回迁房买卖合同纠纷处理

回迁房买卖合同纠纷处理合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房屋信息3.1房屋地址：____________________3.2房屋面积：____________________3.3房屋所有权证号：____________________3.4房屋现状：____________________四、合同金额与支付方式4.1本合同成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金；（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币____元作为首付款；（3）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币____元作为尾款。五、交付与过户5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方；5.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户费用支付给卖方；5.3卖方应保证房屋在交付买方时，具备合法的居住条件，包括但不限于水电燃气等基础设施的正常使用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%；6.2买方逾期支付款项的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金；6.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付逾期交付房屋金额的____%作为滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份；8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证明复印件4.定金收据5.付款凭证6.房屋过户手续相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.买方逾期支付款项：买方未按照合同约定的期限支付款项，属于违约行为。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的期限交付房屋，属于违约行为。3.未按约定办理过户手续：任何一方未按照合同约定的期限办理房屋过户手续，属于违约行为。4.房屋交付时不符合约定：卖方交付的房屋不具备合法的居住条件，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府或其他相关部门安排给被拆迁人的住房。2.定金：买方为保证合同履行，按照合同约定向卖方支付的一定金额。3.首付款：买方按照合同约定向卖方支付的，用于购买房屋的一部分款项。4.尾款：买方按照合同约定向卖方支付的，购买房屋剩余的款项。5.违约金：因违约行为而根据合同约定向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：因逾期履行合同而根据合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方可以与卖方协商延期交付事宜，并要求卖方支付逾期交付的滞纳金。如协商无果，买方可以依法向人民法院提起诉讼。2.买方延迟支付款项：解决办法：卖方可以与买方协商延期支付事宜，并要求买方支付逾期支付的滞纳金。如协商无果，卖方可以依法向人民法院提起诉讼。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：买方应积极协助卖方提供所需材料，双方共同前往相关部门办理过户手续。如遇到政策变动或其他特殊情况，应及时咨询专业律师或相关部门，寻求解决方案。五、所有应用场景：1.城市更新