房地产开发合作开发协议

房地产开发合作开发协议合同编号：__________鉴于甲方具备房地产开发资质和经验，并拥有位于__________地块的开发权；乙方具备资金、技术和管理能力，愿意参与上述地块的开发。为了共同获取商业利益，经双方友好协商，就上述地块的合作开发达成如下协议：第一条合作原则1.1本协议的签署遵循平等、自愿、诚实、信任的原则。1.2双方应共同遵守国家的法律法规，严格执行合同约定，确保合作开发的顺利进行。第二条合作内容2.1甲方负责提供合作开发的土地使用权，并承担土地征用、拆迁、补偿等费用。2.2乙方负责投资建设，承担项目的设计、施工、装修、采购、销售等费用。2.3双方共同负责项目申报、审批、验收等手续，并共同承担与合作开发相关的法律责任。第三条合作区域及规模3.1合作区域为甲方拥有的位于__________地块，地块面积为__________平方米。3.2合作项目规划为__________栋建筑物，总建筑面积为__________平方米，其中包括住宅、商业、办公等业态。第四条合作期限4.1双方确定合作期限为__________年，自本协议签订之日起计算。4.2合作期限内，双方应按照本协议约定履行各自的权利和义务。第五条投资及利润分配5.1乙方向合作项目投资总额为__________元人民币，其中基础设施建设投资为__________元，房屋建设投资为__________元。5.2项目完成后，双方按照投资比例__________%和__________%分享项目利润。5.3项目销售收入在支付乙方投资成本、税费等费用后，剩余利润按照本协议约定的比例分配。第六条责任及义务6.1甲方应确保土地使用权合法、有效，不得存在任何法律纠纷。6.2甲方应协助乙方办理项目审批、验收等相关手续，提供必要的支持与协助。6.3乙方应按照约定投资建设，确保项目质量、安全、进度等符合合同要求。6.4乙方应承担项目销售、运营、管理等职责，并承担相关风险。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合作不能正常进行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合作项目投资总额的__________%。7.2因不可抗力因素导致合作不能正常进行，双方应协商解决，根据实际情况减轻或免除违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用权证明文件2.乙方投资证明文件3.项目审批文件4.项目验收文件5.合作协议的补充协议6.违约金计算公式说明7.不可抗力因素证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法、有效的土地使用权，导致合作不能正常进行。2.甲方未按约定协助乙方办理项目审批、验收等相关手续。3.乙方未按约定投资建设，导致项目质量、安全、进度等不符合合同要求。4.乙方未按约定承担项目销售、运营、管理等职责，导致合作不能正常进行。5.双方未按约定分享项目利润，或未按约定分配剩余利润。6.任何一方未按约定履行合同义务，导致合作不能正常进行。三、法律名词及解释：1.房地产开发：指房地产开发企业根据市场需求，通过土地使用权取得、开发、建设、销售等环节，实现房地产产品生产和经济效益的过程。2.土地使用权：指国家土地所有者将土地使用权在一定期限内授予土地使用者，允许土地使用者占有、使用和收益的权利。3.不可抗力：指在合同履行过程中，因不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，导致合同不能履行或者不能完全履行。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到土地使用权纠纷：协调相关部门解决问题，必要时可通过法律途径解决。2.遇到项目审批、验收难题：积极与政府部门沟通，提供必要资料，争取顺利审批、验收。3.遇到建设标准、质量问题：加强双方沟通，明确建设标准，确保项目质量。4.遇到销售、运营困难：调整销售策略，加强运营管理，寻求合作伙伴支持。5.遇到利润分配争议：根据合同约定，友好协商解决利润分配问题。五、