手房小产权买卖合同正式版

手房小产权买卖合同正式版合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________买方：身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋位于___________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3房屋的小产权性质及使用年限：________________。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3卖方应在收到全部房款后____个工作日内，将房屋的所有权/使用权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，办理完毕房屋过户至买方名下的相关手续。3.2买方应自房屋过户至其名下之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1房屋的物业、水电、燃气等公共费用及税费，自房屋过户至买方名下之日起，由买方承担。4.2房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。4.3本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，双方各执一份。卖方（盖章/签字）：____________买方（盖章/签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋结构图和户型图3.房屋现状照片4.卖方和买方的身份证明复印件5.付款凭证和转账记录6.房屋过户相关手续文件7.物业、水电、燃气等公共费用及税费清单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理房屋过户手续，属于违约行为。2.买方未按约定时间支付房款，属于违约行为。3.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，属于违约行为。4.买方未履行合同约定的管理和维护责任，属于违约行为。5.双方未按约定时间签署合同或办理相关手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.手房小产权：指已建成的房屋，但未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。2.过户：指将房屋的所有权或使用权从一方转移到另一方的过程。3.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.解除合同：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理过户手续。解决办法：买方可以催促卖方加快办理过户手续，如卖方仍不履行，买方可寻求法律途径解决。2.问题：买方拖延支付房款。解决办法：卖方可以催促买方按时支付房款，如买方仍不履行，卖方可寻求法律途径解决。3.问题：房屋实际情况与卖方提供的信息不符。解决办法：买方可要求卖方承担违约责任，如要求退还已支付的房款，并要求卖方支付违约金。4.问题：房屋过户产生额外费用。解决办法：买方和卖方可协商分摊额外费用，如无法达成一致，可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.手房小产权买卖交