2024食堂档口租赁合同范文

编号：__________2024食堂档口租赁合同范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024食堂档口租赁合同范文合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主体1.4合同签订地点和时间第二章：租赁档口描述2.1档口位置2.2档口面积2.3档口现状2.4档口使用范围第三章：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金调整条款第五章：租赁用途5.1租赁方经营范围5.2租赁方经营项目5.3租赁方经营规范第六章：双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务6.2租赁方的权利和义务第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.2租赁方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时效第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：合同的转让10.1合同转让条件10.2合同转让程序第十一章：附件11.1租赁档口平面图11.2租赁档口设施清单11.3其他相关文件第十二章：其他约定12.1合同保密条款12.2合同法律效力12.3合同的补充条款第十三章：附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的保存和归档第十四章：合同双方签字盖章页4.1出租方签字盖章4.2租赁方签字盖章4.3见证方签字盖章合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：甲方（出租方）拥有食堂档口乙方的使用权，乙方（租赁方）希望租赁该档口进行餐饮经营。1.2合同目的：明确双方在食堂档口租赁过程中的权利和义务，确保租赁活动的顺利进行。1.3合同主体：甲方（出租方）为食堂档口的拥有者，乙方（租赁方）为食堂档口的租赁使用者。1.4合同签订地点和时间：本合同于2024年双方在甲方食堂档口所在地签订。第二章：租赁档口描述2.1档口位置：位于食堂的____层，具体位置见附件一《租赁档口平面图》。2.2档口面积：档口使用面积为____平方米。2.3档口现状：档口内部设施完好，现有设备清单详见附件二《租赁档口设施清单》。2.4档口使用范围：乙方仅可在租赁档口内进行餐饮经营活动，不得从事其他经营活动。第三章：租赁期限3.1租赁开始日期：2024年__月__日。3.2租赁结束日期：租赁期限为____年，自2024年__月__日起至____年__月__日止。3.3租赁续约条款：租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签。第四章：租金及支付方式4.1租金金额：租赁期内，乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2租金支付周期：乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付上一个月的租金。4.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账户信息详见附件三。4.4租金调整条款：租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，需提前一个月通知对方。第五章：租赁用途5.1租赁方经营范围：乙方在租赁档口内从事餐饮经营活动，包括但不限于快餐、小吃、饮料等。5.2租赁方经营项目：乙方经营的项目应符合我国相关法律法规及食堂管理要求，不得经营违法项目和不符合食品安全标准的食品。5.3租赁方经营规范：乙方应按照我国食品安全法律法规和食堂管理制度进行经营，确保食品卫生和安全。第六章：双方的权利和义务6.1出租方的权利和义务：1)提供符合约定的档口供乙方使用；2)负责档口的维修和保养，确保档口设施的正常运行；3)协助乙方办理相关营业手续；4)不得干涉乙方的正常经营活动。6.2租赁方的权利和义务：1)按照约定支付租金；2)合理使用档口，不得擅自改变档口结构和用途；3)遵守我国法律法规和食堂管理制度，保证食品安全；4)承担租赁档口内的设备和物品的损坏赔偿责任；5)租赁期满后，按照约定将档口交还给甲方。第七章：违约责任7.1出租方违约责任：1)未按照约定提供档口，导致乙方无法正常经营的，应支付乙方违约金，违约金为租金的____%。2)未按照约定维修和保养档口设施，导致乙方经营受损的，应承担相应的赔偿责任。7.2租赁方违约责任：1)未按照约定支付租金的，应支付甲方违约金，违约金为租金的____%。2)未按照约定使用档口或擅自改变档口结构和用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金的____%。3)违反我国法律法规和食堂管理制度，导致乙方经营受损的，应承担相应的赔偿责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起三个月内解决，超过期限的，按照默认方式处理。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件：1)一方违反合同规定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同；2)因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同；3)双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。第十章：合同的转让10.1合同转让条件：除非双方另有约定，否则一方转让合同权利义务，需经另一方书面同意。10.2合同转让程序：转让方应向另一方提供转让书面通知，并提交受让方相关资料。第十一章：附件11.1租赁档口平面图：见附件一。11.2租赁档口设施清单：见附件二。11.3其他相关文件：见附件三。第十二章：其他约定12.1合同保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。12.2合同法律效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。12.3合同的补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章：附则13.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同的保存和归档：双方应将本合同正本各执一份，副本送相关部门备案。第十四章：合同双方签字盖章页4.1出租方签字盖章：________________________代表（签字）：______________日期：____________________4.2租赁方签字盖章：________________________代表（签字）：______________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权对档口进行不定期检查，确保乙方经营活动符合合同约定及国家相关法律法规。说明：甲方作为出租方，有责任确保档口内的经营活动合法合规，故有权对档口进行不定期检查。1.2甲方有权在租赁期内对档口进行装修和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。说明：甲方作为出租方，拥有档口的产权，有权对档口进行装修和改造。但由于乙方的经营活动受到装修改造的影响，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。1.3甲方应保证档口的供水、供电、供气等基础设施的正常运行，确保乙方的经营活动不受影响。说明：甲方作为出租方，有义务保证档口的基础设施正常运行，以保证乙方的正常经营。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照甲方的要求，对档口进行装修和改造，以符合甲方对档口的使用要求。说明：乙方作为租赁方，有义务按照甲方的要求对档口进行装修和改造，以满足甲方的使用需求。2.2乙方应确保档口内的经营活动符合国家相关法律法规，不得从事违法项目和不符合食品安全标准的食品经营。说明：乙方作为租赁方，有责任确保档口内的经营活动合法合规，不得从事违法项目和不符合食品安全标准的食品经营。2.3乙方应合理使用档口，不得擅自改变档口结构和用途，不得在档口内进行违法活动。说明：乙方作为租赁方，有责任合理使用档口，不得擅自改变档口结构和用途，也不得在档口内进行违法活动。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地处理租赁双方的事务，不得偏袒任何一方。说明：第三方中介作为中介方，有义务公正、公平地处理租赁双方的事务，保证租赁合同的履行。3.2第三方中介应提供租赁双方所需的协助和服务，包括但不限于合同签订、纠纷调解等。说明：第三方中介作为中介方，有责任提供租赁双方所需的协助和服务，确保租赁合同的顺利进行。3.3第三方中介应收取合理的佣金，并在合同中明确佣金金额和支付方式。说明：第三方中介作为中介方，有权收取合理的佣金，以便补偿中介方为租赁双方提供的服务。同时，为明确佣金金额和支付方式，应在合同中进行明确约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁档口平面图2.租赁档口设施清单3.合同保密协议4.装修改造方案5.食品安全许可证6.营业执照复印件7.乙方经营项目清单8.合同续约申请表9.争议解决协议10.合同转让协议11.见证方资质证明12.租赁档口现状照片13.租金支付记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供档口；未按照约定维修和保养档口设施；干涉乙方的正常经营活动。2.乙方违约行为：未按照约定支付租金；未按照约定使用档口或擅自改变档口结构和用途；违反我国法律法规和食堂管理制度，导致乙方经营受损。3.违约行为的认定：违约行为需有明确的事实依据；违约行为的影响需有具体的损失计算；违约责任的承担需符合合同约定和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有食堂档口使用权并有权出租给乙方的当事人。2.租赁方：指承租出租方食堂档口用于经营的当事人。3.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.见证方：指在合同签订过程中进行见证的第三方，负责确认合同的真实性和有效性。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：档口设施损坏或故障；解决办法：甲方应及时维修或更换设施，确保档口正常经营。2.问题：租金支付出现争议；解决办法：双方应提供支付记录，如有分歧可协商解决或请求第三方调解。3.问题：乙方经营