物业管理基本制度与政策：物业管理概述要点背记（强化练习）

物业管理基本制度与政策：物业管理概述要点背记（强化练习）1、多选

关于住房商品化制度说法正确的有（）。A.使房屋管理从政府补贴为主到自负盈亏B.相继成立物业管理公司C.从根本上改变住宅小区的行政管理体制D.建立并（江南博哥）扶持商品房市场E.城镇住房制度改革正确答案：D,E2、单选

业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究（）的质量责任。A.物业服务企业B.房地产开发商C.建设单位D.工程队正确答案：C3、多选

关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。A.是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C.是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同D.不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同E.是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同正确答案：B,C4、单选

房地产开发的（）的内容，包括取得建设用地、取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁、审定项目规划设计等方面工作。A.前期工作阶段B.建设设计阶段C.建设阶段D.决策分析阶段正确答案：A5、单选

业主大会是表达业主意愿，实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则是（）。A.自我管理B.等价有偿C.平衡利益D.民主协商正确答案：D6、多选

物业服务定价成本中绿化养护费是指（）。A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费B.绿化用水费C.补苗费D.农药化肥费E.由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费正确答案：A,B,C,D7、多选

根据我国《中华人民共和国招标投标法》的规定，下列关于招投标程序的说法正确的是（）。A.开标在投标截止日后进行B.招标人在投标截止到日前收到的所有投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读C.评标应当在严格保密的情况下进行D.评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标E.招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人正确答案：A,B,C,D8、单选

几十年来，我国房屋管理一直采取（）的行政管理模式。A.福利型B.国家包修包养制度C.住房投资由国家统包D.实物分配正确答案：A9、单选

修建性详细规划由（）负责编制。A.城市人民政府B.城市规划部门C.开发建设单位D.房地产主管部门正确答案：C10、单选

《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。A.全体业主B.物业服务企业C.建设部D.国务院正确答案：A11、单选

物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以（）审定的建筑用途划分。A、建设部门B、城市规划部门C、物业管理部门D、业主大会正确答案：B12、单选

下列选项中，（）是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范。A.《管理规约》B.《物业管理条列》C.《业主大会规程》D.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》正确答案：A13、单选

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取（）。A.手续费B.水电费C.通信费用D.取暖费正确答案：A14、单选

业主大会制度和管理规约制度的目的就是（）。A.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制B.业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定C.为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序D.调整好业主之间权利与义务关系的基础正确答案：A15、单选

房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。A.1：1B.1：0.7C.0.5：0.7D.1.5：2.3正确答案：A16、多选

在商品房预售或现售中，房地产开发企业应禁止的行为包括（）。A.分割拆零销售商品住宅B.选聘物业服务企业C.采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房E.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人正确答案：A,C,D,E17、单选

下列属于改革开放前，住房制度主要特征的是（）。A.实行住房商品化制度B.采取福利型的行政管理模式C.住房投资由国家和国有企业统包D.国家大力发展商品房销售正确答案：C18、单选

根据有关法律规定，（）必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。A.国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的B.以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的C.以具有土地使用年限的房地产设定抵押的D.有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的正确答案：B19、多选

改革开放后，住宅小区建设方面规划布局合理的指引方针是（）。A.统一规划B.合理布局C.综合开发D.配套建设E.改革体制正确答案：A,B,C,D20、单选

《物业管理条例》贯穿（）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。A.实事求是B.从实际出发C.民主协商D.发展正确答案：D21、多选

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。A.监理单位与业主之间的关系B.物业服务企业和业主之间的关系C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D.供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系E.社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系正确答案：B,C,D,E22、单选

《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）。A.项目选址意见书B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程施工许可证正确答案：A23、单选

《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括（）。A.确定了物业管理活动主管部门B.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度C.明确了管理委员会的权利与义务D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施正确答案：D24、单选

不属于物业管理执业资格考试所实行的是（）。A.统一地点B.统一组织C.统一大纲D.统一时间正确答案：A25、单选

房地产行政法规包括（）等。A.《物业管理条例》B.《城市商品房预销售管理办法》C.《商品房销售管理办法》D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》正确答案：D26、单选

下列哪一项是指西医解剖学的子宫颈部位（）A.小肠B.子门C.玉门D.龙门E.胞门正确答案：B27、单选

关于房地产抵押，下列说法中错误的是（）。A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为B.债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿C.房地产抵押存只存在在建工程抵押的情况D.以房地产作抵押物是抵押担保中最普遍、最主要的内容正确答案：C28、多选

在房地产生产方式改革发展中，综合开发后的住宅小区呈现的特点有（）。A.统一规划、分配B.数量多C.规模大D.综合开发E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升正确答案：B,C,E29、单选

起草小组作的调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，从而增加《物业管理条例》规定的（）。A.实用性B.重要性C.可操作性D.社会性正确答案：C30、多选

关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（）。A.业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.业主委派下属公司或部门进行管理E.开发企业下属物业部门进行管理正确答案：A,B,D,E31、多选

属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。A.住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式B.房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同C.住宅小区应当成立住宅小区管理委员会D.房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务E.房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制正确答案：A,B,C32、单选

以（）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.行业自主定价正确答案：C33、单选

企业成立的法定条件是（）。A.企业资格B.注册资本C.专业的专职技术人才数量D.未发生过重大工程质量事故正确答案：A34、多选

房地产开发企业到房地产行政主管部门办理备案，需要提交的必备资料有（）。A.营业执照复印件和企业章程B.验资证明C.建设用地规划许可证D.企业法定代表人的身份证明E.专业技术人员的资格证书和劳动合同正确答案：A,B,D,E35、单选

建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）共有。A.业主大会B.业主委员会委员C.业主D.业主委员会正确答案：C36、多选

物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括以下（）。A.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修B.管理和养护房屋及配套的设备设施C.对小区进行清洁卫生D.控制和管理业主房内的装饰装修E.做好小区的安全防范工作正确答案：A,B,C,E37、单选

我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度，主要表现不包括（）。A.法律确认房地产权属证件效力，撤销权属证件需经法律程序B.实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证C.对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记D.法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予民事处罚正确答案：D38、单选

业主之间建立的基础是（），管理规约就是物业管理区域内全体业主建立的共同契约。A.共同财产和共同区域B.共同财产和共同利益C.共同设施和共同原则D.共同利益和共同管理正确答案：B39、单选

专业技术人员具有本专业中专毕业以上学历，见习（）期满，经单位考核合格者可以从事物业管理专业工作。A.3个月B.半年C.1年D.2年正确答案：C40、多选

物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，产生的重要意义有（）。A.提高房地产开发项目的品牌效应B.提高房地产开发的良性循环C.提高城市建设的专业化D.提高城市管理的现代化E.推进物业管理向多功能社会服务的转变正确答案：A,B,C,D41、单选

整个社会安定和全社会精神文明建设的基础是（）。A.维护社区稳定、加强社区精神文明建设B.全面建设小康社会C.建设社会主义精神文明D.大力发展社会主义文化正确答案：A42、单选

在物业管理政策法规过渡性特点中，采取的改革方式是（）。A.城市住房制度改革B.由城市向农村转移C.渐进式D.有针对性的改革正确答案：C43、单选

根据《房地产开发企业资质管理规定》，不低于2000万元的是（）级房地产开发企业的注册资本要求。A.三B.一C.二D.四正确答案：C44、单选

下列选项中，不属于《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点是（）。A.配套性B.经验性C.操作性D.针对性正确答案：D45、多选

对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。A.业主自行进行管理B.业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D.业主选聘物业服务企业进行管理E.业主将服务内容委托居委会处理正确答案：A,C,D46、单选

物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（）。A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的正确答案：C47、单选

从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规的借鉴性特点，主要体现在借鉴（）、香港特区等国家和地区的先进经验。A.英国B.美国C.新加坡D.德国正确答案：C48、单选

1998年，取消住房实物分配，实施住房分配货币化的依据是（）。A.《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》B.《关于深化城镇住房制度改革的决定》C.《物业管理条例》D.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》正确答案：A49、多选

在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。A.我国仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用B.物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要职能。从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管D.改革开放后我国房地产产业发展和提升速度迅猛E.物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值和增值有着重大影响正确答案：A,B,C50、单选

物业管理作为房地产（）的管理环节，对房地产保值、增值有着重大影响。A.开发阶段B.设计阶段C.消费阶段D.使用阶段正确答案：D51、单选

物业管理本质上是（）。A.依照公司法设立的，自主经营、独立核算、独立承担民事权利和义务的民事主体B.突出了发展为重、平衡利益、保护弱者C.业主对物业管理区域内共同利益的维护和管理D.维护社会安定是全面建设小康社会的重要保障正确答案：C52、多选

1978年以后，房地产领域进行的三项改革，其内容为（）。A.城镇住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地产生产方式改革D.房地产开发制度改革E.房地产销售模式改革正确答案：A,B,C53、多选

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（）立法理念。A.发展为重B.平衡利益C.保护弱者D.实事求是E.强调业主利益正确答案：A,B,C54、单选

《物业管理条例》规定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：B55、单选

20世纪90年代到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是（）。，对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管A.借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验B.过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革C.针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法D.监督性正确答案：C56、单选

随着我国经济体制改革逐步展开，房地产领域进行的改革不包括（）。A.城镇住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地产生产方式改革D.房地产分配制度改革正确答案：D57、单选

我国对房地产管理实行（）管理方式。A.权证B.登记C.备案D.审核正确答案：A58、多选

对业主具有约束力的业主大会或者业主委员会的决定，必须是（）。A.依法设立的业主大会、业主委员会作出的B.业主大会、业主委员会依据法定程序作出的C.符合法律、法规及规章D.不违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益E.维护物业服务企业和其他经济组织利益正确答案：A,B,C,D59、单选

《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续（）年建筑工程质量合格率达到100%。A.1B.2C.3D.4正确答案：B60、多选

改革开放后，我国房地产业得到发展和提升，在住宅小区建设方面呈现的特点有（）。A.合理布局B.数量多C.规模大D.建设方式多样化E.综合开发正确答案：B,C,D61、单选

《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和（），被实践证明是行之有效的制度。A.针对性B.适度性C.过渡性D.借鉴性正确答案：B62、单选

县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（）。A.总登记B.初始登记C.转移登记D.变更登记正确答案：A63、多选

下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是（）等。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《城市房地产转让管理规定》C.《房地产估价师注册管理办法》D.《房地产估价规范》E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》正确答案：B,C64、单选

住房建设、分配、管理都由国家和国有企业统包，是我国在（）下的城镇住房制度。A.计划经济体制B.实行国有化的政策C.改革开放D.住房制度的改革正确答案：A65、多选

下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产典当正确答案：A,B,D66、单选

规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是（）。A.国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书B.开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书C.国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书D.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书正确答案：D67、单选

住房产权多元化格局迅速形成的原因是（）。A.住房维修管理体制的改革B.个人购房比例迅猛增加C.城市住房制度改革D.城市新建住宅小区物业管理体制的确立正确答案：B68、多选

党的十六大把（）作为我国宏观调控的主要目标。A.增加就业B.经济增长C.稳定物价D.保持国际收支平衡E.城镇住房制度改革正确答案：A,B,C,D69、单选

前期物业管理合同关系是根据（）形成的。A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B.监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同C.设计单位和业主签订的前期物业服务合同D.房产开发商和业主签订的前期物业服务合同正确答案：A70、多选

物业管理的基本特征包括（）。A.社会化B.专业化C.市场化D.强制化E.单一化正确答案：A,B,C71、单选

我国物业管理是通过（）发展起来的。A.住房分配采取实物分配B.改革政策向居民出售公有住房C.市场选聘物业服务企业D.实行住房商品化制度正确答案：D72、单选

物业服务收费管理中，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制订的价格属于（）。A.政府定价B.自主定价C.政府指导价D.市场调节价正确答案：A73、多选

《物业管理条例》正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，这一阶段物业管理政策法规主要体现出（）的特点。A.盈利性B.配套性C.经验性D.操作性E.广泛性正确答案：B,C,D74、单选

下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是（）。A.岗位必备知识B.岗位必备能力C.培训教育计划D.自身健康状况正确答案：D75、单选

评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向（）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。A.投标人B.招标人C.业主委员会D.监事会正确答案：B76、单选

物质状态的变化必然导致产权所有关系的变化，这体现了物业管理（）的市场化特征。A.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C.物业管理活动应当遵循市场原则D.非市场性的房屋管理不属于物业管理正确答案：A77、单选

我国物业迅猛发展，始终离不开（）的推动和引导。A.建设部B.政府主管部门C.物业管理活动的主管部门D.皇家特许屋宇经理学会正确答案：B78、单选

根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.20C.30D.40正确答案：C79、多选

对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有（）。A.业主自己进行管理B.业主选聘物业服务企业进行管理C.业主选中中介公司进行管理D.业主同时选聘多家物业公司同时进行管理E.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司正确答案：A,B,E80、单选

处分抵押房地产的中止情况不包括（）。A.抵押权人请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物无权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产正确答案：C81、单选

物业管理的（），指的是由物业服务企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施管理。A.专业化B.市场化C.现代化D.社会化正确答案：A82、单选

建设部修订后的标准较原来的标准在（）上提出更高的要求。A.规范物业服务企业的服务收费行为B.提高物业管理人员的理论水平和专业素质C.规范物业服务企业的财务管理行为D.条款设置和评分细则正确答案：D83、多选

业主大会成立的历史背景是（）。A.物业服务企业管理水平不断地提高，各小区大都选聘物业服务企业管理B.居民住房自有化率越来越高C.单幢建筑物内有多个产权人的情况越来越多D.为了给规范物业管理提供基础性条件E.涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成正确答案：B,C,E84、多选

《物业管理条例》正式颁布后，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。A.配套性B.经验性C.操作性D.专业性E.社会性正确答案：A,B,C85、单选

前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。A.15B.20C.30D.90正确答案：C86、多选

房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面工作。A.取得建设用地B.审定项目规划设计C.投资机会选择与决策分析D.取得建设项目的立项批复E.完成房屋拆迁正确答案：A,B,D,E87、多选

起草《物业管理条例》有一定难度的原因有（）。A.立法时机不成熟，理论上尚存在较大争议B.地区差异比较大C.物业管理在我国发展仅20多年，时间尚短D.各地物业管理发展很不均衡E.我国物业管理理论研究尚处于起步状态正确答案：C,D,E88、多选

物业管理社会化的两个基本含义是（）。A.业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业E.物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业正确答案：D,E89、单选

关于物业管理专业化特征说法正确的是（）。A.有利于提高整个城市管理的程度B.使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C.要求物业管理从业人员必须具备一定的执业资格D.克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端正确答案：C90、多选

物业管理新体制在（）等各类物业中广泛采用。A.新、旧住宅区B.科技园区C.办公楼宇D.学校E.医院正确答案：A,C,D,E91、单选

房地产生产方式经历长时间的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（）。A.数量多、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升B.数量少、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升C.数量多、规模小、