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文档简介
回迁房买卖合同纠纷处理合同编号:__________一、卖方信息1.1卖方名称:____________________1.2卖方地址:____________________1.3卖方联系人:____________________1.4卖方联系电话:____________________二、买方信息2.1买方名称:____________________2.2买方地址:____________________2.3买方联系人:____________________2.4买方联系电话:____________________三、房屋信息3.1房屋地址:____________________3.2房屋面积:____________________3.3房屋所有权证号:____________________3.4房屋现状:____________________四、合同金额与支付方式4.1本合同成交价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。(1)买方应于本合同签订之日起____个工作日内,向卖方支付人民币____元作为定金;(2)买方应于______年______月______日前,向卖方支付人民币____元作为首付款;(3)买方应于______年______月______日前,向卖方支付人民币____元作为尾款。五、交付与过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房屋的所有权转移给买方;5.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,办理房屋过户手续,并将过户费用支付给卖方;5.3卖方应保证房屋在交付买方时,具备合法的居住条件,包括但不限于水电燃气等基础设施的正常使用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的____%;6.2买方逾期支付款项的,每逾期一日,应向卖方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金;6.3卖方逾期交付房屋的,每逾期一日,应向买方支付逾期交付房屋金额的____%作为滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律;7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份,双方各执一份;8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至本合同约定的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:______年______月______日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定:1.买方逾期支付款项:买方未按照合同约定的期限支付款项,属于违约行为。2.卖方逾期交付房屋:卖方未按照合同约定的期限交付房屋,属于违约行为。3.未按约定办理过户手续:任何一方未按照合同约定的期限办理房屋过户手续,属于违约行为。4.房屋交付时不符合约定:卖方交付的房屋不具备合法的居住条件,属于违约行为。三、法律名词及解释:1.回迁房:指在城市更新、旧城改造等过程中,由政府或其他相关部门安排给被拆迁人的住房。2.定金:买方为保证合同履行,按照合同约定向卖方支付的一定金额。3.首付款:买方按照合同约定向卖方支付的,用于购买房屋的一部分款项。4.尾款:买方按照合同约定向卖方支付的,购买房屋剩余的款项。5.违约金:因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。6.滞纳金:因逾期履行合同而根据合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.卖方延迟交付房屋:解决办法:买方可以与卖方协商延期交付事宜,并要求卖方支付逾期交付的滞纳金。如协商无果,买方可以依法向人民法院提起诉讼。2.买方延迟支付款项:解决办法:卖方可以与买方协商延期支付事宜,并要求买方支付逾期支付的滞纳金。如协商无果,卖方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋过户手续办理缓慢:解决办法:买方应积极协助卖方提供所需材料,双方共同前往相关部门办理过户手续。如遇到政策变动或其他特殊情况,应及时咨询专业律师或相关部门,寻求解决方案。五、所有应用场景:1.城市更新
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