二手房买卖合同去中介化交易

二手房买卖合同去中介化交易合同编号：__________二手房买卖合同去中介化交易甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房产基本情况1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。1.2房产所有权证号为：____________________，土地使用权证号为：____________________。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情形。第二条交易价格2.1双方约定，房产的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应于房产过户完成后七个工作日内支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，过户费用由双方按照实际发生金额承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2乙方未按照本合同的约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。甲方（卖方）：签字（盖章）：______________日期：________________乙方（买方）：签字（盖章）：______________日期：________________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产平面图4.房产交易税费清单5.付款凭证6.过户手续办理凭证7.双方身份证明文件8.双方联系人信息表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定办理房产过户手续。4.乙方未按约定接受房产交付。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房产所有权：指房屋及房屋占用范围内的土地使用权。3.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现实物与约定不符。解决办法：双方协商一致后，可要求甲方进行整改或退还部分房款。2.问题：乙方支付房款后，甲方未能按时办理过户手续。解决办法：乙方可以催告甲方办理过户手续，如甲方仍不办理，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。3.问题：房产过户过程中出现费用纠纷。解决办法：按照实际发生费用承担，如有争议，可向房产登记机构咨询或申请调解。4.问题：甲方在合同履行过程中丧失民事行为能力。解决办法：合同继续履行，如甲方亲属对合同有异议