预售商品房认购协议书(2024版)

编号：__________预售商品房认购协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

预售商品房认购协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的成立与生效第二章：认购商品房基本信息2.1项目概况2.2商品房基本情况2.3认购人基本信息第三章：认购条件与程序3.1认购条件3.2认购申请3.3认购书的领取与签署3.4认购金的支付第四章：商品房价格与付款方式4.1商品房价格4.2付款方式与进度4.3优惠政策的适用第五章：商品房交付与交付条件5.1交付时间与方式5.2交付条件与标准5.3交付手续与费用第六章：权利与义务6.1开发商的权利与义务6.2认购人的权利与义务第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.2认购人的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章：隐私保护与信息披露10.1隐私保护10.2信息披露与通知第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让11.2合同继承第十二章：附件12.1商品房预售许可证12.2商品房买卖合同示范文本12.3其他相关文件第十三章：其他约定13.1补充条款13.2房屋装修与配套设施13.3物业管理与服务第十四章：附则14.1合同的生效与终止14.2合同的解释与修订14.3合同的签署与备案合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本协议是指开发商与认购人之间就预售商品房的认购事宜达成的书面协议。1.1.2开发商指的是拥有预售商品房所有权并承担相应义务的企业或个人。1.1.3认购人指的是同意购买预售商品房并承担相应义务的自然人、法人和其他组织。1.2法律法规适用1.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3协议的成立与生效1.3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起成立。1.3.2本协议自认购金支付完毕之日起生效。第二章：认购商品房基本信息2.1项目概况2.1.1项目名称：____________________2.1.2项目地址：____________________2.1.3项目开发商：____________________2.2商品房基本情况2.2.1商品房名称：____________________2.2.2商品房类型：____________________2.2.3商品房数量：____________________2.2.4商品房面积：____________________2.2.5商品房价格：____________________2.3认购人基本信息2.3.1认购人姓名：____________________2.3.2认购人联系方式：____________________2.3.3认购人身份证号码：____________________第三章：认购条件与程序3.1认购条件3.1.1认购人应符合国家关于购房的法律法规规定的条件。3.1.2认购人应按照开发商规定的认购程序进行认购。3.2认购申请3.2.1认购人应向开发商提交认购申请，并按照要求提供相关材料。3.2.2开发商应在收到认购申请后____个工作日内回复认购人。3.3认购书的领取与签署3.3.1认购人应在收到开发商的认购书后，按照要求领取并签署认购书。3.3.2认购书应由认购人或其授权代理人签署。3.4认购金的支付3.4.1认购人应按照开发商的要求支付认购金。3.4.2认购金支付后，开发商出具相应的收款凭证。第四章：商品房价格与付款方式4.1商品房价格4.1.1商品房的价格为每平方米____________________元。4.1.2商品房的总价为____________________元。4.2付款方式与进度4.2.1认购人应按照开发商规定的付款方式和进度支付房款。4.2.2付款进度包括：认购金、首付款、按揭款等。4.3优惠政策的适用4.3.1开发商根据国家政策和市场情况，可能提供一定的优惠政策。4.3.2优惠政策的适用应符合开发商的规定。第五章：商品房交付与交付条件5.1交付时间与方式5.1.1商品房的交付时间按照开发商公布的交付计划执行。5.1.2商品房的交付方式为现场交付。5.2交付条件与标准5.2.1商品房交付时应符合国家关于房屋质量的标准和规定。5.2.2商品房的交付条件包括：房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。5.3交付手续与费用5.3.1认购人应按照开发商的要求办理交付手续。5.3.2交付费用包括：物业费、契税、维修基金等。第六章：权利与义务6.1开发商的权利与义务6.1.1开发商应按照约定履行商品房的交付义务。6.1.2开发商应保证商品房的质量符合国家标准。6.2认购人的权利与义务6.2.1认购人应按照约定支付房款。6.2.2认购人应按照约定办理相关手续。第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1开发商未按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价的1%向认购人支付违约金。8.1.2开发商未按照约定履行质量保证义务的，应承担修复责任，并支付修复期间的相关费用。8.2认购人的违约责任8.2.1认购人未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房价的1%向开发商支付违约金。8.2.2认购人未按照约定履行相关手续的，应承担相应责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：隐私保护与信息披露10.1隐私保护10.1.1双方应对在签订和履行本协议过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.1.2除非依法应当向行政机关、司法机关提供相关信息外，双方不得向第三方披露对方信息。10.2信息披露与通知10.2.1开发商应及时向认购人披露商品房建设的进展、变更等情况。10.2.2认购人应及时向开发商披露联系方式的变更等情况。第十一章：合同的转让与继承11.1合同转让11.1.1未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.1.2转让本协议应签订书面转让协议，并经对方书面同意。11.2合同继承11.2.1如果本协议的一方发生继承，本协议由继承人继续履行。第十二章：附件12.1商品房预售许可证12.2商品房买卖合同示范文本12.3其他相关文件第十三章：其他约定13.1补充条款13.1.1如本协议中未涉及的事项，双方可通过补充协议进行约定。13.1.2补充协议应采用书面形式，与本协议具有同等法律效力。13.2房屋装修与配套设施13.2.1商品房交付时，装修标准应符合双方约定的标准。13.2.2配套设施的交付时间及使用条件应符合双方约定的条件。13.3物业管理与服务13.3.1商品房交付后，物业管理应符合国家关于物业管理的相关规定。13.3.2物业服务费用按照双方约定的标准执行。第十四章：附则14.1合同的生效与终止14.1.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本协议在双方履行完毕所有约定的义务后终止。14.2合同的解释与修订14.2.1本协议的解释应遵循合同的文字表述和双方的诚实信用原则。14.2.2本协议的修订应经双方书面同意。14.3合同的签署与备案14.3.1本协议一式两份，双方各执一份。14.3.2本协议的副本应向相关部门备案。合同方签字：（开发商盖章）（认购人签字）签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方延迟交付商品房1.1.1如甲方未按照本协议约定的交付时间交付商品房，应按照逾期交付部分房价的1%向乙方支付违约金，且违约金最高不超过房价总额的5%。1.1.2甲方应在违约金支付后继续履行交付商品房的义务。1.2甲方质量保证1.2.1甲方应保证商品房的质量符合国家标准，如发生质量问题，甲方应承担修复责任，并支付修复期间的相关费用。1.2.2甲方应在商品房交付后____年内提供质量保修服务。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房款2.1.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期支付部分房价的1%向甲方支付违约金，且违约金最高不超过房价总额的5%。2.1.2乙方应在违约金支付后继续履行支付房款的义务。2.2乙方权益保障2.2.1乙方有权按照本协议的约定接收商品房，并享受相应的权益。2.2.2乙方应在商品房交付后及时办理相关手续，包括但不限于产权登记等。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介服务3.1.1甲方和乙方同意选择第三方中介提供商品房交易服务，包括但不限于房源信息发布、交易咨询、合同签订等。3.1.2第三方中介应按照双方约定收取服务费用，并提供优质服务。3.2第三方中介的责任3.2.1第三方中介应保证房源信息的真实性、准确性和完整性，如因信息不实导致交易损失，第三方中介应承担相应责任。3.2.2第三方中介应协助甲方和乙方完成商品房交易过程中的相关手续，并确保交易安全。1、甲方为主导时的特殊约定：theseadditionaltermsaimtoprotecttheinterestsofthebuyerandensurethequalityandtimelydeliveryofthepurchasedproperty.Thesellerisrequiredtopayapenaltyfordelayingthedeliveryofthepropertyandisresponsibleforanyqualityissuesthatmayarise.2、乙方为主导时的特殊约定：3、第三方中介参与时的特殊约定：附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房预售许可证2.商品房买卖合同示范文本3.房屋平面图4.装修标准说明5.配套设施说明6.物业管理条例7.购房优惠政策说明8.相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房2.甲方未按约定履行质量保证义务3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方未按约定履行相关手续5.第三方中介提供虚假房源信息6.第三方中介未协助完成交易手续7.合同双方未按约定履行合同义务三、法律名词及解释：1.商品房：指在城市建设中，按照规划要求，具有独立产权的住宅建筑。2.预售：指在房屋建设完成前，按照规划图纸和沙盘模型，向购房者出售房屋的行为。3.认购：指购房者对预售商品房表示购买意向，并与开发商签订认购协议的行为。4.交付：指开发商将商品房实际转移给买受人的行为。5.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时间延迟解决办法：根据合同约定，按照延迟交付部分房价的1%向购房者支付违约金，并继续履行交付义务。2.商品房质量问题解决办法：开发商承担修复