2024物业房屋委托买卖合同书

编号：__________2024物业房屋委托买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业房屋委托买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同主体定义1.4合同文件的组成第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与地址2.2房屋所有权证明2.3房屋现状描述2.4房屋产权及使用年限第三章：委托事项3.1委托人委托事项3.2受托人职责与权限3.3委托期限3.4委托费用及支付方式第四章：房屋买卖条件4.1房屋买卖价格4.2付款方式与时间4.3交易税费承担4.4房屋交付时间与条件第五章：房屋买卖合同的签订5.1买卖合同的起草与审批5.2买卖合同的签署程序5.3买卖合同的备案与公示5.4买卖合同的生效与终止第六章：房屋买卖过程中的风险与责任6.1委托人与受托人的风险责任6.2房屋交易过程中的争议解决6.3违约责任与赔偿方式6.4法律适用与争议解决第七章：房屋交付与验收7.1房屋交付程序与时间7.2房屋验收标准与要求7.3房屋质量问题处理7.4房屋交付后的保养与维护第八章：物业服务与管理8.1物业服务公司介绍8.2物业服务费用8.3物业服务内容与标准8.4物业投诉与处理第九章：配套设施与权益9.1房屋周边配套设施9.2小区权益与规定9.3公共设施使用与管理9.4居民权益保护第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除的法律后果10.4合同变更与解除的争议解决第十一章：违约责任与赔偿11.1违约行为与责任11.2赔偿金额的计算与支付11.3违约责任免除的条件11.4违约争议的解决第十二章：争议解决与法律适用12.1争议解决方式12.2法律适用与管辖12.3合同的解释与适用12.4争议解决的例外情况第十三章：其他约定13.1合同的保密条款13.2合同的转让与继承13.3合同的附件与补充协议13.4合同的终止与注销第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的续签与更新14.3合同的废止与替代14.4合同的最终解释权归属合同编号2024001第一章：总则1.1合同背景与目的：为规范物业房屋的买卖行为，保护双方合法权益，依据相关法律法规，双方达成此合同。1.2合同适用范围：本合同适用于双方在2024年进行的物业房屋委托买卖活动。1.3合同主体定义：甲方（卖方）为物业房屋的所有权人；乙方（买方）为购买该物业房屋的当事人。1.4合同文件的组成：本合同及其附件、补充协议等构成双方间完整的合同文件。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置与地址：房屋位于__________，具体地址为__________。2.2房屋所有权证明：甲方应向乙方提供合法的房屋所有权证明文件。2.3房屋现状描述：甲方应向乙方详细描述房屋的现状，包括面积、结构、装修等情况。2.4房屋产权及使用年限：房屋产权清晰，使用年限为__________年。第三章：委托事项3.1委托人委托事项：甲方委托乙方进行房屋买卖的相关事宜。3.2受托人职责与权限：乙方应按照甲方的指示进行房屋买卖活动，并有权代表甲方处理相关事宜。3.3委托期限：本合同自双方签字之日起生效，有效期为__________个月。3.4委托费用及支付方式：乙方向甲方支付的委托费用为__________元，支付方式为__________。第四章：房屋买卖条件4.1房屋买卖价格：双方商定的房屋买卖价格为__________元。4.2付款方式与时间：乙方应按照双方商定的付款方式支付购房款项，付款时间为__________。4.3交易税费承担：双方应按照法律法规的规定承担交易过程中的相关税费。4.4房屋交付时间与条件：房屋交付时间为__________，交付条件为__________。第五章：房屋买卖合同的签订5.1买卖合同的起草与审批：乙方应根据双方商定的内容起草买卖合同，甲方审批后签署。5.2买卖合同的签署程序：双方在买卖合同上签字，并按约定进行备案与公示。5.3买卖合同的备案与公示：双方应按照法律法规的规定进行买卖合同的备案与公示。5.4买卖合同的生效与终止：买卖合同自双方签字之日起生效，合同终止条件为__________。第六章：房屋买卖过程中的风险与责任6.1委托人与受托人的风险责任：双方应按照法律法规的规定和合同约定承担各自的风险责任。6.2房屋交易过程中的争议解决：双方应友好协商解决交易过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3违约责任与赔偿方式：双方应按照合同约定承担违约责任，赔偿方式为__________。6.4法律适用与争议解决：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第七章：房屋交付与验收7.1房屋交付程序与时间：甲方应按照合同约定的程序和时间向乙方交付房屋。7.2房屋验收标准与要求：双方应按照合同约定的标准和要求进行房屋验收。7.3房屋质量问题处理：发现房屋质量问题的，双方应按照合同约定和法律法规的规定处理。7.4房屋交付后的保养与维护：房屋交付后，乙方负责房屋的保养与维护。第八章：物业服务与管理8.1物业服务公司介绍：物业服务公司为__________，负责小区的日常管理工作。8.2物业服务费用：物业服务费用为每月__________元，支付方式为__________。8.3物业服务内容与标准：物业服务内容包括__________，服务标准参照__________。8.4物业投诉与处理：物业服务如有问题，可向__________投诉，物业应在__________内处理。第九章：配套设施与权益9.1房屋周边配套设施：周边配套设施包括__________，具体信息可向物业咨询。9.2小区权益与规定：小区权益包括__________，小区规定详见__________。9.3公共设施使用与管理：公共设施的使用与管理按照__________执行。9.4居民权益保护：居民权益受法律保护，任何单位或个人不得侵犯。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：合同变更需双方协商一致，并签订补充协议。10.2合同解除的条件与程序：合同解除需双方协商一致，并签订解除协议。10.3合同变更与解除的法律后果：合同变更与解除不影响双方的其他权益。10.4合同变更与解除的争议解决：如发生争议，双方可协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。第十一章：违约责任与赔偿11.1违约行为与责任：违约方需承担违约责任，赔偿对方损失。11.2赔偿金额的计算与支付：赔偿金额根据损失程度和违约方责任大小计算，由违约方支付。11.3违约责任免除的条件：违约方证明不可抗力导致违约，可免除责任。11.4违约争议的解决：如发生违约争议，双方可协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。第十二章：争议解决与法律适用12.1争议解决方式：双方可协商解决争议，协商不成的，可向法院提起诉讼。12.2法律适用与管辖：本合同受中华人民共和国法律管辖，适用__________法院。12.3合同的解释与适用：本合同条款如有解释分歧，以__________为准。12.4争议解决的例外情况：如双方约定其他争议解决方式，从其约定。第十三章：其他约定13.1合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。13.2合同的转让与继承：合同不得转让，如一方发生继承，合同对继承人有效。13.3合同的附件与补充协议：附件和补充协议均为本合同不可分割的部分。13.4合同的终止与注销：合同终止或注销后，双方的权利义务随之终止。第十四章：附则14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的续签与更新：合同到期前，双方可续签或更新合同。14.3合同的废止与替代：合同废止或替代需双方协商一致，并签订相关协议。14.4合同的最终解释权归属：本合同最终解释权归__________所有。签字部分：甲方（卖方）：________________________乙方（买方）：________________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺：甲方保证所出售的房屋符合国家相关法律法规，具备正常的交易条件，且房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷。1.2甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方及第三方中介完成房屋的过户手续，并保证过户过程的顺利进行。1.3甲方赔偿责任：如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律纠纷，或导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付定金：乙方应在合同签订后五个工作日内，向甲方支付定金人民币【】万元，作为购买房屋的诚意金。2.2乙方支付购房款：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。2.3乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，配合甲方及第三方中介完成房屋的过户手续，并保证过户过程的顺利进行。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1中介费用：第三方中介提供服务时，应向甲方和乙方收取中介费用，中介费用的标准和支付方式由双方协商确定。3.2中介责任：第三方中介应保证房屋交易过程的顺利进行，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应的责任。3.3中介保密义务：第三方中介应对房屋交易过程中的相关信息保密，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附加条款四：房屋交付与验收4.1交付时间：甲方应按照合同约定的时间，将房屋交付给乙方。如因特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。4.2验收标准：房屋的验收标准按照国家和地方的相关规定执行。乙方应在交付时对房屋进行初步验收，如发现明显质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。4.3质量问题处理：如验收过程中发现房屋存在质量问题，双方应协商确定解决方案。如问题严重，影响房屋使用，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方承担相应的责任。附加条款五：违约责任与赔偿5.1违约金计算：违约金按照合同金额的百分比计算，具体比例由双方在合同中约定。违约金计算方式为：合同金额×违约金比例×违约天数。5.2赔偿范围：赔偿范围包括因违约导致的直接损失和间接损失。直接损失指实际发生的、可以直接计算的经济损失，间接损失指因违约导致的预期利益损失。5.3违约责任免除：如甲方证明违约是由于不可抗力导致的，甲方可以免除违约责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。附加条款六：争议解决与法律适用6.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2法律适用：本合同受中华人民共和国法律管辖，适用【】省【】市的相关法律法规。6.3合同解释：本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守合同的约定，如有分歧，以合同条款为准。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状描述详细资料3.物业服务公司介绍及相关规定4.房屋买卖合同范本5.房屋买卖过程中的相关税费计算公式6.第三方中介的资质证明和收费标准7.房屋验收标准与要求的相关规定8.违约金计算公式及相关说明9.不可抗力事件证明文件10.友好协商解决的书面协议11.合同签订地人民法院的联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋与约定不符3.甲方未按约定配合乙方完成过户手续4.乙方未按约定时间支付购房款5.乙方未按约定配合甲方完成过户手续6.第三方中介未按约定提供服务7.第三方中介泄露房屋交易相关信息8.不可抗力事件导致违约9.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业房屋：指位于特定位置，具有明确地址，可以用于居住、商业、办公等目的的建筑物。2.所有权人：指对物业房屋拥有所有权的人。3.买方：指购买物业房屋的当事人。4.卖方：指出售物业房屋的当事人。5.委托人：指委托第三方中介进行房屋买卖的一方。6.受托人：指接受委托进行房屋买卖的一方。7.物业服务公司：指负责物业房屋的管理和维护的公司。8.物业服务费用：指物业服务公司为提供服务而收取的费用。9.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。10.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.问题：甲方交付的房屋与约定不符解决办法：乙方应在交付时对房屋进行验收，如发现明显质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。3.问题：甲方未按约定配合乙方完成过户手续解决办法：甲方应按照合同约定的时间和方式，配合乙方完成过户手续。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款解决办法：乙方应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款。如乙方逾期支付，应按逾期天数支付违约金。5.问题：乙方未按约定配合甲方完成过户手续解决办法：乙方应按照合同约定的时间