2024学校物业管理协议书范文

编号：__________2024学校物业管理协议书范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024学校物业管理协议书范文合同目录第一章：协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议双方第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三章：合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期第四章：管理服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业公司职责与权利5.1物业公司职责5.2物业公司权利第六章：学校职责与权利6.1学校职责6.2学校权利第七章：服务品质保障7.1服务品质标准7.2服务品质监督与评估第八章：安全生产管理8.1安全生产责任制8.2安全风险防控8.3应急预案第九章：维修养护9.1维修养护范围9.2维修养护标准9.3维修养护流程第十章：绿化与环境维护10.1绿化标准10.2环境维护要求第十一章：合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二章：违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序第十四章：其他约定14.1保密条款14.2法律适用14.3合同的生效、终止与续签合同编号_________第一章：协议概述1.1协议背景为规范我校物业管理，提高管理服务质量，确保教学、生活环境的整洁与安全，我校与物业管理公司经友好协商，特制定本协议。1.2协议目的本协议旨在明确双方在物业管理过程中的权利、义务及责任，确保物业管理工作有序、高效进行。1.3协议双方甲方：_________学校乙方：_________物业管理公司第二章：物业管理范围与内容2.1物业管理范围本协议所涉及的物业管理范围包括我校教学楼、学生宿舍、食堂、图书馆、体育场馆等建筑物及附属设施。2.2物业管理内容物业管理内容包括：保洁服务、绿化养护、设施设备维护、安全保卫、消防管理、垃圾处理等。第三章：合同期限3.1合同起始日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期本协议有效期为____年，自合同起始日期起计算。合同期满后，如双方无异议，本协议自动续签。第四章：管理服务费用4.1费用标准管理服务费用根据我校物业管理范围、内容以及市场行情等因素，由双方协商确定。4.2费用支付方式甲方按约定的周期向乙方支付管理服务费用，支付方式为转账支付。4.3费用调整机制如遇市场行情变化或其他因素导致管理服务费用发生较大变化，双方可协商调整费用标准。第五章：物业公司职责与权利5.1物业公司职责1)按照约定提供物业管理服务，确保服务质量符合我国相关法律法规及行业标准。2)负责对物业设施设备进行日常维护、保养，确保设施设备运行正常。3)负责物业范围内的安全保障工作，确保校园内人身及财产安全。4)负责物业范围内的绿化养护工作，保持环境美观。5)及时处理甲方提出的合理意见和建议。5.2物业公司权利1)按照本协议约定收取管理服务费用。2)对甲方违反本协议的行为提出整改要求。第六章：学校职责与权利6.1学校职责1)按时支付管理服务费用，不得无故拖欠。2)协助物业公司开展物业管理工作，提供必要的支持与配合。3)对物业公司的物业管理服务进行监督，提出合理建议。6.2学校权利1)要求物业公司按照约定提供物业管理服务。2)对物业公司的服务质量提出整改要求。第七章：服务品质保障7.1服务品质标准物业公司应按照我国相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。7.2服务品质监督与评估甲方有权对物业公司的物业管理服务进行监督与评估，物业公司应积极配合。如甲方发现物业公司存在违反本协议的行为，有权要求整改。第八章：安全生产管理8.1安全生产责任制物业公司应建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员和员工的安全生产责任，确保物业范围内的安全生产。8.2安全风险防控物业公司应定期对物业范围内进行安全风险评估，制定安全风险防控预案，防止安全事故的发生。8.3应急预案物业公司应制定应急预案，明确应急情况下的各项工作流程和责任分工，确保在突发事件发生时能迅速、有效地进行处置。第九章：维修养护9.1维修养护范围物业公司应负责对物业范围内的设施设备进行日常维护、保养和修复，确保设施设备正常运行。9.2维修养护标准物业公司应按照我国相关法律法规及行业标准进行维修养护工作，保证维修养护质量。9.3维修养护流程物业公司应建立健全维修养护流程，对维修养护项目进行记录、跟踪和管理，确保维修养护工作的顺利进行。第十章：绿化与环境维护10.1绿化标准物业公司应按照我国相关法律法规及行业标准进行绿化养护工作，保持绿化区域美观、整洁。10.2环境维护要求物业公司应负责物业范围内的环境维护工作，确保校园环境的卫生、整洁。第十一章：合同的变更与解除11.1变更条件本协议在履行过程中，如因特殊情况需要变更，双方可协商一致，签订补充协议。11.2解除条件本协议有效期内，除非双方协商一致解除，否则任何一方不得单方面解除本协议。第十二章：违约责任12.1违约行为双方违反本协议的约定，均应承担违约责任。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序双方在争议解决过程中，应遵循我国相关法律法规的规定，履行相应的争议解决程序。第十四章：其他约定14.1保密条款双方应对本协议的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的生效、终止与续签本协议自双方签字盖章之日起生效。合同期满后，如双方无异议，本协议自动续签。甲方（学校）：________________________乙方（物业管理公司）：________________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定供应商甲方有权要求乙方在采购物业所需物资和服务时，优先选择甲方指定的供应商。如乙方需自行选择供应商，应事先征求甲方意见。说明：此条款旨在确保甲方对物业服务质量的掌控，保证物资和服务的质量符合甲方的要求。2.甲方监督权甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、随机抽查等方式。乙方应积极配合甲方的监督工作。说明：此条款旨在确保乙方按照约定提供优质、高效的物业管理服务，满足甲方的需求。3.甲方特殊需求优先权甲方提出的特殊需求，乙方应优先予以满足。如乙方无法满足甲方特殊需求，应立即通知甲方，并共同协商解决方案。说明：此条款旨在确保甲方在物业管理过程中的特殊需求得到及时、有效的响应和解决。4.甲方临时事件处理如甲方发生临时事件，需要乙方提供额外支持或协助，乙方应在接到甲方通知后第一时间予以响应，并提供必要的帮助。说明：此条款旨在确保甲方在遇到临时事件时，乙方能够及时提供支援，共同应对突发状况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方自主管理权乙方有权根据实际情况，自主调整物业管理服务的内容和方式，但应确保不影响甲方利益。说明：此条款旨在赋予乙方在物业管理过程中的自主权，提高管理效率和服务质量。2.乙方人员配备乙方应按照约定的人员配备标准，确保物业管理人员和工作人员的数量和质量，以满足甲方对物业管理服务的需求。说明：此条款旨在确保乙方能够按照约定提供充足、合格的人员，保障物业管理服务的顺利进行。3.乙方培训与考核乙方应对物业管理人员进行定期培训和考核，提高其业务水平和综合素质。如甲方对乙方人员有特殊要求，乙方应根据甲方需求进行针对性培训。说明：此条款旨在提升乙方人员的能力和服务水平，满足甲方对物业管理服务的要求。4.乙方保密义务乙方应对甲方提供的商业秘密、学生信息等敏感信息予以保密，不得向任何第三方泄露。说明：此条款旨在保护甲方的信息安全，防止敏感信息泄露，造成不必要的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的合同履行，确保合同约定的服务质量和标准得到满足。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行过程中的职责，保证合同顺利实施。2.第三方中介监督权第三方中介有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，如发现乙方存在违反合同约定的行为，有权要求乙方整改。说明：此条款旨在加强对乙方履行合同的监督，确保乙方按照约定提供优质、高效的物业管理服务。3.第三方中介协调义务第三方中介应积极协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中出现的争议和问题。说明：此条款旨在充分发挥第三方中介的作用，促进甲方和乙方之间的沟通与协作，确保合同顺利履行。4.第三方中介保密义务第三方中介应对甲方和乙方的商业秘密、敏感信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的信息安全，防止敏感信息泄露，造成不必要的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容详细清单2.物业管理服务标准规范3.人员配备表4.培训与考核计划5.安全事故应急预案6.设施设备维护记录7.绿化养护记录8.环境维护记录9.特殊需求申请表10.供应商名单及资质证明11.监督与评估报告12.合同变更与解除申请表13.争议解决申请表二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合标准。2.乙方未按照约定的人员配备标准进行招聘与培训。3.乙方未按照约定的周期向甲方支付管理服务费用。4.乙方未按照约定的标准进行维修养护工作。5.乙方未按照约定的周期对物业设施设备进行维护保养。6.乙方未按照约定的标准进行绿化养护工作。7.乙方未按照约定的标准进行环境维护工作。8.乙方未按照约定的方式处理甲方提出的合理意见和建议。9.甲方未按照约定的周期向乙方支付管理服务费用。10.甲方未按照约定的方式对乙方进行监督与评估。11.甲方未按照约定的程序进行合同的变更与解除。12.甲方未按照约定的方式解决与乙方的争议。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、安全保卫等工作。2.违约行为：指合同双方未能履行合同约定的义务。3.管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用。4.维修养护：指对物业设施设备进行日常维护、保养和修复。5.绿化养护：指对物业范围内的绿化植物进行养护管理。6.环境维护：指对物业范围内的环境卫生进行维护管理。7.合同变更：指在合同履行过程中，双方对合同内容进行修改。8.合同解除：指在合同履行过程中，双方提前终止合同关系。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方人员不足，无法满足甲方需求。解决办法：乙方应增加人员，提高人员配备标准，确保服务质量。2.问题：乙方提供的服务质量不符合约定。解决办法：乙方应及时整改，提高服务质量，甲方有权要求乙方进行赔偿。3.问题：甲方延迟支付管理服务费用。解决办法：甲方应按