商贸城商铺出租协议(2024版)

编号：__________商贸城商铺出租协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商贸城商铺出租协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议的构成与生效条件第二章：商铺出租方资料2.1出租方介绍2.2出租方权利与义务第三章：商铺承租方资料3.1承租方介绍3.2承租方权利与义务第四章：商铺租赁事项4.1租赁商铺位置与面积4.2租赁期限4.3租金及支付方式4.4租金调整机制4.5押金及其他费用第五章：商铺使用与管理5.1商铺使用范围5.2商铺装修与维修5.3物业管理第六章：合同的变更与终止6.1变更条件与程序6.2终止条件与程序6.3解除后的责任与权益处理第七章：违约责任7.1出租方违约7.2承租方违约7.3违约赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点及适用法律第九章：合同的解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的权益处理第十章：其他约定10.1广告与宣传10.2保险10.3知识产权保护10.4保密条款第十一章：附件11.1商铺平面图11.2租赁商铺清单11.3其他重要文件第十二章：附则12.1合同的修订12.2合同的签署与生效12.3合同的解释权第十三章：法律效力13.1协议的签署地点与日期13.2合同的生效时间13.3合同的期限第十四章：其他14.1双方确认14.2信息披露14.3联系方式合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2本协议中的商铺指位于商贸城内的指定商铺位置，面积具体见附件商铺平面图。1.1.3本协议中的租赁期限、租金、押金等名词，除非文中另有定义，否则均按照本协议的约定执行。1.2法律法规适用1.2.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.2.2本协议的任何条款，若与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。1.3协议的构成与生效条件1.3.1本协议由及附件构成，附件包括商铺平面图、租赁商铺清单等。1.3.2本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为租赁期限。第二章：商铺出租方资料2.1出租方介绍2.1.1出租方全称为商贸城有限公司，注册地址为市区路号，营业执照编号为。2.1.2出租方为合法成立并有效存在的法人或其他组织，具备相应的出租权利。2.2出租方权利与义务2.2.1出租方有权按照本协议的约定收取租金，并对承租方的经营活动进行必要的监督和管理。2.2.2出租方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，如有变更，应及时通知承租方。第三章：商铺承租方资料3.1承租方介绍3.1.1承租方全称为X公司，注册地址为市区路号，营业执照编号为。3.1.2承租方为合法成立并有效存在的法人或其他组织，具备相应的承租能力。3.2承租方权利与义务3.2.1承租方有权按照本协议的约定使用商铺，进行经营活动。3.2.2承租方应按照约定支付租金，并遵守商贸城的物业管理规定。第四章：商铺租赁事项4.1租赁商铺位置与面积4.1.1商铺位于商贸城内的具体位置，面积为平方米，具体见附件商铺平面图。4.1.2商铺的用途为商业经营，承租方不得擅自改变商铺用途。4.2租赁期限4.2.1本协议的租赁期限为____年，自协议生效之日起计算。4.2.2租赁期满后，如承租方需续租，应提前三个月向出租方提出书面申请。4.3租金及支付方式4.3.1租金为每月元，按月支付。4.3.2承租方应在每月的第一个工作日，将当月租金支付至出租方指定的账户。4.4租金调整机制4.4.1租赁期限内，租金每满一年调整一次，调整幅度不超过5%。4.5押金及其他费用4.5.1承租方应在签订本协议时支付押金元，租赁期满后，如无损坏或欠租等情形，押金予以退还。4.5.2承租方应承担租赁期间的水电费、物业管理费等费用。第五章：商铺使用与管理5.1商铺使用范围5.1.1承租方只能将商铺用于本协议约定的经营范围，不得从事违法经营活动。5.2商铺装修与维修5.2.1承租方进行商铺装修，应提前向出租方提出申请，并按照出租方的要求进行。5.2.2租赁期间，商铺的维修责任由出租方承担。5.3物业管理5.3.1承租方应遵守商贸城的物业管理规定，不得损坏商铺及公共设施。第六章：合同的变更与终止6.1变更条件与程序6.1.1协议的变更应由双方协商一致，并签订书面第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点及适用法律8.2.1双方同意选择市区人民法院作为解决争议的管辖法院。8.2.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同的解除9.1解除条件9.1.1在租赁期限内，如承租方未支付租金达到个月，出租方有权解除本协议。9.1.2如出租方未按照约定提供商铺，承租方有权解除本协议。9.2解除程序9.2.1请求解除方应向对方发出书面解除通知，经对方确认后，本协议即告解除。9.2.2解除协议后，双方应按照本协议约定处理后续事项。9.3解除后的权益处理9.3.1解除协议后，承租方应在规定时间内搬离商铺，并将商铺恢复至租赁开始时的状态。9.3.2出租方应在扣除相关费用后，将剩余押金退还给承租方。第十章：其他约定10.1广告与宣传10.1.1承租方在进行广告宣传时，不得损害商贸城的形象，需事先征得出租方的同意。10.2保险10.2.1承租方应为自己在商铺内的财产及人身安全购买相应的保险。10.3知识产权保护10.3.1承租方应保证其经营活动中使用的商标、专利等不侵犯他人的知识产权。10.4保密条款10.4.1双方应对本协议的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十一章：附件11.1商铺平面图11.2租赁商铺清单11.3其他重要文件第十二章：附则12.1合同的修订12.1.1本协议的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。12.2合同的签署与生效12.2.1本协议自双方签字盖章之日起生效。12.3合同的解释权12.3.1本协议的解释权归双方共同所有。第十三章：法律效力13.1协议的签署地点与日期13.1.1本协议于年月日在市区路号签署。13.2合同的生效时间13.2.1本协议自双方签字盖章之日起生效。13.3合同的期限13.3.1本协议的租赁期限为年，自协议生效之日起计算。第十四章：其他14.1双方确认14.1.1双方确认本协议的内容真实、完整、有效，并同意遵守本协议的约定。14.2信息披露14.2.1双方应向对方提供真实、完整的个人信息和联系地址。14.3联系方式14.3.1出租方联系方式：市区路号，联系电话：X。14.3.2承租方联系方式：市区路号，联系电话：X。（合同编号：_________签字页）甲方（出租方）：________________代表（签名）：________________日期：________________乙方（承租方）：________________代表（签名）：________________日期：________________）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方权利与义务的额外规定1.1.1甲方应确保商铺在租赁期间符合国家和地方的相关法律法规，不得因违法导致乙方经营受阻。1.1.2甲方应保证商铺的权属清晰，不存在任何权属纠纷，如因权属问题导致乙方受损，甲方应承担相应责任。1.2商铺维修与保养1.2.1甲方应在租赁期限内，负责商铺的主体结构及设施的维修与保养，确保商铺的安全与正常使用。1.2.2若因甲方原因导致商铺设施损坏，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的经济损失。1.3甲方对租赁期间商铺使用情况的监督1.3.1甲方有权对商铺的使用情况进行监督，确保乙方的经营活动符合约定用途，不得擅自改变商铺用途。1.3.2甲方发现乙方有违反本协议的行为，有权要求乙方立即改正，并有权根据实际情况收取违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营活动的限制2.1.1乙方在商铺内进行的经营活动，不得违反国家法律法规，不得损害甲方及商贸城的利益。2.1.2乙方不得在商铺内进行任何非法活动，包括但不限于制假售假、偷税漏税等。2.2乙方的租金支付义务2.2.1乙方应按照本协议约定的租金支付方式和时间，及时足额支付租金。2.2.2乙方未按时支付租金的，甲方有权依法追讨，并有权根据实际情况收取滞纳金。2.3乙方对商铺的合理使用2.3.1乙方应合理使用商铺，不得损坏商铺及公共设施，如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担修复费用。2.3.2乙方在商铺内的装修、改造等行为，应事先征得甲方同意，并按照甲方要求进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色与责任3.1.1第三方中介作为本协议的介绍人，应保证双方的信息真实、准确，如因中介原因导致协议签订不当，中介应承担相应责任。3.1.2第三方中介在协议签订过程中，应严格遵守法律法规及行业规范，不得有任何欺诈、误导等行为。3.2第三方中介的服务费用3.2.1双方应按照约定向第三方中介支付服务费用，费用金额及支付方式在本协议中明确。3.2.2第三方中介的服务费用，应在协议签订后日内支付完毕。3.3第三方中介的协助义务3.3.1第三方中介在协议签订后，应协助双方履行本协议，提供必要的咨询服务。3.3.2第三方中介在协议履行过程中，如发现任何问题，应积极协调双方解决。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁商铺清单3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件5.第三方中介资质证明复印件6.租金支付证明7.商铺使用证明8.装修改造审批证明9.保险单复印件10.其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约1.1未按约定提供商铺1.2未履行商铺维修与保养义务1.3未履行对租赁期间商铺使用情况的监督义务2.乙方违约2.1未按约定支付租金2.2未合理使用商铺，导致设施损坏2.3未按照约定用途使用商铺3.第三方中介违约3.1未保证双方信息真实、准确3.2未遵守法律法规及行业规范3.3未履行协助义务三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁商铺用于经营活动的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租方使用商铺的期限，自协议生效之日起计算。4.租金：指承租方支付给出租方的费用，用于使用商铺。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期支付租金的一方应支付给另一方的违约金。7.第三方中介：指在出租方和承租方之间提供租赁服务的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏1.1及时与甲方沟通，确定维修责任方1.2如有保险，应及时通知保险公司2.租金支付纠纷2.1双方应严格按照约定的租金支付方式和时间履行义务2.2如发生逾期支付，应及时协商解决，避免产生滞纳金3.商铺使用纠纷3.1双方应严格按照约定的商铺使用范围履行义务3.2如发现对方违反约定，可协商解决或依法追责4.装修改造审批4.1