年产xx吨建筑陶瓷项目策划方案

年产XX吨建筑陶瓷项目

策划方案

泓域咨询MACRO

报告说明

我国建筑陶瓷产业过去集中在佛山、博山（淄博）、唐山、晋江、

夹江、上海，即“三山两江一海”。由于毗邻清远、梅州、河源和高

要等优质原材料产地、贸易发达、手工业历史悠久，广东较早形成了

在国内外占据重要地位的陶瓷产业。随着国内各区域经济发展的协调

性不断深化，建筑陶瓷产业开始向全国扩张，逐渐形成较为均衡的地

理格局。从2015年国内陶瓷砖生产量的分布来看，除了广东、福建之

外，江西、山东、辽宁、四川和广西等地区均已成为建筑陶瓷的重要

产地。陶瓷砖产量排名第一的广东，也从过去建陶产业单一集中在佛

山地区，转变为拥有肇庆、佛山、清远、江门四大产区的格局。产业

格局均衡化，较为有效解决了传统产区生产线过于集中带来的矿产资

源、人力环境、空间土地方面的问题，有利于实现行业与资源、环境

的可持续协调发展。

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资35846.26万元，其中：建设投资30027.30

万元，占项目总投资的83.77%；建设期利息227.85万元，占项目总投

资的0.64%；流动资金5591.11万元，占项目总投资的15.60%。

根据谨慎财务测算，项目正常运营每年营业收入77800.00万元，

综合总成本费用62720.34万元，净利润9133.43万元，财务内部收益

率20.16%,财务净现值2163.81万元，全部投资回收期4.81年。本期

项目具有较强的财务盈利能力，其财务净现值良好，投资回收期合理。

本期项目技术上可行、经济上合理，投资方向正确，资本结构合

理，技术方案设计优良。本期项目的投资建设和实施无论是经济效益、

社会效益等方面都是积极可行的。

实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、

绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢,

任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力

进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提

档进位、率先绿色崛起。

对于初步确立投资意向的项目，该报告在市场调查的基础上，对

市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资

环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：

对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策

和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析

（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优

劣势分析等。

本期项目是基于公开的产业信息、市场分析、技术方案等信息，

并依托行业分析模型而进行的模板化设计，其数据参数符合行业基本

情况。本报告仅作为投资参考或作为学习参考模板用途。

目录

第一章项目概论

第二章背景及必要性

第三章市场需求分析

第四章建设方案与产品规划

第五章选址方案分析

第六章建筑工程可行性分析

第七章原辅材料供应、成品管理

第八章工艺技术说明

第九章项目环境影响分析

第十章劳动安全生产

第十一章项目节能说明

第十二章人力资源配置分析

第十三章项目实施进度计划

第十四章投资方案分析

第十五章经济效益分析

第十六章项目招投标方案

第十七章风险防范

第十八章总结分析

第十九章附表

附表1:主要经济指标一览表

附表2：建设投资估算一览表

附表3：建设期利息估算表

附表4：流动资金估算表

附表5：总投资估算表

附表6：项目总投资计划与资金筹措一览表

附表7：营业收入、税金及附加和增值税估算表

附表8：综合总成本费用估算表

附表9：利润及利润分配表

附表10：项目投资现金流量表

附表11：借款还本付息计划表

第一章项目概论

一、项目名称及建设性质

（-）项目名称

年产XX吨建筑陶瓷项目

（二）项目建设性质

本项目属于新建项目。

二、项目承办单位

（-）项目承办单位名称

XX有限公司

（二）项目联系人

林XX

（三）项目建设单位概况

面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治

理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实

力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来

的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。

多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。

三、项目定位及建设理由

为了解决陶瓷行业能耗、排放和污染的问题，我国制定了《建材

行业节能减排先进适用技术目录》、《建筑卫生陶瓷行业准入标准》

等政策和《能源管理体系建筑卫生陶瓷企业认证要求》(RB/T110-

2014)、《陶瓷工业污染物排放标准》(GB25464-2010).《建筑卫

生陶瓷单位产品能源消耗限额》(GB21252-2013),《建筑卫生陶瓷

工厂节能设计规范》(GB50543-2009),《陶瓷生产防尘技术规程》

(GB13691-2008)等强制性国家标准，对建筑陶瓷企业的节能、环保

水平设定了较高的要求。在国家和地方政府的持续引导下，我国建筑

陶瓷产业向着节能化、清洁化方向演进，一系列节能环保改造工作在

全国范围内持续推进，进入行业的节能环保壁垒越来越高。

“十三五”期间，随着区域经济发展协调程度不断深化，我国公

路隧道建设将会在已有基数上保持持续发展的势头，将继续扩大隧道

装修装饰的市场空间。同时，现有的公路隧道的防水、防尘要求不断

提高，也将产生隧道装修装饰翻新、升级的要求。因此，应用在公路

隧道装饰上的建筑陶瓷产品市场空间巨大。

实现“十三五”时期的发展目标，必须全面贯彻“创新、协调、

绿色、开放、共享、转型、率先、特色”的发展理念。机遇千载难逢,

任务依然艰巨。只要全市上下精诚团结、拼搏实干、开拓创新、奋力

进取，就一定能够把握住机遇乘势而上，就一定能够加快实现全面提

档进位、率先绿色崛起。

四、报告编制说明

（一）报告编制依据

1、《中国制造2025》；

2、《“十三五”国家战略性新兴产业发展规划》；

3、《工业绿色发展规划（2016—2020年）》；

4、《促进中小企业发展规划（2016—2020年）》；

5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲

要》；

6、关于实现产业经济高质量发展的相关政策；

7、项目建设单位提供的相关技术参数；

8、相关产业调研、市场分析等公开信息。

（二）报告编制原则

1、立足于本地区产业发展的客观条件，以集约化、产业化、科技

化为手段，组织生产建设，提高企业经济效益和社会效益，实现可持

续发展的大目标。

2、因地制宜、统筹安排、节省投资、加快进度。

（二）报告主要内容

1、确定生产规模、产品方案；

2、调研产品市场；

3、确定工程技术方案；

4、估算项目总投资，提出资金筹措方式及来源；

5、测算项目投资效益，分析项目的抗风险能力。

四、项目建设选址

本期项目选址位于XXX,占地面积约61.38亩。项目拟定建设区域

地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件

完备，非常适宜本期项目建设。

五、项目生产规模

项目建成后，形成年产建筑陶瓷10000吨的生产能力。

六、建筑物建设规模

本期项目建筑面积51968.35m2,其中：生产工程28166.85nf,

仓储工程5872.42itf,行政办公及生活服务设施3170.07itf,公共工

程14759.01m2o

七、项目总投资及资金构成

（-）项目总投资构成分析

本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨

慎财务估算，项目总投资35846.26万元，其中：建设投资30027.30

万元，占项目总投资的83.77%；建设期利息227.85万元，占项目总投

资的0.64%；流动资金5591.11万元，占项目总投资的15.60%。

(二)建设投资构成

本期项目建设投资30027.30万元，包括工程建设费用、工程建设

其他费用和预备费，其中：工程建设费用27223.53万元，工程建设其

他费用2037.15万元，预备费766.62万元。

八、资金筹措方案

本期项目总投资35846.26万元，其中申请银行长期贷款9300.00

万元，其余部分由企业自筹。

九、项目预期经济效益规划目标

(一)经济效益目标值(正常经营年份)

1、营业收入(SP)：77800.00万元。

2、综合总成本费用(TC)：62720.34万元。

3、净利润(NP)：9133.43万元。

(二)经济效益评价目标

1、全部投资回收期(Pt)：4.81年。

2、财务内部收益率：20.16%o

3、财务净现值：2163.81万元。

十、项目建设进度规划

本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行

建设，本期项目建设期限规划12个月。

十一、项目综合评价

该项目符合国家有关政策，建设有着较好的社会效益，建设单位

为此做了大量工作，建议各有关部门给予大力支持，使其早日建成发

挥效益。

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积m240919.96约61.38亩

1.1总建筑面积m251968.35容积率1.27

1.2基底面积m223733.58建筑系数58.00%

1.3投资强度万元/亩479.67

1.4基底面积m223733.58

2总投资万元35846.26

2.1建设投资万元30027.30

2.1.1工程费用万元27223.53

2.1.2工程建设其他费用万元2037.15

2.1.3预备费万元766.62

2.2建设期利息万元227.85

2.3流动资金5591.11

3资金筹措万元35846.26

3.1自筹资金万元26546.26

3.2银行贷款万元9300.00

4营业收入万元77800.00正常运营年份

5总成本费用万元62720.34”ir

6利润总额万元12177.91”ir

7净利润万元9133.43irir

8所得税万元3044.48ir”

9增值税万元2725.37irir

10税金及附加万元2901.75•rir

11纳税总额万元8671.60irir

12工业增加值万元21550.53ir”

13盈亏平衡点万元13172.34产值

14回收期年4.81含建设期12个月

15财务内部收益率20.16%所得税后

16财务净现值万元2163.81所得税后

第二章背景及必要性

一、产业发展情况

1、有利因素

（1）国家政策大力引导和支持建筑陶瓷行业产业升级

国家已出台多项政策，大力引导、鼓励我国建筑陶瓷行业进行产

业升级。《建筑卫生陶瓷企业安全生产标准化评定标准》、《建材工

业“十二五”发展规划》、《建筑卫生陶瓷工业“十二五”发展规

划》、《工业转型升级规划（2011-2015年）》、《工业转型升级投资

指南》、《高新技术产业化及其环境建设“十二五”专项规划》、

《国家鼓励的循环经济技术、工艺和设备名录（第一批）》、《建材

行业节能减排先进适用技术目录》、《产业结构调整指导目录（2011

年本）（2013年修正）》、《建筑卫生陶瓷行业准入标准》、《建筑

卫生陶瓷行业准入公告管理暂行办法》、《外商投资产业指导目录

（2015年修订）》、《促进绿色建材生产和应用行动方案》等政策，

都对建筑陶瓷产业转型升级起到了引导、支持的作用，加速了国内高

品质建筑陶瓷企业的发展。

2015年5月，国务院发布了《中国制造2025》，提出以促进制造

业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一代信息技术与制

造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，实现制造业由大

变强的历史跨越。提出加快制造业绿色改造升级，全面推进建材制造

业绿色改造，大力研发绿色工艺技术装备，加快应用清洁高效加工工

艺，实现绿色生产。加强绿色产品研发应用，推广轻量化、低功耗、

易回收等技术工艺。《中国制造2025》的发布，将为我国建筑陶瓷产

业向智能化、绿色化、信息化进一步发展奠定坚实的政策基础。

(2)快速发展的城镇化直接拉动建筑陶瓷需求

改革开放以来，伴随着工业化进程加速，我国城镇化已取得较大

成绩。2010-2015年，我国城镇化率从49.95%提升到56.10%。城镇化

的快速推进，吸纳了大量农村劳动力转移就业，推动了国民经济持续

快速发展，促进了城乡居民生活水平全面提升，取得的成就举世瞩目。

在城镇化的推动下，国内掀起了各类房屋建设的热潮。2015年，

我国建筑业房屋施工面积达到124.26亿平方米，是2010年的1.77倍;

建筑业房屋竣工面积达到42.08亿平方米，是2010年的1.62倍。

然而，我国目前的城镇化水平与发达国家80%的水平仍然存在较大

的差距，也低于人均收入与我国相近的发展中国家60%的平均水平，还

存在较大发展空间。根据《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提

出的发展目标，到2020年，我国常住人口城镇化率将达到60%左右，

户籍人口城镇化率将达到45%左右，努力实现1亿左右农业转移人口和

其他常住人口在城镇落户。这一发展目标将推动我国各类房屋建设规

模持续保持在较高水平，直接拉动建筑陶瓷产品需求。

(3)房地产存量市场二次装修需求潜力巨大

在房地产繁荣发展的基础上，我国住房普遍短缺的时代已经过去。

从1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的

通知》公布以来，截止到2015年年底，国内累计销售的住宅商品房已

达109.00亿平方米。

国内住宅房屋的较高存量，为房地产市场的存量市场带来了巨大

的发展空间，将为建筑陶瓷行业带来新的市场需求。一般而言，住宅

装饰的耐用年限为8To年，在住宅的完整寿命周期中，本身就存在多

次装修的需要。同时，经济结构持续调整、人口流动速度加快、部分

城市的限购令将促进房地产存量市场的发展，进而加快住宅重新翻修

的频率。随着存量住宅装修耐用年限的到来和二手房市场的持续发展,

大量住房的二次装修需求将会逐步释放。可以预见，能够高效解决存

量住宅装修装饰的建筑陶瓷产品将为建筑陶瓷行业创造新的发展空间。

(4)国内基础建设向更大规模、更广空间发展

在新型城镇化、高铁建设等因素的推动下，我国基建规模近年来

发生了快速扩张，直接推动了国内经济发展。2010-2015年，国内固定

资产投资总额从25.17万亿元增长到56.20万亿元，复合增长率达

17.43%O2015年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资总额仍位

于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、

地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发

展机遇。建筑陶瓷产品作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城

市隧道、民用机场等众多基建工程中已经得到了广泛的应用。

“十三五”期间，为了保证2020年全面建设小康社会目标实现、

推动经济社会持续健康发展，国家将进一步提升基础设施水平。”十

三五”规划纲要提出，国内要实施一系列重大公共设施和基础设施工

程，加快完善水利、铁路、公路、水运、民航、通用航空、管道、邮

政等基础设施网络，加强城市公共交通、防洪防涝等设施建设，实施

城市地下管网改造工程。同时，国家将支持西部地区改善基础设施、

健全农村基础设施投入长效机制、加强内陆沿边地区口岸和基础设施

建设、推动基础设施互联互通和国际大通道建设。“十三五”的系列

规划将推动国内基础设施建设迎来更大的发展空间，应用在基建项目

上的高品质建筑陶瓷产品将得到良好的发展机遇。

(5)居民收入水平持续提高，消费能力不断增强

近年来，在我国国民经济保持了较快增长的同时，城乡居民的收

入水平也不断提高，消费能力不断增强。2010-2015年，我国城乡居民

人均可支配收入分别由19,109元和5,919元增至31,195元和11,422

元，年均复合增长率分别为10.30%和14.05%；我国社会消费品零售总

额从2010年的15,70万亿元增长到2015年的30.09万亿元，年均复

合增长率达到13.90%0

由于消费能力的提升，人们对居住环境的品质提出了更高要求，

从简单的满足基本居住属性向家居文化发展，因此个性化、创意化、

艺术化成为建筑陶瓷市场的潮流，高品质建筑陶瓷产品影响力不断扩

大。

2、不利因素

(1)仍面临一定能源、环境压力

目前，我国高品质建筑陶瓷的生产企业虽然已普遍在节能减排上

取得较大成绩，但由于建筑陶瓷部分产区承载的产能较大，对当地的

经济、环境协调发展带来了一定压力，因此在未来仍面临着一定的能

源、环境压力。国内高品质的建筑陶瓷企业必须树立超前的绿色发展

意识，向循环经济的方向深入发展。

(2)国际贸易壁垒增加

我国是大的建筑陶瓷生产及出口国，产品质量好、价格低，对海

外建筑陶瓷市场造成了一定冲击。为了保护本国建筑陶瓷产业，一些

国家和地区建立了贸易壁垒以阻碍我国建筑陶瓷出口。2011年以来，

欧盟、印度、巴西、阿根廷、哥伦比亚等经济体对我国的陶瓷砖产品

实施了反倾销调查，对我国建筑陶瓷行业产生了一定的影响。

二、区域产业环境分析

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。

三、项目承办单位发展概况

公司坚持提升企业素质，即“企业管理水平进一步提高，人力资

源结构进一步优化，人员素质进一步提升，安全生产意识和社会责任

意识进一步增强，诚信经营水平进一步提高”，培育一批具有工匠精

神的高素质企业员工，企业品牌影响力不断提升。

面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治

理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实

力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来

的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。

多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。

面对宏观经济增速放缓、结构调整的新常态，公司在企业法人治

理机构、企业文化、质量管理体系等方面着力探索，提升企业综合实

力，配合产业供给侧结构改革。同时，公司注重履行社会责任所带来

的发展机遇，积极践行“责任、人本、和谐、感恩”的核心价值观。

多年来，公司一直坚持坚持以诚信经营来赢得信任。

四、行业背景分析

1、设计研发壁垒

近年来建筑陶瓷产品市场的深刻变化，体现在装修装饰需求向着

个性化、创意化、艺术化和风格化方向发展，人们对装饰材料的需求

已经超过了简单的防潮、防污，越来越希望建筑陶瓷产品具有时尚性,

融入环境整体的装饰风格，具备较高的美感，甚至具有一定的艺术价

值。因此，过时、同质化的建筑陶瓷产品越来越难以吸引消费者。为

了使产品能够占据市场潮流的有利位置、保持独创性、维持较高利润

水平，高品质建筑陶瓷生产企业正在加快新产品和配套工艺的开发速

度。在这一趋势中，企业需要结合市场需求和时尚趋势设计出具备新

花色、新图案、新风格的产品，这对企业拥有的设计资源、创意资源

提出了较高要求；为了实现产品的新花色、新图案、新结构乃至新风

格，企业需要研发新的坯料、釉料和开发出新的生产工艺。因此，随

着建筑陶瓷市场需求不断向高端化迈进、新产品的推出频率不断加快,

行业的设计和研发壁垒将逐步提升。

2、节能环保壁垒

为了解决陶瓷行业能耗、排放和污染的问题，我国制定了《建材

行业节能减排先进适用技术目录》、《建筑卫生陶瓷行业准入标准》

等政策和《能源管理体系建筑卫生陶瓷企业认证要求》(RB/T110-

2014)、《陶瓷工业污染物排放标准》(GB25464-2010).《建筑卫

生陶瓷单位产品能源消耗限额》(GB21252-2013),《建筑卫生陶瓷

工厂节能设计规范》(GB50543-2009),《陶瓷生产防尘技术规程》

(GB13691-2008)等强制性国家标准，对建筑陶瓷企业的节能、环保

水平设定了较高的要求。在国家和地方政府的持续引导下，我国建筑

陶瓷产业向着节能化、清洁化方向演进，一系列节能环保改造工作在

全国范围内持续推进，进入行业的节能环保壁垒越来越高。

3、生产技术壁垒

高品质建筑陶瓷产品依托产品的独创性和质量获得中高端消费者

的青睐，因此其终图案效果、耐用程度、良品率高低等因素均直接影

响产品的销售情况和品牌的整体形象。这些因素取决于企业的生产技

术水平和管理水平。近年来，随着国内劳动力成本不断上升，高品质

建筑陶瓷企业纷纷开始引进精密程度和自动化程度更高的生产设备，

进一步提升了建筑陶瓷行业的生产技术壁垒。陶瓷薄板产品技术含量

更高，因而对生产设备精密度、自动化程度的要求比陶瓷石专更高，生

产技术壁垒更为明显。目前，进一步提升自动化、智能化水平已成为

国内领先建筑陶瓷企业的战略选择，这将进一步提升建筑陶瓷行业的

生产技术壁垒。

4、品牌壁垒

具有较高知名度、美誉度的品牌是高品质建筑陶瓷生产企业推广

新产品、提升市场份额、实现差异化竞争的核心战略资源，行业的品

牌壁垒较高。首先，由于高品质建筑陶瓷产品追求设计美感和艺术内

涵，因此品牌必须具有显著的人文情怀价值，这既需要品牌自身定位

清晰、准确、独到，也需要通过大规模富有特色的营销活动来提升、

保持品牌价值。由于建筑陶瓷产品的特殊性，有效的品牌战略，需要

使终端消费者对高品质产品的装饰效果有“眼见为实”的认识，能够

通过店面和展厅对产品有直接的体验，因而发挥品牌作用需要有充足

的渠道资源。另外，长期生产高档次、高品质的产品是优秀品牌认可

度能够持续的基础，企业必须长期坚持科学、严谨的管理方法，对产

品质量从严要求，并不断提升生产技术水平。

目前，高品质建筑陶瓷生产企业纷纷加大了品牌升级力度，一些

企业还采用了多品牌策略，作为企业拓宽终端网络的手段，因此高品

质建筑陶瓷行业的品牌壁垒正在不断提升。

5、渠道壁垒

渠道资源是建筑陶瓷企业生存发展的血液。目前，高品质建筑陶

瓷行业主要采用经销商渠道、直销渠道和工程渠道，已经形成较高的

渠道壁垒，主要体现在销售渠道的覆盖面和下沉程度、销售终端提供

的配套服务、厂商与经销商合作的层次三个方面。销售渠道的覆盖面

和下沉程度决定了高品质建筑陶瓷产品能挖掘的市场资源的大小。在

优质经销商已经普遍有了较为固定的合作厂商的状况下，新进入的企

业要花费更多人力、物力和财力方能搭建竞争实力较强的销售渠道。

市场需求的深刻变化正在使建筑陶瓷产品的整体装饰效果成为消费者

考虑的核心因素之一，销售终端能否提供系统性的优质的售前引导、

体验、设计、施工、美化、清洁服务，对消费者终选择高品质建筑陶

瓷产品的作用越来越大，领先的高品质建筑陶瓷企业正在有意识地推

动销售终端向消费者提供更多服务，改善了消费者的购买体验，竞争

优势十分明显。采用经销模式的高品质建筑陶瓷生产企业在开发新产

品之前，会咨询核心经销商，以对市场需求进行精准把握，这种合作

关系的构建，既需要经销商具有丰富的市场经验和预判能力，也需要

生产厂商和经销商长期合作积累的信任，对新进入的企业构成较高的

壁垒。

近年来，国内领先的高品质建筑陶瓷生产企业已经开始主动适应

时代发展，积极引入互联网，革新原有的经营模式。符合行业需求的

电子商务模式将推动行业市场规模进一步扩大；云计算、信息管理系

统等工具将使建筑陶瓷企业更快获取、整合、分析来自供应链和消费

者的数据，引导行业更直接、迅速了解消费者的需求，把握好细分市

场，推动建筑陶瓷企业的产品和服务不断创新。一些高品质建筑陶瓷

生产企业，已通过线上线下渠道有机结合的方式，开始了互联网营销

渠道的新尝试，成功的互联网营销模式将带来新的渠道壁垒。

第三章市场需求分析

一、行业基本情况

1、外商投资产业指导目录

将节能、环保、利废、轻质高强、高性能、多功能建筑材料开发

生产和陶瓷原料的标准化精制、陶瓷用高档装饰材料生产列入鼓励类。

2、中国制造2025

提出以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快

新一代信息技术与制造业深度融合为主线，以推进智能制造为主攻方

向，实现制造业由大变强的历史跨越。提出加快制造业绿色改造升级,

全面推进建材制造业绿色改造，大力研发绿色工艺技术装备，加快应

用清洁高效加工工艺，实现绿色生产。加强绿色产品研发应用，推广

轻量化、低功耗、易回收等技术工艺。

3、国务院关于积极推进“互联网+”行动的指导意见

提出鼓励励传统产业树立互联网思维，积极与“互联网+”相结合。

推动互联网向经济社会各领域加速渗透，以融合促创新，大程度汇聚

各类市场要素的创新力量，推动融合性新兴产业成为经济发展新动力

和新支柱。

4、促进绿色建材生产和应用行动方案

制订了建材工业单位增加值能耗下降、氮氧化物和粉尘排放总量

削减、绿色建材应用占比提高的行动方案，要求新建建筑中绿色建材

应用比例达到30%,绿色建筑应用比例达到50%,试点示范工程应用比

例达到70%,既有建筑改造应用比例提高到80%。推动陶瓷和化学建材

消费升级行动，推广使用大型化、薄型化的陶瓷砖。

5、国务院办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意

见

在加快转型升级上，提出提高陶瓷品质。从政府投资项目和公共

建筑入手，推广薄型化的陶瓷砖以及节水、轻量的卫浴洁具等绿色建

材产品，促进绿色消费。加强产品设计和关键零配件研发，开发多功

能产品、智能家居等用品，提升产品技术含量和艺术性，促进陶瓷产

品智能化、多功能化，更好满足个性化消费需求。

6、行业增长概况

中国是陶瓷的故乡，在漫长的历史中形成了独具特色的陶瓷文化。

改革开放以来，在我国居民收入水平不断提高、住房环境持续改善的

几十年中，陶瓷砖由于外观精致、图案多样，能够实现美观的装饰效

果，同时具有耐腐蚀、抗污性好、易清洁、材质坚固、防火防潮、辐

射可控等特点，一直受到国内消费者的欢迎。2010-2015年，随着我国

建筑装饰行业的蓬勃发展，建筑陶瓷的市场规模不断扩大，规模以上

建筑陶瓷企业的主营业务收入从2010年的2,302亿元增长到2015年

的4,354亿元，复合增长率达到13.60%；同期国内建筑装饰工程总产

值从2.10万亿元增长到3.39万亿元，复合增长率为10.05%0

7、建筑陶瓷产品薄型化发展趋势

建筑陶瓷产品的薄型化可以从源头上降低建筑陶瓷生产所耗用的

矿产资源和能源，对解决建筑陶瓷行业耗能、排放问题有重大意义，

能够推动我国建筑陶瓷行业向着绿色化、节能化方向发展，也是实现

建筑绿色化和轻量化的重要途径。近年来，国家持续鼓励、扶持具有

节能、节材、轻质、坚固特点的陶瓷薄板等新型薄型化建筑陶瓷材料

的发展，陆续推动了《陶瓷板》(GB/T23266-2009)、《薄型陶瓷砖》

(JC/T2195-2013)等标准的制定和修订，以促进相关产业的发展和成

熟。2015年12月实施的新版《陶瓷砖》(GB/T4100-2015)标准，首

次对传统干压陶瓷砖的厚度进行了限定，这将推动国内薄型化建筑陶

瓷产品大规模增加。

8、建筑陶瓷新产品推出频率加快的趋势

我国文化事业日渐繁荣，社会美学潮流的变化以及居民居住条件

的持续改善，带动装修装饰的时尚趋势处在不断演变当中，个性化、

创意化、艺术化和风格化已成为明显趋势。过时、同质化的陶瓷砖产

品越来越难以吸引消费者。为了使产品能够占据市场潮流的有利位置、

保持独创性、维持较高利润水平，高品质建筑陶瓷生产企业正在加快

新产品和配套工艺的开发速度。规格大型化、组合化、表面装饰多样

化等已成为建筑陶瓷市场的流行趋势。例如，随着我国居民居住条件

持续改善，城镇人均住房面积从2012年的32.9平方米增长到36.6平

方米，大规格的建筑陶瓷产品的应用场景越来越广，因其独特的装饰

效果而愈发受到消费者喜爱。国内一些建筑陶瓷企业，通过开发高强

度的陶瓷配方、引进配套的大型化的陶瓷压机，能够面向市场大量供

应大规格建筑陶瓷产品，在市场竞争中抢占了先机。

9、智能制造和互联网技术快速渗透的趋势

当前，我国提出《中国制造2025》规划，旨在将我国由制造业大

国转变为制造业强国，全面提升制造业水平，尤其是自动化水平和智

能化水平。建筑陶瓷企业为有效增强对生产过程的控制，提升产品质

量的同时降低人工成本、能源消耗和环境污染，正在快速推进推广PLC

控制技术、陶瓷原料制备控制系统、陶瓷窑炉控制技术、压机控制系

统、机器手施釉、产品检选和包装码堆等技术，实现生产过程的数字

化、智能化和柔性化。部分领先的建筑陶瓷企业，已经开展“机器代

人”的研究。

随着我国互联网产业快速发展、年轻一代消费群体兴起，互联网

已深刻改变了人们的工作、生活和消费习惯。近年来，国内领先的建

筑陶瓷生产企业已经开始主动适应时代发展，积极引入互联网，革新

原有的经营模式。在生产管控上，通过基于互联网的ERP和MES系统,

建筑陶瓷企业能够深化综合集成，实现管理与生产控制集成、产供销

集成、财务与业务集成。在产品设计上，建筑陶瓷企业通过计算机辅

助设计（CAPP）、产品数据管理（PDM）等应用系统，能够进行基于互

联网的创意设计和产品定制生产。

二、市场分析

1、我国建筑陶瓷供给情况

面向我国工业化、城镇化的需求，我国建筑陶瓷行业引入了现代

建筑陶瓷产业的生产工艺技术和装备，大规模生产建筑陶瓷产品，其

中主要的是陶瓷砖。近年来，在城镇化加速、装修装饰需求向高端发

展的推动下，我国陶瓷砖产量在较高基数上继续提升。按中国建筑卫

生陶瓷协会统计的数字，2010-2015年，我国陶瓷砖产量从75.8亿平

方米增长到101.8亿平方米。

我国建筑陶瓷产业过去集中在佛山、博山（淄博）、唐山、晋江、

夹江、上海，即“三山两江一海”。由于毗邻清远、梅州、河源和高

要等优质原材料产地、贸易发达、手工业历史悠久，广东较早形成了

在国内外占据重要地位的陶瓷产业。随着国内各区域经济发展的协调

性不断深化，建筑陶瓷产业开始向全国扩张，逐渐形成较为均衡的地

理格局。从2015年国内陶瓷石专生产量的分布来看，除了广东、福建之

外，江西、山东、辽宁、四川和广西等地区均已成为建筑陶瓷的重要

产地。陶瓷砖产量排名第一的广东，也从过去建陶产业单一集中在佛

山地区，转变为拥有肇庆、佛山、清远、江门四大产区的格局。产业

格局均衡化，较为有效解决了传统产区生产线过于集中带来的矿产资

源、人力环境、空间土地方面的问题，有利于实现行业与资源、环境

的可持续协调发展。

2、国内建筑陶瓷市场前景

建筑陶瓷产品中，陶瓷砖、陶瓷薄砖和陶瓷薄板，均可用于装修

装饰上的各类应用，主要指内外立面、地面上通过铺贴、干挂等方式

进行的装修装饰，也包括建筑幕墙、隧道等新应用。

随着我国居民住房环境不断改善，社会人群对建筑装饰材料的美

观程度提出了更高要求。高品质建筑陶瓷产品近年来向着艺术化、精

致化、仿物化发展，在装修装饰中的应用方式呈现多样化趋势，因此

市场规模也将保持稳定增长态势。在高品质陶瓷砖越来越受消费者青

睐的同时，新兴的陶瓷薄砖和陶瓷薄板产品因其特性，有着较大的市

场潜力。陶瓷薄砖轻薄、易铺贴，用于二次装修、翻新可以加快铺贴

速度，减少建筑垃圾。陶瓷薄板轻薄、大规格、性价比高，具有鲜明

的装饰风格和特殊的装饰效果，生产过程节能节材可以显著降低建筑

物的综合能耗，还可以用于建筑幕墙、创意化装饰等新应用。

装修装饰可分为住宅装修装饰和公共建筑装修装饰。近年来，住

宅装修装饰和公共建筑装修装饰的发展情况具体如下：

(1)住宅装修装饰发展情况及前景

2010-2015年，在国内经济快速发展、城镇化不断加速、保障房建

设取得较大成绩等因素的推动下，国内住宅房屋的建设规模较大，建

筑业住宅房屋竣工面积快速增长，从16.06亿平方米增长到28.40亿

平方米。

同期，国内住宅装修装饰保持了同步的发展速度，全国住宅装修

装饰的工程总产值从2010年的0.95万亿元增长到2015年的1.66万

亿元。建筑陶瓷产品在住宅中用于外墙面、厨卫空间、阳台、地面的

装修装饰，住宅装修装饰的发展推动了建筑陶瓷产品的市场规模平稳

增长。

目前，房地产市场正在进入调整时期，但城镇化推进带来的购房

需求、家庭规模小型化释放的改善性住房需求和棚户区、旧城拆旧改

造的需求仍会保证房地产市场在未来有一定的增长速度。根据国家信

息中心发布的《2014-2020年：中国房地产市场需求的中长期分析》，

2014-2020年住房市场需求将新增114.66亿平方米，年均新增16.38

亿平方米，其中新增城镇人口的住房需求37.38亿平方米，现有人口

改善性住房需求37.28亿平方米，拆旧改造住房需求40亿平方米，分

别年均增加5.34亿平方米、5.32亿平方米和6.67亿平方米。这些住

房需求将会使住宅装修装饰市场的需求保持较为稳定的增长速度。

（2）公共建筑装修装饰发展情况及前景

①公共建筑装修装饰总体发展情况

2010-2015年，在国内经济快速发展和各级政府的推动下，国内营

业性、事业性和机关单位的公共建筑兴建较多，年竣工面积快速增长。

在这一趋势的推动下，国内公共建筑装修装饰取得了较大发展。

全国公共建筑装修装饰的工程总产值从2010年的1.15万亿元增长到

2015年的1.74万亿元。

未来，为了满足新进入城镇的居民的公共、商业服务需求，国内

各类公共建筑仍将保持较高的开工规模，公共建筑的一次装修需求量

将保持在较高水平。同时，公共建筑的装修周期短，在公共建筑面积

已达到较高存量的基础上，二次装修需求将不断增长。

②建筑幕墙工程的发展现状及前景

幕墙应用在建筑物上，可加快施工进度、减轻建筑物的承重，同

时具有独特的视觉美感。因此，幕墙被广泛应用在商业建筑、公共建

筑和高端住宅上，尤其应用在地标性的高层和超高层建筑上。近年来,

随着国内高层建筑、超高层建筑越来越普遍，国内建筑幕墙取得了高

速发展，在2015年完成了3,200亿元的工程总产值，国内领先的施工

公司已在海外积极扩张业务。

目前，玻璃由于在采光、隔热保温、美观上的优势，是较为主流

的幕墙面板材料。然而近年来，由于部分玻璃幕墙工程的施工时的技

术、材料缺陷和使用中对安全防护、维护管理的欠缺，住房和城乡建

设部和国家安全生产监督管理总局为此在2015年3月联合下发了《关

于进一步加强玻璃幕墙安全防护工作的通知》（建标[2015]38号），

对玻璃幕墙的使用做出了较多限制：一是要求新建住宅、党政机关办

公楼、医院门诊急诊楼和病房楼、中小学校、托儿所、幼儿园、老年

人建筑，不得在二层及以上采用玻璃幕墙；二是要求人员密集、流动

性大的商业中心、交通枢纽、公共文化体育设施等场所，临近道路、

广场及下部为出入口、人员通道的建筑严禁采用全隐框玻璃幕墙。因

此，在以上建筑上，存在着对幕墙替代性面板材料的较大需求。2012

年，修订过的《建筑陶瓷薄板应用技术规程》(JGJ/T172-2012)发布

实施，增加了陶瓷薄板应用于幕墙干挂的内容，为陶瓷薄板在幕墙使

用上铺平了道路。陶瓷薄板在幕墙工程上拥有较好的市场前景。

③轨道交通装饰工程的发展现状及前景

随着我国大力推进城市轨道交通建设，近年来国内地铁、轻轨运

营线路不断增加，从2010年的53条增长到2015年的105条，城市轨

道运营线路长度从2010年的1,471公里增长到2015年的3,195公里,

累计增长了117.20%o我国轨道交通事业的快速发展，使得相关装饰工

程获得了巨大的市场机遇。

轨道交通装饰工程既包括对线路的装饰，也包括对车站的装饰。

随着国民经济水平提升，轨道交通站已不是单纯的交通服务场合，开

始承载文化宣传、媒体展示、精神文明建设等职能，因此其内部景观

设计上装饰美观、风格时尚、文化特色鲜明的要求逐年提升，因而对

地铁站内立面装饰有着不断的翻新需求。2010-2015年，我国轨道交通

车站从977个增长到2,092个，显著推动了相关装饰的市场增长。

目前，我国轨道交通方面较发达国家仍有很大差距，许多城市仍

面临着交通日益拥堵的困境。同时，为了支撑国内经济平稳增长，国

家对轨道交通投资项目的支持力度加大。目前，国内已有39个城市获

批建设地铁，总规划里程超过7,300公里。预计到2020年，将会有50

个左右城市获批建设地铁，轨道交通的运营里程将达到6,000公里左

右，估计新增地铁站将超过1,800个，将推动轨道交通装饰工程的市

场规模继续保持增长。

④公路隧道装饰工程的发展现状及前景

近年来，伴随着“西部大开发”“中部崛起”等区域发展战略持

续推进，城乡一体化不断深入，我国公路建设保持了较快的节奏，尤

其在丘陵地带、山区增设了较多公路，带动了国内公路隧道数量从

2010年的7,384条增长到2015年的14,006条，公路隧道总长度从

2010年的512.26万米增长到2015年的1,268.39万米。为了提升隧道

美观程度、一些城市已经在位置较为关键的隧道中使用建筑陶瓷产品

进行装饰，美化城市环境。

“十三五”期间，随着区域经济发展协调程度不断深化，我国公

路隧道建设将会在已有基数上保持持续发展的势头，将继续扩大隧道

装修装饰的市场空间。同时，现有的公路隧道的防水、防尘要求不断

提高，也将产生隧道装修装饰翻新、升级的要求。因此，应用在公路

隧道装饰上的建筑陶瓷产品市场空间巨大。

⑤民航机场

近年来，随着我国经济转型升级不断深入，民航业在经济社会发

展中起到的战略作用更加显现，取得了较大发展。国内颁证运输机场

数量稳步增长，从2010年的175个增长到210个，机场起降班次量从

2010年的553.2万次增长到856.6万次。民航是商务出行的主要出行

方式之一，机场已成为展示城市高端形象的窗口，尤其是艺术化、创

意化的装饰存在着持续更新的需求。因此，机场装饰工程具有较大的

市场空间。

3、我国建筑陶瓷出口概况

我国建筑陶瓷产品已逐渐为国外市场所认可、接受。2014年受贸

易壁垒影响，我国陶瓷砖出口量和出口金额较2013年均有所下降，

2015年又有所上升，出口量为H.4亿平方米，出口金额为83.3亿美

元，从金额和数量上均是世界第一大陶瓷砖出口国。

越南、美国、马来西亚目前是我国陶瓷砖出口的前三大贸易国。

从2015年的出口情况来看，出口越南的陶瓷砖总额为10.44亿美元，

占我国陶瓷豉出口总额的12.54%；美国4.97亿美元，占出口总额的

5.97%；出口马来西亚4.42亿美元，占出口总额的5.31%。

4、行业产能过剩情况

近年来，随着国家持续推动节能减排工作，加大环保监察力度，

消费市场更为关注建筑陶瓷产品的品牌、品质，许多规模、资金和技

术实力有限的中小建筑陶瓷企业的产能难以得到有效利用，造成行业

整体存在一定的产能过剩情况。

行业内的先进企业，特别是高品质建筑陶瓷的生产企业，如东鹏、

欧神诺等，重点定位于中高端市场，营销网络发达，追求产品品质、

注重个性化需求，进行高品质建筑陶瓷的生产。同时，先进企业具备

较强的环保治理水平，产能先进程度高，符合国家产业政策的要求。

第四章建设方案与产品规划

一、建设规模及主要建设内容

（-）项目场地规模

该项目总占地面积40919.96nf（折合约61.38亩），预计场区规

划总建筑面积51968.35m2o

（二）产能规模

根据国内外市场需求和xx有限公司建设能力分析，建设规模确定

达产年产建筑陶瓷10000吨，预计年营业收入77800.00万元。

二、产品规划方案及生产纲领

本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、

资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、

项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市

场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能

力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一

致，本报告将按照初步产品方案进行测算。

第五章选址方案分析

一、项目选址原则

项目选址应符合城乡规划和相关标准规范，有利于产业发展、城

乡功能完善和城乡空间资源合理配置与利用，坚持节能、保护环境可

持续利用发展，经济效益、社会效益、环境效益三效统一，土地利用

最优化。

二、建设区基本情况

项目建设选址区位优势得天独厚，是区域核心功能区的重要组成

部分。交通体系开放便捷，周边10分钟车程范围内，有高速公路4条、

高速公路出入口6个，多条国道在区内通过，立体化交通网络通达。

项目建设地自然生态环境良好，园区绿化率达50%以上，空气和水

质优于国家标准；项目建设地配套功能设施完备，基础功能设施达到

“十通一平”，建有大型商务写字楼、会议中心、星级酒店等，能够

提供会议、住宿、餐饮、医疗、休闲等服务。

“十三五”时期，我区发展面临诸多机遇和有利条件。我国经济

长期向好的基本面没有改变，发展仍然处于重要战略机遇期的重大判

断没有改变，但战略机遇期的内涵发生深刻变化，正在由原来加快发

展速度的机遇转变为加快经济发展方式转变的机遇，正在由原来规模

快速扩张的机遇转变为提高发展质量和效益的机遇，我区推动转型发

展契合发展大势。

“十三五”时期，我区发展也面临一些困难和挑战。从宏观形势

看，世界经济仍然处于复苏期，发展形势复杂多变，国内经济下行压

力加大，传统产业面临重大变革，区域竞争更加激烈，要素成本不断

提高，我区发展将不断面临新形势、新情况和新挑战。从自身来看，

我区仍处于产业培育的“关键期”、社会稳定的“敏感期”和转型发

展的“攻坚期”，有很多经济社会发展问题需要解决，特别是经济总

量不够大、产业结构不够优、重构支柱产业体系任重道远，资源瓶颈

制约依然突出、创新要素基础薄弱、发展动力不足等问题亟需突破，

维护安全稳定压力较大，保障和改革民生任务较重。

2019年，坚持稳中求进工作总基调，深入贯彻新发展理念，落实

高质量发展要求，深化供给侧结构性改革，统筹推进稳增长、促改革、

调结构、惠民生、防风险、保稳定，全力建设“高质量产业之区、高

品质宜居之城”，经济高质量发展动能持续增强，社会大局保持和谐

稳定，人民群众获得感、幸福感、安全感显著提升。

2020年，是“十三五”规划的收官之年，是全面建成小康社会的

决胜之年。当前，世界经济格局复杂多变，但中国稳中向好、长期向

好的基本态势没有改变，坚持从全局谋划一域、以一域服务全局，对

标对表抓落实，沉心静气谋发展，努力推动经济社会各项事业再上台

阶。

三、创新驱动发展

大力实施创新驱动发展战略，优化创新资源，激活创新主体，改

善创新环境，让一切创新活力竞相迸发，让一切创新价值充分展现，

让创新成为引领发展的第一动力。大力实施创新驱动发展战略，优化

创新资源，激活创新主体，改善创新环境，让一切创新活力竞相迸发,

让一切创新价值充分展现，让创新成为引领发展的第一动力。

（一）实施科技创新引领

大力实施协同创新战略，积极鼓励企业与京津科研机构、院校开

展对接活动，组建技术创新联盟，增强自主创新和持续创新能力。瞄

准国家科技重大专项和计划，积极争取和培育实施新的科技成果转化

项目。

培育高新技术企业。大力提升重点骨干企业的高新技术含量，使

之成为技术优势明显，经济效益显著的区域经济龙头企业；抓住有潜

力的高新技术项目和高新技术产品，精心培育，大力扶持。

搭建科技创新平台。构建一批“众创空间”，鼓励社会力量投资

建设或管理运营创业载体，为科技创新创造良好环境。着力实施“互

联网+”战略，逐步推进互联网科技大市场发展，建立集技术交易、技

术经纪、科技金融、科技咨询、知识产权于一体的线上线下科技成果

转化平台，建成中小企业科技成果转化服务体系、农村科技成果转化

服务体系、科技合作交流成果转化服务体系、企业技术创新成果转化

体系和技术信息网络成果推广服务体系。

（二）加快人才创新步伐

制定出台人才引进优惠政策。积极实施人才培养扶持工程，吸引

各类人才到青县兴业创业，为高端优质人才的聚集营造良好的政策环

境和社会环境。

加强专业技术人才队伍建设。大力推进技能型人才和企业人才队

伍建设，充分利用现有教育资源，加强职业技能教育，不断提升技能

型劳动者的综合素质。

加快人才引进平台体系建设。大力支持技术研究中心、企业研发

中心、实验室与工作站、创新实践基地与公共实训基地建设，组建产

业针对性强、促进发展升级的技术联盟。

（三）加大机制创新力度

创新市场运作机制。建立健全政府和社会资本合作制度体系，推

广运用政府和社会资本合作(PPP)模式。创新股权激励机制，鼓励企

业采取股权奖励、股权出售、股票期权等方式，对企业重要管理、科

技人员实施股权激励。鼓励企业以科技成果作价方式入股其他企业。

创新园区建设机制。推广“政府推动、企业经营、市场运作、多

元投入”的园区开发模式，建立市场化建设、专业化招商管理服务机

制。

创新选人用人机制。树立注重品行、崇尚实干、重视基层、鼓励

创新、群众公认的用人导向。

四、“十三五”发展目标

保持经济社会平稳较快发展，提高发展质量和效益，发展平衡性、

包容性和可持续性不断增强，确保如期全面建成小康社会。到2017年,

全区地区生产总值和城乡居民人均收入比2010年同口径翻一番；到

2020年，全区地区生产总值迈上新台阶，城乡居民人均收入同步提升。

——产业支撑更加有力。“三大新兴产业”实现快速发展，传统

产业进一步提质增效，初步构建起支撑区域发展的产业新体系。

——城市品质更加优良。进一步突出以人为本，城市综合功能进

一步完善，环境质量不断提升，社会民生持续改善。

——人民生活更加美好。就业、教育、文化、卫生、体育、社保、

住房等公共服务体系更加健全，初步实现城乡基本公共服务均等化，

人民群众生活质量、健康水平和文明素质不断提高，参与感、获得感、

幸福感显著增强。

五、产业发展方向

（-）增强经济动力和活力

充分发挥投资的关键作用、消费的基础作用和出口的促进作用，

优化劳动力、资本、土地、技术、管理等要素配置，增强经济增长的

均衡性、协同性和可持续性。

（二）培育壮大新兴产业

把握产业发展新方向，落实《中国制造2025》，以集群化、信息

化、智能化发展为路径，加快发展以节能环保产业为重点的先进制造

业，以信息服务业为重点的新兴生产性服务业，以文化休闲旅游业为

重点的新兴生活性服务业。

（三）推动传统产业转型升级

推动区内具有优势的装备制造、材料工业、食品工业以及生产性

服务业、生活性服务业围绕生产技术、商业模式、供求趋势的变化,

满足新需求，采用新技术、新模式，实现优化升级。

（四）提升创新驱动能力

加快推进创新发展，以企业为创新主体，逐步完善政策、人才和

市场环境，形成创新支撑经济发展的格局。

三、项目选址综合评价

项目选址区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文

物。供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、

远离居民区，所以，从项目选址周围环境概况、资源和能源的利用情

况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的项目选址选择是科学合理

的。

第六章建筑工程可行性分析

一、项目工程设计总体要求

1、建筑结构设计力求贯彻“经济、实用和兼顾美观”的原则，根

据工艺需要，结合当地地质条件及地需条件综合考虑。

2、为满足工艺生产的需要，方便操作、检修和管理，尽量采取厂

房一体化，充分考虑竖向组合，立求缩短管线，降低能耗，节约用地,

减少投资。

3、为加快建设速度并为今后的技术改造留下发展空间，主厂房设

计成轻钢结构，各层主要设备的悬挂、支撑均采用钢结构，实现轻型

化，并满足防腐防爆规范及有关规定。

二、建设方案

（一）混凝土要求

根据《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）之规定，确定

构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为

一类，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、

过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，

基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。

（二）钢筋及建筑构件选用标准要求

1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采

用HRB400,箍筋及其它次要构件为HPB300。

2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系

列焊条。

3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢,吊钩用HPB235。

4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。

（三）隔墙、围护墙材料

本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材

料（多孔砖），材料强度均应符合GB50003规范要求：多孔胡强度

MU10.00,砂浆强度M10.00-M7.50。

（四）水泥及混凝土保护层

1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建

（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。

2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据

《混凝土结构耐久性设计规范》（GB/T50476）规定执行。

三、建筑工程建设指标

本期项目建筑面积51968.35m、其中：生产工程28166.85m?,

仓储工程5872.42itf,行政办公及生活服务设施3170.07itf,公共工

2

程14759.01mo

建筑工程投资一览表

单位：m\万元

序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注

1生产工程12863.6028166.854157.99

1.11#生产车间3859.088450.051247.40

1.22#生产车间3215.907041.711039.50

1.33#生产车间3087.266760.04997.92

1.44#生产车间27