2024版二手房屋买卖合同范文

编号：__________2024版二手房屋买卖合同范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版二手房屋买卖合同范文合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋所有权2.3房屋现状2.4房屋使用权第三章：买卖双方权益与义务3.1卖方权益与义务3.2买方权益与义务3.3双方共同权益与义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户时间第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约金计算第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖8.3仲裁机构第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止后的权益处理第十一章：附则11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同附件第十二章：房屋相关税费12.1税费种类12.2税费计算12.3税费支付责任第十三章：其他约定13.1双方特殊约定13.2房屋交易限制13.3法律法规变化第十四章：附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋现状图片14.4其他相关文件合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1卖方：________________1.1.2买方：________________1.2合同目的1.2.1卖方同意将位于________________的房屋出售给买方。1.2.2买方同意购买该房屋，并支付约定的购房款。1.3合同原则1.3.1本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决，均适用中华人民共和国的法律。1.3.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。1.4合同解释1.4.1本合同未尽事宜，由双方协商决定。1.4.2本合同的任何条款，一经签署即具有法律效力，除非经双方协商一致作出修改或补充。第二章：房屋基本情况2.1房屋信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋结构：________________2.1.3房屋面积：________________2.1.4房屋用途：________________2.2房屋所有权2.2.1卖方为该房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的所有权。2.2.2房屋所有权证编号：________________2.3房屋现状2.3.1房屋目前处于________________状态。2.3.2房屋现有家具、家电等物品清单附后。2.4房屋使用权2.4.1卖方保证在过户前，房屋处于正常使用状态。2.4.2买方自交付之日起享有该房屋的使用权。第三章：买卖双方权益与义务3.1卖方权益与义务3.1.1卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.1.2卖方应如实提供房屋的现状和历次交易记录。3.1.3卖方应在合同约定的时间内完成过户手续。3.2买方权益与义务3.2.1买方应按合同约定支付购房款。3.2.2买方应自交付之日起承担房屋的保管和维护责任。3.2.3买方应协助卖方完成过户手续。3.3双方共同权益与义务3.3.1双方应共同维护房屋的交易秘密，不得泄露对方的个人信息和交易信息。3.3.2双方应遵守合同的约定，履行各自的权益和义务。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.1.2购房款支付方式：____期支付，具体支付时间及金额见附件。4.2支付方式4.2.1买方支付购房款的方式为：____转账/现金/支票。4.2.2买方支付购房款后，卖方应出具合法的收款凭证。4.3支付时间4.3.1首期购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付。4.3.2其余购房款按照附件约定的时间支付。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1房屋交付时间定于本合同签订之日起____个工作日内。5.1.2交付地点：________________。5.2房屋交付条件5.2.1房屋交付时应符合本合同约定的现状。5.2.2卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。5.3过户手续5.3.1双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。5.3.2过户手续的费用由____方承担。5.4过户时间5.4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内共同办理过户手续。5.4.2过户完成后，买方应取得新的房屋所有权证和土地使用权证。第六章：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.1.1卖方第八章：违约责任8.1卖方违约责任8.1.1若卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×1%。8.1.2卖方违约导致合同解除的，卖方应退还已收取的购房款，并支付违约金。8.2买方违约责任8.2.1若买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×1%。8.2.2买方违约导致合同解除的，买方应承担相应的违约责任。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算按照本合同约定的计算方式进行。8.3.2违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖9.2.1双方同意将本合同争议提交合同签订地人民法院管辖。9.3仲裁机构9.3.1如双方约定仲裁解决争议，应共同选择一个仲裁机构进行仲裁。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.1.2合同变更不得违反法律法规的强制性规定。10.2合同解除条件10.2.1双方同意解除合同时，应签订解除协议，并报房地产交易中心备案。10.2.2合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的义务。10.3变更与解除的程序10.3.1合同变更或解除应按照双方约定的程序进行。10.3.2变更或解除协议应经双方签字盖章后生效。第十一章：附则11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。11.2合同期限11.2.1本合同的有效期限为自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。11.3合同附件11.3.1合同附件包括房屋现状图片、家具家电清单等。第十二章：房屋相关税费12.1税费种类12.1.1房屋交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。12.1.2具体税费标准和计算方式按照相关法律法规和政策执行。12.2税费计算12.2.1买方应按照法律法规的规定计算并支付相关税费。12.2.2卖方应提供合法的税费减免证明等文件。12.3税费支付责任12.3.1买方应按照法律法规的规定支付相关税费。12.3.2卖方应协助买方办理税费支付手续。第十三章：其他约定13.1双方特殊约定13.1.1双方对本合同未尽事宜，可作出特殊约定。13.1.2特殊约定应以书面形式附加本合同。13.2房屋交易限制13.2.1双方应遵守国家和地方关于房屋交易的限制性规定。13.2.2双方不得利用本合同进行非法交易。13.3法律法规变化13.3.1如本合同签订后，相关法律法规发生变化，双方应遵守新的法律法规。第十四章：附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋现状图片14.4其他相关文件买方（签字）：________________卖方（签字）：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同履行过程中，对合同内容进行补充和修改，但需提前通知乙方，并经乙方同意。1.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，如因甲方提供的信息不实导致合同纠纷，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在合同约定的时间内履行合同义务，如甲方延迟履行或未能履行合同义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×1%。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款，如乙方延迟支付或未能支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×1%。2.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，如乙方未能协助甲方办理过户手续，应承担相应的违约责任。2.3乙方在合同履行过程中，如发现房屋实际情况与甲方提供的信息不符，乙方有权要求甲方履行合同义务或解除合同，并要求甲方支付违约金。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定，协助双方完成房屋交易，如第三方中介未能按照约定协助双方完成交易，应承担相应的违约责任。3.2第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，如因第三方中介提供的信息不实导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的佣金应按照双方约定的比例计算，并在交易完成后支付。如双方未约定佣金比例，双方应协商确定佣金比例。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋现状图片4.家具家电清单5.房屋交易税费计算明细6.房屋过户手续相关文件7.双方身份证明复印件8.双方授权委托书9.第三方中介提供的房屋信息报告10.第三方中介的佣金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1提供虚假房屋信息1.2延迟履行或未能履行合同义务1.3未按约定时间支付购房款2.乙方违约行为及认定：2.1延迟支付或未能支付购房款2.2未能协助甲方办理过户手续2.3发现房屋实际情况与甲方提供的信息不符3.第三方中介违约行为及认定：3.1未能按照约定协助双方完成交易3.2提供虚假信息3.3未按约定比例计算佣金三、法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。3.营业税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在交易过程中应缴纳的税费。4.违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属从一方转移至另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供虚假房屋信息解决办法：乙方有权要求甲方履行合同义务或解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方延迟支付购房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款