农村宅基地转让协议书锦集

农村宅基地转让协议书锦集合同编号：__________甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让农村宅基地事宜，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.1甲方位于____________________（镇/街道）____________________（村/社区）的宅基地，土地使用权证号为：____________________，证载面积为：____________________平方米。1.2该宅基地现状为：____________________（房屋结构、层数等），土地使用权类型为：集体土地使用权。二、转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币__________元整（大写：____________________元整）的价格购买甲方上述宅基地。2.2乙方支付方式如下：（1）人民币__________元整（大写：____________________元整）作为定金，在本协议签订之日起__________日内支付给甲方；（2）人民币__________元整（大写：____________________元整）作为购房款，自本协议签订之日起__________日内支付给甲方；（3）剩余款项人民币__________元整（大写：____________________元整）作为购房款，在办理过户手续完成后支付给甲方。三、过户及登记3.1乙方应自本协议签订之日起__________日内，协同甲方到相关部门办理宅基地过户手续。3.2过户手续完成后，乙方应按本协议约定支付剩余购房款。3.3过户及登记过程中所产生的一切费用，由双方按照实际情况承担。四、权利义务4.1甲方应保证其对所转让的宅基地拥有合法、有效的使用权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。4.2乙方应按照约定的价格及期限支付购房款，否则甲方有权解除本协议。4.3双方应遵守国家有关法律法规，合法使用宅基地，不得擅自改变土地用途。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本协议，导致乙方无法取得宅基地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。5.3乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为已支付购房款总额的__________%。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：乙方（受让方）：签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方农村宅基地土地使用权证2.乙方身份证明文件3.宅基地现状照片4.房屋结构、层数等详细资料5.支付凭证（定金、购房款）6.过户手续相关文件7.双方签字（或盖章）的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议，导致乙方无法取得宅基地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款。2.乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金金额为已支付购房款总额的__________%。3.任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：集体土地使用权中的一种，用于农村居民建设住宅的用地。2.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有使用、收益、处分的权利的法律凭证。3.集体土地使用权：指集体所有的土地使用权，包括宅基地、集体建设用地等。4.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系的法律。5.土地管理法：调整土地的管理和使用，包括土地征收、征用、出让、划拨、出租、转让等法律关系的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，导致交易时间延长：提前了解过户流程，准备好相关文件，协助双方顺利完成过户手续。2.房价波动，导致乙方支付金额发生变化：合同中应明确房价调整机制，以应对市场变化。3.宅基地使用权存在争议：在签订合同前，查明宅基地使用权状况，确保甲方对所转让的宅基地拥有合法、有效的使用权。4.乙方支付购房款不及时：设置合理的付款期限和违约金条款，以约束乙方按时付款。五、所有应用场景：1.农村居民因城市化进程需要搬迁，将宅基地转让给其他农村居民。2.农村居民