面积不符企业租赁合同应对策略

面积不符企业租赁合同应对策略合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁物及面积1.1甲方出租的房产位于__________，建筑面积为__________平方米。1.2乙方承租的房产面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元，按月支付。3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房产及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内将押金无息退还乙方。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备合法的租赁条件。5.2甲方应保证租赁物的面积与本合同约定的一致，如实际面积与约定面积不符，甲方应按照实际面积调整租金。5.3甲方应负责租赁物的维修和保养，确保租赁物正常使用。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照本合同约定的租赁期限和面积使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.2乙方应在租赁期内妥善保管租赁物，并按照甲方提供的设施使用说明进行操作。如因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方应在租赁期满或合同提前解除后将租赁物及附属设施交还给甲方，确保租赁物及附属设施完好无损。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方要求变更或解除合同，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。7.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的押金，并按照实际租赁期限计算租金。第八条违约责任8.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。8.2甲方未按照本合同约定提供租赁物或面积不符的，乙方有权要求甲方调整租金或解除合同。8.3乙方未按照本合同约定支付租金或擅自改变租赁物用途的，甲方有权要求乙方支付滞纳金或解除合同。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房产证明文件2.乙方企业法人营业执照副本3.租赁物面积测量报告4.租金支付凭证5.押金收据6.设施使用说明7.租赁物交还确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁物或面积不符：认定标准：实际提供的租赁物面积与合同约定面积不符。违约责任：甲方应调整租金或乙方有权解除合同。2.乙方未按约定支付租金：认定标准：乙方逾期未支付租金。违约责任：乙方应支付滞纳金，甲方有权解除合同。3.乙方未按约定使用租赁物：认定标准：乙方擅自改变租赁物结构或用途。违约责任：乙方应承担赔偿责任，甲方有权解除合同。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为确保履行合同义务预先支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.面积不符问题：遇到：实际租赁物面积与合同约定不符。解决：按实际面积调整租金，或乙方有权解除合同。2.租金支付问题：遇到：乙方逾期未支付租金。解决：乙方支付滞纳金，合同继续履行；严重者可解除合同。3.设施使用问题：遇到：乙方使用租赁物不当导致损坏。解决：乙方负责赔偿，甲方提供必要维修。4.合同变更/解除问题：遇到：一方要求变更或解