2024新建商品房买卖合同

编号：__________2024新建商品房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024新建商品房买卖合同合同目录第一章：总则1.1定义与术语1.2合同的订立与生效1.3合同的解除与终止1.4法律法规的适用第二章：商品房的基本情况2.1商品房的基本信息2.2商品房的规划与设计2.3商品房的施工与建设2.4商品房的交付与验收第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息3.3代理人的基本信息（如有）第四章：商品房的买卖价格与支付4.1商品房的买卖价格4.2支付方式与支付时间4.3付款凭证与支付确认第五章：商品房的交付与交付手续5.1商品房的交付时间与方式5.2交付手续的办理5.3交付过程中的权利与义务第六章：商品房的质量与保修6.1商品房的质量标准6.2商品房的保修范围与期限6.3质量问题与保修手续第七章：产权过户与登记7.1产权过户的手续与时间7.2产权登记的手续与时间7.3产权纠纷的解决方式第八章：合同的变更与转让8.1合同的变更条件与程序8.2合同的转让条件与程序8.3合同变更与转让的相关费用第九章：合同的违约与责任9.1违约的情形与责任9.2违约金的计算与支付9.3违约纠纷的解决方式第十章：合同的争议解决10.1争议解决的方式10.2仲裁或诉讼的程序与地点10.3争议解决的时间限制第十一章：合同的附件与补充协议11.1附件的名称与内容11.2补充协议的订立与生效第十二章：其他约定12.1商品房的物业管理12.2商品房的维修基金12.3商品房的转让与出租第十三章：合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.2合同终止的条件与程序13.3解除或终止合同后的处理事项第十四章：附则14.1合同的解释与适用14.2合同的生效与备案14.3合同的修订与更新合同编号_________第一章：总则1.1定义与术语1.1.1本合同所称商品房指由出卖人开发的位于_______的_______栋_______单元_______号房屋。1.1.2出卖人指_______，买受人指_______。1.2合同的订立与生效1.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.2.2本合同一式两份，出卖人和买受人各持一份，具有同等法律效力。1.3合同的解除与终止1.3.1除非法律、法规或本合同另有规定，任何一方不得单方面解除或终止本合同。1.4法律法规的适用1.4.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二章：商品房的基本情况2.1商品房的基本信息2.1.1房屋结构：_______；房屋面积：_______平方米。2.1.2房屋用途：_______；房屋产权年限：_______年。2.2商品房的规划与设计2.2.1规划许可证号：_______；设计许可证号：_______。2.3商品房的施工与建设2.3.1施工许可证号：_______；建设单位：_______。2.4商品房的交付与验收2.4.1交付标准：按照_______《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的要求。2.4.2交付时间：自本合同生效之日起_______个月内。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.1.1名称：_______；地址：_______；法定代表人：_______。3.2买受人的基本信息3.2.1姓名（名称）：_______；地址：_______；联系方式：_______。3.3代理人的基本信息（如有）3.3.1姓名：_______；关系：_______；授权范围：_______。第四章：商品房的买卖价格与支付4.1商品房的买卖价格4.1.1房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.1.2定金为人民币_______元整（大写：_______元整），于本合同签订之日起_______日内支付。4.2支付方式与支付时间4.2.1买受人通过_______方式支付房价款。4.2.2各笔款项的支付时间及金额按照_______约定。4.3付款凭证与支付确认4.3.1出卖人出具正规发票作为付款凭证。4.3.2每笔款项支付完成后，双方签字确认。第五章：商品房的交付与交付手续5.1商品房的交付时间与方式5.1.1交付时间为_______年_______月_______日。5.1.2交付方式为_______。5.2交付手续的办理5.2.1买受人应按照出卖人的要求提供必要的证件和资料。5.2.2交付时，双方共同查验房屋，签署《房屋验收单》。5.3交付过程中的权利与义务5.3.1出卖人应保证房屋符合交付标准。5.3.2买受人应按照约定时间接收房屋。第六章：商品房的质量与保修6.1商品房的质量标准6.1.1房屋主体结构质量保证书编号：_______，使用年限：_______年。6.2商品房的保修范围与期限6.2.1保修范围：按照《住宅质量保证书》的约定。6.2.2保修期限：自房屋交付之日起计算，期限为_______年。6.3质量问题与保修手续6.3.1买受人发现质量问题应在交付后_______日内通知出卖人。6.3.2出卖人应在收到通知后_______日内答复并处理。第八章：合同的变更与转让8.1合同的变更条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同的转让条件与程序8.2.1合同转让应得到对方的书面同意。8.2.2合同转让应签订书面转让协议，并办理相关手续。8.3合同变更与转让的相关费用8.3.1合同变更或转让产生的费用按照双方约定承担。第九章：合同的违约与责任9.1违约的情形与责任9.1.1出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金。9.1.2买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金。9.2违约金的计算与支付9.2.1违约金计算方式为：按应付房款总额的_______%计算。9.2.2违约金支付时间为：违约行为发生之日起_______日内。9.3违约纠纷的解决方式9.3.1违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可依法解决。第十章：合同的争议解决10.1争议解决的方式10.1.1双方同意采用仲裁方式解决合同争议。10.1.2仲裁委员会为：_______仲裁委员会。10.2仲裁或诉讼的程序与地点10.2.1仲裁程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.2.2诉讼地点为：_______人民法院。10.3争议解决的时间限制10.3.1双方应自知道或应当知道争议之日起_______年内提起仲裁或诉讼。第十一章：合同的附件与补充协议11.1附件的名称与内容11.1.1附件一：《商品房买卖合同附件》。11.1.2附件二：《房屋交付确认书》。11.2补充协议的订立与生效11.2.1补充协议应由双方书面签订，并经双方签字或盖章生效。第十二章：其他约定12.1商品房的物业管理12.1.1物业管理公司名称：_______。12.1.2物业服务费：_______元/月·平方米。12.2商品房的维修基金12.2.1维修基金总额：_______元。12.2.2维修基金的缴纳时间与使用程序按照物业管理公司的规定执行。12.3商品房的转让与出租12.3.1买受人同意在取得房屋所有权证后方可转让或出租。第十三章：合同的解除与终止13.1合同解除的条件与程序13.1.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。13.1.2合同解除协议自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止的条件与程序13.2.1合同终止条件：_______。13.2.2合同终止程序：_______。13.3解除或终止合同后的处理事项第十四章：附则14.1合同的解释与适用14.1.1本合同未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律法规执行。14.2合同的生效与备案14.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并向相关部门备案。14.3合同的修订与更新14.3.1合同修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。合同编号_________出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延期交付房屋的处理1.1如果甲方因特殊情况无法按约定的交付时间交付房屋，应及时通知乙方，并协商延后交付时间。1.2甲方延期交付房屋的，应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每延期一日，支付房价款的万分之五作为违约金。2.甲方变更房屋主体的处理2.1甲方在未经乙方同意的情况下，不得擅自变更房屋主体结构或使用功能。2.2如甲方确需变更，应提前书面通知乙方，并经乙方同意后方可进行。3.甲方保证房屋质量的附加条款3.1甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定。3.2甲方应在房屋交付时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方逾期支付房价款的处理1.1乙方逾期支付房价款的，应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付房价款的万分之五作为违约金。1.2乙方逾期支付房价款超过三十日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。2.乙方转让房屋的处理2.1乙方在取得房屋所有权证后，方可转让或出租房屋。2.2乙方转让房屋的，应提前书面通知甲方，并按照本合同约定的比例支付转让手续费。3.乙方使用房屋的附加条款3.1乙方应合理使用房屋，并按照物业管理规定支付物业服务费。3.2乙方不得擅自改变房屋的使用功能和结构，如有需要，应提前书面征求甲方和物业管理公司的意见。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的服务费用1.1第三方中介提供服务的，应向甲方和乙方收取服务费用，服务费用的标准和支付方式应在合同中明确。1.2第三方中介的服务费用应在房屋交付后支付，支付方式为_______。2.第三方中介的责任和义务2.1第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、房屋交付等相关手续。3.第三方中介的违约处理3.1如果第三方中介未按照约定提供服务，甲方和乙方有权解除与第三方中介的合同。3.2第三方中介违约的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：按照双方约定的金额计算。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房买卖合同附件2.房屋交付确认书3.房屋结构图和设计图纸4.住宅质量保证书5.住宅使用说明书6.物业管理协议7.维修基金缴纳证明8.房屋所有权证复印件9.合同修订协议10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定标准交付房屋3.甲方擅自变更房屋主体结构或使用功能4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未按约定条件转让或出租房屋6.第三方中介未按约定提供服务7.第三方中介提供信息不真实、不准确、不完整三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商开发的，用于销售的住宅房屋。2.买卖合同：指出卖人将商品房出售给买受人，买受人支付价款的合同。3.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.物业管理：指对住宅小区的物业进行管理和服务的行为。6.维修基金：指用于维修和养护住宅共用部位和共用