餐饮业商铺租赁协议书(2024版)

编号：__________餐饮业商铺租赁协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

餐饮业商铺租赁协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的成立与生效第二章：租赁物业描述2.1物业的位置与面积2.2物业的现状与使用性质2.3物业的配套设施与条件第三章：租赁期限与起止日期3.1租赁期限3.2租赁起始日期与终止日期第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付周期与时间4.3租金支付方式第五章：租金调整机制5.1租金调整的条件5.2租金调整的幅度与时间第六章：租赁用途与经营限制6.1租赁用途6.2经营限制与要求第七章：维修与养护责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的维修责任7.3维修费用承担方式第八章：保险与安全8.1保险责任8.2承租人的安全责任第九章：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同终止的条件与程序第十章：违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决的时效第十二章：合同的转让与分租12.1合同转让的条件12.2分租的条件与限制第十三章：其他约定13.1物业交付与验收13.2合同的续约条件13.3合同的解除条件第十四章：附则14.1合同的生效条件14.2合同的终止条件14.3合同的修订与补充合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租人）将其拥有的餐饮业商铺租赁给乙方（承租人）使用的协议。1.1.2本合同中的商铺指的是位于___________的餐饮业经营场所，面积为____平方米。1.1.3本合同中的甲方是指拥有商铺所有权的个人或单位，乙方是指租赁商铺使用的个人或单位。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的成立与生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.4.2本合同自____年__月__日起生效，有效期为____年。第二章：租赁物业描述2.1物业的位置与面积2.1.1物业位于___________，交通便利，具有较高的商业价值。2.1.2商铺的实际使用面积为____平方米。2.2物业的现状与使用性质2.2.1物业目前为餐饮业商铺，具备正常的经营条件。2.2.2乙方租赁商铺后，应按照餐饮业的使用性质进行经营。2.3物业的配套设施与条件2.3.1商铺内已具备基本的餐饮经营设施，包括但不限于厨房设备、餐桌椅等。2.3.2甲方应保证商铺的水、电、燃气等基础设施正常使用。第三章：租赁期限与起止日期3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2租赁起始日期与终止日期3.2.1租赁起始日期为合同生效之日起。3.2.2租赁终止日期为租赁期限届满之日。第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.1.1乙方向甲方支付的租金为每月每平方米____元，每月租金总额为____元。4.2租金支付周期与时间4.2.1乙方应按照每月支付一次租金，支付时间为每月的____日前。4.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期部分租金的__%作为滞纳金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可以通过银行转账的方式将租金支付至甲方指定的账户。第五章：租金调整机制5.1租金调整的条件5.1.1在租赁期限内，如遇市场行情变化，租金可以根据甲乙双方协商进行调整。5.2租金调整的幅度与时间5.2.1租金调整的幅度不得超过____%。5.2.2租金调整的时间为每满____年进行一次。第六章：租赁用途与经营限制6.1租赁用途6.1.1乙方租赁商铺仅为餐饮业经营，不得从事其他经营活动。6.2经营限制与要求6.2.1乙方在经营过程中，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.2.2乙方在经营过程中，应遵守当地的食品安全规定，确保食品安全。第七章：维修与养护责任7.1出租人的维修责任7.1.1甲方应保证商铺的基本设施正常使用，如水、电、燃气等。7.1.2甲方应负责对商铺内部的非乙方经营设施进行维修和养护。7.2承租人的维修责任7.2.1乙方应负责对商铺内部的经营设施进行维修和养护。7.2.2乙方应确保商铺内部设施的安全和正常使用。7.3维修费用承担方式7.3.1因甲方原因导致商铺设施损坏的，维修费用由甲方承担。7.3.2因乙方原因导致商铺设施损坏的，维修费用由乙方承担。第八章：保险与安全8.1保险责任8.1.1乙方应在租赁期限内，向保险公司投保商铺综合保险，保险金额不得低于合同约定的租金总额。8.1.2乙方应将保险单副本交甲方备案。8.2承租人的安全责任8.2.1乙方应负责商铺内经营活动的安全管理，确保不发生火灾、食物中毒等安全事故。8.2.2乙方应遵守消防安全规定，配备必要的消防设施和器材。第九章：合同的变更与终止9.1合同变更的条件与程序9.1.1甲乙双方同意，可以通过书面协议变更本合同的部分条款。9.1.2合同变更需经双方签字盖章，并注明变更日期。9.2合同终止的条件与程序9.2.1合同终止条件如下：9.2.1.1租赁期限届满，乙方未续约；9.2.1.2乙方提前解除合同；9.2.1.3乙方严重违反合同约定，甲方有权解除合同。9.2.2合同终止程序：9.2.2.1合同终止前，甲乙双方应协商解决合同终止后的相关事宜；9.2.2.2合同终止后，乙方应按照甲方要求迁出商铺，并办理相关交接手续。第十章：违约责任10.1出租人的违约责任10.1.1甲方未能履行本合同项下义务的，应承担相应的违约责任。10.1.2甲方违约导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。10.2承租人的违约责任10.2.1乙方未能履行本合同项下义务的，应承担相应的违约责任。10.2.2乙方违约导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时效11.2.1双方对于争议的解决应在知道或者应当知道权益受到侵害之日起____日内提出。第十二章：合同的转让与分租12.1合同转让的条件12.1.1乙方如需将合同全部或部分转让给第三方，应取得甲方的书面同意。12.1.2甲方同意转让的，乙方向第三方转让合同应办理相关手续，并通知甲方。12.2分租的条件与限制12.2.1乙方不得将商铺全部或部分分租给第三方。12.2.2乙方违反上述规定的，甲方有权解除合同。第十三章：其他约定13.1物业交付与验收13.1.1甲方应在合同生效之日起____日内将商铺交付给乙方使用。13.1.2乙方应在接收商铺时对商铺的现状进行验收，并在验收报告中说明。13.2合同的续约条件13.2.1如乙方需续约，应在本合同到期前____个月内向甲方提出书面申请。13.2.2甲方有权根据市场情况决定是否同意续约。13.3合同的解除条件13.3.1除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。13.3.2甲方同意解除合同的，应提前____个月书面通知乙方。第十四章：附则14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的生效不代表甲方对乙方经营活动的任何保证。14.2合同的终止条件14.2.1本合同在租赁期限届满或者提前解除的情况下终止。14.2.2本合同终止后，乙方应立即迁出商铺，并办理相关交接手续。14.3合同的修订与补充14.3.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。14.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。合同编号_________甲方（签字）：_____________________日期：____年__多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.1甲方权利与义务的附加条款甲方有权在合同期限内对商铺进行必要的维修和保养，确保商铺的正常使用。同时，甲方应承担因维修和保养给乙方造成的一切损失和费用。1.2租金调整机制的附加说明租金调整机制的附加说明如下：1.2.1租金调整的条件：如遇市场行情变化，租金可以根据甲乙双方协商进行调整。1.2.2租金调整的幅度：租金调整的幅度不得超过10%。1.2.3租金调整的时间：每满1年进行一次租金调整。1.3提前终止合同的附加条款如乙方严重违反合同约定，甲方有权提前终止合同，并要求乙方立即迁出商铺，并赔偿甲方因此造成的损失。二、当乙方为主导时2.1乙方经营活动的附加条款乙方应确保商铺内部设施的安全和正常使用，不得从事违法经营活动，并遵守当地的食品安全规定，确保食品安全。2.2乙方提前解除合同的附加说明乙方如需要提前解除合同，应提前6个月书面通知甲方，并承担因此给甲方造成的损失。2.3乙方转让合同的附加条款乙方如需将合同全部或部分转让给第三方，应取得甲方的书面同意。如甲方同意转让，乙方向第三方转让合同应办理相关手续，并通知甲方。三、当有第三方中介时3.1第三方中介的职责与义务第三方中介在合同签订过程中，应公正、客观地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息，并协助甲乙双方办理合同签订等相关手续。3.2第三方中介费用的支付甲乙双方应在合同签订后____日内，按照约定向第三方中介支付中介费用。中介费用的支付标准及金额应在合同中明确。3.3第三方中介责任的承担如因第三方中介的原因导致合同签订过程中出现纠纷或损失，第三方中介应承担相应的责任。如第三方中介未履行中介职责，导致甲乙双方损失的，第三方中介应赔偿甲乙双方的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺设施清单3.租金支付明细表4.维修和保养记录5.食品安全许可证6.乙方的经营计划和商业计划书7.合同续约申请表8.合同转让申请表9.中介服务协议10.中介费用支付证明11.损失赔偿计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能履行合同义务，包括但不限于未能按时交付商铺、未能提供必要的水电燃气等基础设施。2.乙方未能履行合同义务，包括但不限于未能按时支付租金、未能按照合同约定使用商铺、未能遵守食品安全规定。3.甲方违反合同约定，提前终止合同。4.乙方违反合同约定，未经甲方同意转让合同或分租商铺。5.第三方中介未能履行中介职责，导致合同签订过程中出现纠纷或损失。三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有商铺所有权的个人或单位。2.承租人：指租赁商铺使用的个人或单位。3.租金：指乙方向甲方支付的租赁费用。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指因违约行为导致的直接经济损失。6.中介费：指第三方中介为甲乙双方提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：甲方应提前与乙方沟通，并协商延迟交付商铺的时间，必要时应支付违约金。2.租金支付困难：乙方应提前与甲方沟通，协商调整租金支付计划，或寻求延期支付的解决方案