2024成都临街房屋租赁合同

编号：__________2024成都临街房屋租赁合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024成都临街房屋租赁合同合同目录第一章：总则1.1租赁双方的定义1.2租赁物的描述1.3租赁合同的性质和用途1.4租赁合同的生效时间和期限第二章：租赁物的交付和验收2.1租赁物的交付时间2.2租赁物的验收标准2.3租赁物的交付和验收手续第三章：租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间3.3租金的支付方式3.4租金的调整机制第四章：租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任4.3租赁物的保险责任第五章：租赁期的延长5.1租赁期延长的条件5.2租赁期延长的程序5.3租赁期延长的租金调整第六章：合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件6.3合同解除和终止后的责任处理第七章：违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约责任的赔偿方式第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和机构第九章：合同的变更和转让9.1合同变更的条件9.2合同转让的条件第十章：合同的附件10.1附件的构成10.2附件的效力第十一章：其他约定11.1租赁物的维修和保养11.2租赁物的转让和抵押第十二章：法律适用和争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.2合同的修改程序13.3合同的解除程序第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订版本14.3合同的终止日期合同编号202401第一章：总则1.1租赁双方的定义1.1.1出租人定义：指拥有临街房屋所有权或经营管理权的一方。1.1.2承租人定义：指租赁临街房屋用于经营或居住的一方。1.2租赁物的描述1.2.1租赁物描述：位于成都市区街道的临街房屋，具体地址为____________________。1.2.2租赁物面积：房屋建筑面积为____平方米。1.3租赁合同的性质和用途1.3.1合同性质：本合同为固定期限的租赁合同。1.3.2合同用途：承租人租赁该房屋用于____________________（经营/居住）目的。1.4租赁合同的生效时间和期限1.4.1合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2租赁期限：本合同租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。第二章：租赁物的交付和验收2.1租赁物的交付时间2.1.1交付时间：出租人应在本合同生效后____个工作日内将租赁物交付给承租人。2.2租赁物的验收标准2.2.1验收标准：租赁物应符合国家相关建筑和消防安全标准，具备正常使用的条件。2.3租赁物的交付和验收手续2.3.1交付手续：出租人应向承租人提供租赁物的相关权属证明和使用权凭证。2.3.2验收手续：承租人应按约定时间对租赁物进行验收，并在验收合格后签署验收报告。第三章：租金及支付方式3.1租金的计算方式3.1.1租金计算：租金按月计算，每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2租金的支付时间3.2.1支付时间：承租人应在每个租赁周期开始前____个工作日内支付当期租金。3.3租金的支付方式3.3.1支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。3.4租金的调整机制3.4.1调整机制：租金调整按合同约定的____%每年进行，调整时间为合同续签时。第四章：租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.1.1使用范围：承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得将租赁物转租给第三方。4.2租赁物的维护责任4.2.1维护责任：承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全使用。4.3租赁物的保险责任4.3.1保险责任：承租人应按约定时间为租赁物及内部财产购买保险，并将保险单副本交出租人留存。第五章：租赁期的延长5.1租赁期延长的条件5.1.1延长条件：承租人在租赁期满前____个月内向出租人提出延长租赁期的书面申请。5.2租赁期延长的程序5.2.1延长程序：双方协商一致并签订书面《租赁期延长协议》。5.3租赁期延长的租金调整5.3.1租金调整：租赁期延长后，租金按双方约定的____%进行调整。第六章：合同的解除和终止6.1合同解除的条件6.1.1解除条件：任何一方违反合同约定，严重影响到对方利益时，对方有权解除合同。6.2合同终止的条件6.2.1终止条件：租赁期满，承租人未提出延长租赁期申请或双方协商一致终止合同。6.3合同解除和终止后的责任处理6.3.1解除和终止责任：合同解除或终止后，承租人应按照合同约定办理退房手续并支付相关费用。第八章：争议解决8.1争议解决的方式8.1.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.1.2调解解决：协商不成的，可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。8.2争议解决的地点和机构8.2.1地点：争议解决地点为成都市区人民法院。8.2.2机构：如调解不成，任何一方均有权向上述法院提起诉讼。第九章：合同的变更和转让9.1合同变更的条件9.1.1变更条件：合同双方同意且变更内容不违反法律法规及社会公共利益。9.2合同转让的条件9.2.1转让条件：承租人不得将租赁物转租或转让给第三方，除非得到出租人的书面同意。第十章：合同的附件10.1附件的构成10.1.1附件构成：附件包括租赁物清单、租赁物照片、相关产权证明文件等。10.2附件的效力10.2.1效力：附件与合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。第十一章：其他约定11.1租赁物的维修和保养11.1.1维修保养：出租人负责租赁物的重大维修，承租人负责日常小修小补。11.2租赁物的转让和抵押11.2.1转让抵押：出租人不得在租赁期间内将租赁物转让或设定抵押。第十二章：法律适用和争议解决12.1法律适用12.1.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1争议解决：如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律修正，其余条款继续有效。第十三章：合同的生效、修改和解除13.1合同的生效条件13.1.1生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改程序13.2.1修改程序：合同的修改需双方协商一致，并以书面形式进行。13.3合同的解除程序13.3.1解除程序：合同的解除需双方协商一致，并签署书面解除协议。第十四章：附则14.1合同的解释权14.1.1解释权：本合同的解释权归合同双方所有。14.2合同的修订版本14.2.1修订版本：任何合同修订须经双方书面确认。14.3合同的终止日期14.3.1终止日期：本合同的终止日期为租赁期满之日。（合同双方签字盖章处）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对租赁物进行必要的维修和保养，但应提前通知乙方，并尽量在租赁物非营业时间进行。1.2甲方应保证租赁物符合国家安全和消防规定，如有不符，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。1.3如租赁物因甲方原因造成损坏，甲方应承担相应的修复费用。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和性质。2.2乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全使用。2.3如乙方造成租赁物损坏，乙方应承担相应的修复费用。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介费用：若合同涉及第三方中介，中介费用由甲方和乙方共同承担。3.2中介服务内容：中介应负责协助甲方和乙方完成租赁合同的签订，并提供租赁物的相关咨询服务。3.3中介责任：中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。附加条款四：租金支付的特殊约定4.1租金支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金，转账信息为甲方提供的银行账户。4.2租金支付时间：乙方应在每个租赁周期开始前15个工作日内支付当期租金。4.3租金延迟支付：如乙方延迟支付租金，延迟部分应按合同约定的延迟支付利息计算。附加条款五：租赁物转租的特殊约定5.1转租条件：乙方如需转租租赁物，须事先获得甲方的书面同意。5.2转租手续：乙方应与转租方签订书面转租协议，并将协议副本提交给甲方。5.3转租期限：转租期限不应超过原租赁合同剩余期限。附加条款六：合同解除的特殊约定6.1提前解除合同：如甲方或乙方提前解除合同，应提前30天书面通知对方。6.2解除合同后的责任处理：合同解除后，乙方应按照合同约定办理退房手续，并支付相关费用。附加条款七：违约责任的特殊约定7.1甲方违约：如甲方未按约定提供租赁物或违反合同其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2乙方违约：如乙方未按约定支付租金或违反合同其他约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。附加条款八：争议解决的特殊约定8.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：协商不成的，可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。8.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向上述法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.租赁物照片3.相关产权证明文件4.租赁物使用和维护手册5.租赁物保险单副本6.合同修订历史记录7.转租协议副本8.第三方中介服务协议9.租金支付证明文件10.租赁物验收报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付租赁物提供不符合合同约定的租赁物未履行合同约定的维修和保养义务2.乙方违约行为：未按约定时间支付租金使用租赁物不符合合同约定未履行合同约定的维护和保养义务未经甲方同意转租租赁物3.违约行为的认定：违约行为的认定应基于合同条款和相关法律法规。违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。三、法律名词及解释：1.租赁物：指甲方拥有的临街房屋及其附属设施。2.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间期限。5.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。6.第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁合同签订的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物交付时间延迟解决办法：双方协商确定新的交付时间，并提前通知对方。2.问题：租金支付延迟解决办法：乙方应尽快支付延迟部分租金，并按合同约定支付延迟支付利息。3.问题：租赁物使用范围变更解决办法：双方协商一致，并签订书面变更协议。4.问题：租赁物损坏修复费用争议解决办法：双方共同确定修复费用，并协商分担责任。5.问题：合同解除后的责任处理解决办法：按照合同约定办理退房手续，并按照实际使用时间计算