科研楼楼租赁合同样本

科研楼楼租赁合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有科研楼的出租权，乙方需要租赁甲方拥有的科研楼，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条租赁物1.1甲方出租的科研楼位于__________，总建筑面积为__________平方米。1.2乙方租赁的科研楼部分面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。第三条租金及支付方式3.1租金为每平方米每月__________元，总计人民币__________元（大写：__________元整）。3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付__________个月租金。3.3乙方应在合同签订后的__________日内支付首期租金。第四条押金4.1乙方应在签订合同时支付甲方押金人民币__________元（大写：__________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将科研楼交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在__________日内退还乙方押金。第五条租赁物的使用5.1乙方须按照科研楼的用途进行使用，不得擅自改变用途。5.2乙方在租赁期间应合理使用租赁物，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方在租赁期间应遵守国家的法律法规，不得进行违法活动。第六条维修责任6.1租赁期间，甲方负责维修租赁物的主体结构及共用设施。6.2乙方负责日常的使用和维护，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担维修费用。第七条提前解除合同7.1在租赁期限内，任何一方不得擅自提前解除合同。如一方确有特殊情况需要提前解除合同，应提前__________个月通知对方，并经双方协商一致，同意解除合同。7.2甲方提前解除合同时，应退还乙方已支付的租金和押金（扣除乙方实际使用期间的租金）。7.3乙方提前解除合同时，甲方有权不退还押金，并要求乙方支付违约金人民币__________元（大写：__________元整）。第八条违约责任8.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2如甲方未按约定时间交付租赁物，甲方应支付乙方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。8.3如乙方未按约定时间支付租金，乙方应支付甲方违约金人民币__________元（大写：__________元整）。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.科研楼租赁合同主体文档2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁物所有权证明文件5.租赁物使用权证明文件6.租赁物现状评估报告7.租金支付证明文件8.押金支付证明文件9.合同解除证明文件10.违约金支付证明文件11.争议解决法院授权书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物，认定为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金，认定为乙方违约。3.甲方未按约定维修租赁物，认定为甲方违约。4.乙方未合理使用租赁物，造成损坏，认定为乙方违约。5.双方未按约定履行合同，导致合同提前解除，认定为双方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出卖人的财产并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租赁物：指出租方出租的科研楼及附属设施。4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同支付给出租方的费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。7.争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物。解决办法：双方协商确定交付时间，逾期交付的，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：乙方应在约定的时间内支付租金，逾期支付的，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.问题：租赁物损坏导致无法使用。解决办法：甲方负责维修，维修期间乙方有权要求甲方减免租金。4.问题：乙方需要提前解除合同。