2024版物业管理采购合同

编号：__________2024版物业管理采购合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业管理采购合同合同目录第一章：总则1.1本合同的定义1.2本合同的适用范围1.3合同签订的原则1.4合同的有效期限第二章：物业管理服务内容2.1物业的基本情况2.2物业的管理服务内容2.3物业的服务标准和质量要求第三章：物业管理方的义务和责任3.1物业管理方的基本义务3.2物业管理方的责任范围3.3物业管理方的权利和限制第四章：物业所有方的义务和责任4.1物业所有方的基本义务4.2物业所有方的责任范围4.3物业所有方的权利和限制第五章：合同的履行和变更5.1合同的履行期限5.2合同的履行地点和方式5.3合同的变更程序和条件第六章：合同的解除和终止6.1合同解除的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同解除和终止后的处理事项第七章：合同的违约责任7.1违约行为的界定7.2违约责任的具体规定7.3违约责任的免除条件第八章：合同的争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效规定8.3仲裁或诉讼的地点和法院选择第九章：合同的适用法律和解释9.1合同适用的法律9.2合同的解释原则9.3法律变更对合同的影响第十章：合同的附件和补充协议10.1附件的构成和效力10.2补充协议的签订和效力10.3附件和补充协议与主合同的关系第十一章：物业管理的费用和支付方式11.1物业管理费用的构成11.2物业管理费用的支付方式和时间11.3费用调整的程序和条件第十二章：物业管理的评估和监督12.1物业管理的评估方式12.2物业管理的监督机制12.3评估和监督结果的运用第十三章：合同的签字和盖章13.1合同签字的要求和程序13.2合同盖章的要求和程序13.3签字盖章后合同的生效时间第十四章：其他条款14.1保密条款14.2知识产权保护条款14.3不可抗力条款合同编号2024001第一章：总则1.2本合同的适用范围：本合同适用于甲方所有的物业，包括但不限于住宅、商业、办公楼等。1.3合同签订的原则：本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.4合同的有效期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。第二章：物业管理服务内容2.1物业的基本情况：物业位于________，总建筑面积为____平方米，包括____栋建筑，共有____个单元。2.2物业的管理服务内容：乙方应提供包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴等服务。2.3物业的服务标准和质量要求：乙方应按照国家和行业的相关标准及甲方的具体要求，保证物业服务质量，确保物业的安全、舒适、美观。第三章：物业管理方的义务和责任3.1物业管理方的基本义务：乙方应按照本合同的约定，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。3.2物业管理方的责任范围：乙方应对因管理不善导致的物业损坏、损失等承担相应的赔偿责任。3.3物业管理方的权利和限制：乙方有权要求甲方按照约定支付物业服务费用，有权对违反物业管理规定的甲方进行制止和处理。第四章：物业所有方的义务和责任4.1物业所有方的基本义务：甲方应按照本合同的约定，按时支付物业服务费用，并配合乙方的管理工作。4.2物业所有方的责任范围：甲方应对其使用物业的行为负责，不得损害他人的利益和物业的安全。4.3物业所有方的权利和限制：甲方有权对乙方的物业管理服务提出建议和意见，但不得干涉乙方的正常管理工作。第五章：合同的履行和变更5.1合同的履行期限：乙方应按照本合同的约定，提供物业管理服务，履行期限为合同有效期内。5.2合同的履行地点和方式：乙方在甲方物业所在地进行物业管理服务的履行。5.3合同的变更程序和条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。第六章：合同的解除和终止6.1合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2合同终止的条件和程序：合同终止需符合法律和本合同的约定，双方应按照约定办理终止手续。6.3合同解除和终止后的处理事项：合同解除或终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照约定处理相关遗留问题。第七章：合同的违约责任7.2违约责任的具体规定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。7.3违约责任的免除条件：不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。第八章：合同的争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效规定：双方对争议解决的请求，应在知道或应当知道权利被侵害之日起____日内提出。8.3仲裁或诉讼的地点和法院选择：争议解决的地点为合同签订地，法院选择为合同签订地人民法院。第九章：合同的适用法律和解释9.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2合同的解释原则：本合同的解释应遵循合同的整体内容，符合相关法律法规的规定。9.3法律变更对合同的影响：法律法规的变更对本合同的履行产生影响的，双方应按变更后的法律法规要求，协商对本合同做出相应调整。第十章：合同的附件和补充协议10.1附件的构成和效力：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议的签订和效力：对本合同的任何修改、补充均须以书面形式签订，经甲乙双方盖章后与本合同具有同等法律效力。10.3附件和补充协议与主合同的关系：附件和补充协议与本合同相互补充，如附件和补充协议有冲突，以补充协议为准。第十一章：物业管理的费用和支付方式11.1物业管理费用的构成：物业管理费用包括物业维护、保养、管理、维修等各项费用。11.2物业管理费用的支付方式和时间：甲方应按期向乙方支付物业管理费用，支付方式为____。11.3费用调整的程序和条件：物业管理费用的调整应由双方协商确定，并提前____日通知对方。第十二章：物业管理的评估和监督12.1物业管理的评估方式：乙方应定期对物业管理服务进行自我评估，并接受甲方及业主的监督。12.2物业管理的监督机制：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。12.3评估和监督结果的运用：乙方应根据评估和监督结果，不断改进和提高物业管理服务质量。第十三章：合同的签字和盖章13.1合同签字的要求和程序：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同盖章的要求和程序：甲乙双方应按照法律规定和本合同的约定，认真履行签字盖章手续。13.3签字盖章后合同的生效时间：本合同自签字盖章之日起生效。第十四章：其他条款14.1保密条款：双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密。14.2知识产权保护条款：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利、著作权等。14.3不可抗力条款：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明11.4物业管理费用的支付提前通知：甲方应至少在每期物业管理费用到期前____日，向乙方发出支付通知。12.4甲方监督权利的行使：甲方有权定期对物业进行现场检查，以确保乙方按照约定标准提供服务。甲方进行检查时，乙方应予以配合并提供必要的便利。13.4签字盖章后合同的生效时间：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。14.4保密信息的范围：甲方保密信息包括但不仅限于商业秘密、客户资料、运营策略等，乙方应确保该等信息不被泄露给任何第三方。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明21.5物业管理服务的启动条件：乙方应在合同生效后____日内，开始提供物业管理服务。22.6乙方对甲方提供的设施和设备的维护保养：乙方应对甲方提供的设施和设备进行定期检查和保养，确保其正常运行。23.7乙方对突发事件的应对措施：乙方应制定突发事件的应对计划，并在发生突发事件时立即采取措施，以减少损失。24.8乙方对业主投诉的处理：乙方应在收到业主投诉后____小时内作出回应，并在____日内采取有效措施解决问题。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明31.9第三方中介的服务费用：第三方中介应向甲方和乙方收取服务费用，费用的具体金额和支付方式应在第三方中介的服务协议中明确规定。32.10第三方中介的职责和义务：第三方中介应协助甲方和乙方履行合同，提供必要的协助和服务，确保合同的顺利执行。33.11第三方中介的违约处理：如果第三方中介未能按照服务协议约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。34.12第三方中介的保密义务：第三方中介应对在提供服务过程中获知的甲方和乙方的商业秘密和机密信息予以保密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容详细清单3.物业管理服务标准和要求的具体说明4.物业设施设备和场地维护保养计划5.物业环境和绿化养护方案6.公共秩序维护和管理规定7.消防安全管理制度8.物业费用收缴和管理规定9.物业服务质量评估报告10.物业所有方和物业管理方之间的沟通和协调机制说明11.第三方中介的服务协议和费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用2.甲方未按约定提供物业设施和设备，或提供的设施和设备不符合约定标准3.甲方未按约定提供相关资料和信息，或提供的资料和信息不真实、不完整4.乙方未按约定时间开始提供物业管理服务5.乙方未按约定标准提供物业管理服务，或服务质量不符合约定要求6.乙方未按约定处理业主投诉，或对业主投诉的处理不当7.第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准8.第三方中介未保守甲方和乙方的商业秘密和机密信息三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、保养、管理、维修等活动，以保持物业的安全、舒适、美观的状态。2.物业管理方：指承担物业管理服务的乙方。3.物业所有方：指拥有物业的甲方。4.第三方中介：指在甲方和乙方之间提供服务的独立第三方。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的损失、支付违约金等。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务费用支付延迟：甲方应提前安排资金，确保按时支付物业服务费用。若甲方确有困难，应及时与乙方沟通，寻求延期支付的解决方案。2.物业服务质量不达标：乙方应根据评估和监督结果，及时调整和改善物业管理服务。若问题严重，甲方有权要求乙方在规定时间内采取有效措施，直至达到约定标准。3.业主投诉处理不当：乙方应建立健全投诉处理机制，确保投诉能得到及时、公正、有效的处理。若投诉处理不善，甲方有权要求乙方进行改进，必要时可委托第三方进行