付6.1交易价格6.2支付方式6.3支付时间第七章：房屋交付与过户7.1交付时间与方式7.2过户手续办理7.3交付与过户费用承担第八章：售后服务与保障8.1售后服务内容8.2保障措施8.3纠纷解决方式第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任认定与承担10.3违约赔偿方式第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖法院第十二章：其他约定12.1房屋保险12.2房屋维修基金12.3双方的其他特殊约定第十三章：合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四章：附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除或终止后的权利与义务合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（房屋出售方）与乙方（房屋出售委托代理方）之间，就甲方所持有的房屋委托乙方进行出售代理的协议。1.1.2本合同所述房屋指甲方合法拥有并有权处分的位于_________的房产。1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3双方的权利与义务1.3.1甲方应向乙方提供真实、完整的房屋信息及相关资料。1.3.2乙方应按照甲方的委托，尽全力代理出售房屋，并按本合同约定向甲方支付代理费用。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋结构为_________，建筑面积为_________平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为_________，土地使用权证号为_________。2.2房屋现状2.2.1房屋目前使用情况为_________。2.2.2房屋现状描述：_________。2.3房屋产权及使用权2.3.1甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.3.2甲方保证其拥有房屋的完全使用权，有权进行出售委托。第三章：委托代理3.1委托代理的范围乙方代理甲方进行房屋出售事宜，包括但不限于发布出售信息、带看接待、洽谈协商、交易促成等。3.2委托代理的期限本合同代理期限自合同签订之日起至房屋成交之日止。3.3委托代理的费用3.3.1乙方代理费为房屋成交总价的_________%。3.3.2代理费用支付方式：_________。第四章：代理人的职责4.1推广与营销乙方应通过合法、有效的渠道对房屋进行推广与营销。4.2带看与洽谈乙方负责安排带看时间，协助甲方与购房者进行洽谈。4.3办理交易手续乙方应协助甲方完成房屋交易的各项手续，包括但不限于合同签订、资金监管、产权过户等。第五章：购房者的资质审核5.1购房者资格审核乙方应对购房者进行资质审核，确保购房者符合购房条件。5.2购房者资质提交材料购房者应向乙方提交包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等资质审核所需材料。5.3购房者资质审核结果反馈乙方应在收到购房者资质材料后的_________个工作日内完成审核，并将审核结果反馈给甲方。第六章：房屋交易价格与支付6.1交易价格房屋的交易价格由甲乙双方协商确定，并在本合同中予以明确。6.2支付方式交易资金的支付方式为：_________。6.3支付时间交易资金的支付时间为：_________。第八章：售后服务与保障8.1售后服务内容乙方应对购房者在购房后遇到的与房屋相关问题提供必要的售后服务与支持。8.2保障措施乙方应确保房屋交易过程中的信息真实、合法，并为甲方提供必要的法律保障。8.3纠纷解决方式如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应依照法律法规和本合同约定进行。第十章：违约责任10.1违约行为包括但不限于未按约定履行合同义务、提供虚假信息等。10.2违约责任认定与承担违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于赔偿实际损失、支付违约金等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方可选择仲裁或诉讼方式解决合同争议。11.2仲裁机构双方约定的仲裁机构为：_________。11.3诉讼管辖法院如选择诉讼，双方约定的管辖法院为：_________。第十二章：其他约定12.1房屋保险甲方应自行办理房屋保险，并确保保险覆盖房屋交易期间。12.2房屋维修基金房屋维修基金的使用按照相关法律法规和物业公司规定办理。12.3双方的其他特殊约定双方就本合同未涉及事项可进行特殊约定，并以书面形式附加本合同后。第十三章：合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同在房屋成功出售后终止。13.3合同解除条件合同解除应依照法律法规和本合同约定进行。第十四章：附则14.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。14.2合同修改与补充本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式附加本合同后。14.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，双方应依照法律法规和本合同约定处理后续事宜。（合同方签字盖章区域）甲方（房屋出售方）：_________乙方（房屋出售委托代理方）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.甲方指定售价甲方有权在合同约定的范围内指定房屋的售价。乙方应尊重甲方的售价决策，并全力推广。2.甲方解约权如乙方在代理期间未能达成房屋出售，甲方有权提前解除本合同。解除合同后，乙方应停止代理行为，并退还已收取的代理费用。3.甲方隐私保护乙方在代理过程中应保护甲方的隐私，不得泄露甲方的个人信息、房屋信息等敏感信息。如有泄露，乙方应承担相应的法律责任。4.甲方监督权甲方有权对乙方的代理行为进行监督，包括但不限于查看乙方的工作报告、营销材料等。乙方应积极配合甲方的监督。5.甲方变更权甲方在合同履行期间有权变更房屋出售条件，包括但不限于售价、付款方式等。乙方应予以遵守。6.甲方收益保障如房屋成交价低于甲方指定售价，甲方有权要求乙方补偿差额。乙方应在房屋成交后七个工作日内，向甲方支付补偿金额。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明1.乙方独家代理权乙方享有对房屋的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋信息泄露给第三方。2.乙方业绩考核乙方应按月向甲方提交业绩报告，如连续三个月未能达成房屋出售，甲方有权解除本合同。3.乙方服务标准乙方应按照行业标准和合同约定，为甲方提供专业、高效的代理服务。如乙方服务不到位，导致房屋未能成交，乙方应承担相应责任。4.乙方合规经营乙方在代理过程中应遵守相关法律法规，不得进行任何违法违规行为。如有违反，乙方应承担全部法律责任。5.乙方培训权乙方有权要求甲方参加乙方组织的房屋出售培训，以提高甲方的售房技巧和意识。6.乙方分成比例如房屋成交价高于甲方指定售价，乙方有权要求甲方支付额外分成。额外分成比例在合同中另行约定。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明1.第三方中介选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方中介机构，以确保房屋交易的顺利进行。2.第三方中介费用第三方中介费用由甲方和乙方按照约定比例承担。如未约定，双方可协商解决。3.第三方中介责任第三方中介应承担房屋交易过程中的相关责任，包括但不限于信息核验、资金监管等。如第三方中介未能履行职责，导致房屋交易出现问题，第三方中介应承担相应责任。4.第三方中介服务内容第三方中介应提供包括但不限于房源信息发布、看房安排、交易咨询等服务。5.第三方中介合规性第三方中介应具备相关资质，并在代理过程中遵守法律法规。如第三方中介存在违法行为，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合作关系。6.第三方中介保密义务第三方中介应对甲乙双方的敏感信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介泄露信息，应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.房屋现状照片6.房屋装修平面图7.房屋交易税费明细表8.第三方中介资质证明9.第三方中介服务合同10.房屋保险单复印件11.房屋维修基金相关文件12.特殊约定事项清单13.房屋出售推广材料14.房屋交易流程说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供真实、完整的房屋信息及相关资料，导致交易失败。2.甲方未按约定指定售价，导致房屋长时间未能成交。3.甲方未按约定解除或变更合同，给乙方造成损失。4.乙方未按约定推广房屋，导致房屋长时间未能成交。5.乙方未按约定保护甲方隐私，泄露甲方个人信息。6.乙方未按约定履行代理职责，导致房屋交易失败。7.第三方中介未按约定提供服务，导致房屋交易失败。8.第三方中介未按约定保密，泄露甲方和乙方敏感信息。9.甲方未按约定支付中介费用，导致合同无法正常履行。10.乙方未按约定支付额外分成，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。3.户口本：指记载家庭成员户籍情况的证明文件。4.婚姻状况证明：指证明个人婚姻状况的法律文件。5.房屋现状：指房屋的结构、使用情况、设施设备等实际情况。6.第三方中介：指在房屋交易过程中提供专业服务的机构。7.代理费用：指乙方为甲方提供房屋出售代理服务所收取的费用。8.推广材料：指用于宣传房屋信息，吸引购房者的资料。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。10.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行解决的途径。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋信息不真实：乙方应在签订合同前对房屋信息进行核实，如发现虚假信息，可要求甲方提供真实信息，必要时可解除合同。2.房价波动：甲方应密切关注房价走势，如房价出现大幅波动，可与乙方协商调整售价。3.购房者资质问题：乙方应严格审核购房者的资质，如发现购房者不符合购房条件，应及时告知甲方，并寻找其他潜在购房者。4.房屋过户问题：乙方应熟悉房屋过户流程，协助甲方顺利完成过户手续。如过户过程中出现困难，可寻求专业律师的帮助。5.合同履行过程中出现纠纷：双方应积极沟通，友好协商解决。如协商不成，可按合同约定的仲裁机构或人民法院提