房产中介买卖过户合同

房产中介买卖过户合同合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方经友好协商，就乙方向甲方购买房产事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方出售房屋位于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，共有__________个卧室，__________个卫生间，__________个客厅，__________个厨房。1.3甲方保证上述房产权属清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。二、购买价格及支付方式2.1双方同意乙方以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房产。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定办理房产过户手续，并将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。三、过户手续及时间3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内，向相关部门申请办理房产过户手续。3.2甲方应承担办理过户手续所需的一切税费、费用。3.3双方应共同配合完成过户手续，确保过户顺利进行。四、交付及验收4.1房产过户手续完成后，甲方应将房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应负责修复或按约定赔偿。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续完成之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.过户税费计算公式5.房产验收标准6.违约金计算公式7.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或未将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。2.甲方未按约定时间将房款支付至乙方指定的银行账户。3.甲方提供的房屋存在质量问题，未按约定修复或赔偿。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方在验收过程中故意挑刺，无正当理由拒绝验收。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。3.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致时间延误。解决办法：双方应提前了解过户手续流程，积极配合相关部门办理。2.房产验收时出现质量问题。解决办法：甲方应在交付前确保房屋质量，如有问题及时修复；乙方发现问题应及时提出，双方协商解决。3.甲方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方应提醒甲方按时支付房款，如甲方逾期支付，乙方有权要求违约金。4.不可抗力导致合同无法履行。解决办法：双方应签订不可抗力条款，明确不可抗力情况的处理办法