2024房屋买卖合同争议

编号：__________2024房屋买卖合同争议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房屋买卖合同争议合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和宗旨1.3合同文件的组成1.4法律的适用和解释第二章：房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2买卖双方的权益和义务2.3房屋的转让条件2.4房屋的交付和验收第三章：房屋价格及支付方式3.1房屋的定价3.2支付方式和期限3.3房屋价格的调整3.4支付违约金的情形第四章：房屋交付及过户4.1房屋的交付时间4.2交付前的准备工作4.3房屋过户手续的办理4.4过户费用及承担方式第五章：房屋质量及保修5.1房屋的质量标准5.2质量问题的处理方式5.3保修期限和保修范围5.4保修费用及承担方式第六章：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3变更和解除合同的法律后果6.4合同变更和解除的违约责任第七章：违约责任7.1买卖双方违约的情形7.2违约责任的认定和计算7.3违约责任的免除7.4违约金的支付方式第八章：争议解决方式8.1协商解决争议8.2调解解决争议8.3仲裁解决争议8.4诉讼解决争议第九章：合同的生效、终止和保存9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的保存和归档9.4合同的复印件效力第十章：其他约定10.1房屋买卖相关的税费10.2房屋买卖的保险事宜10.3房屋买卖的保密条款10.4房屋买卖的广告和宣传第十一章：附件11.1房屋的产权证明文件11.2房屋的规划设计图纸11.3其他与房屋买卖相关的文件第十二章：附则12.1合同的修订和更新12.2合同的签署和盖章12.3合同的生效日期12.4合同的终止日期第十三章：争议解决的补充规定13.1争议解决的优先顺序13.2争议解决的地点和法院13.3争议解决的时效规定13.4争议解决的费用承担第十四章：其他14.1合同的完整性和独立性14.2合同的不当竞争和侵权行为14.3合同的继承和转让14.4合同的补充协议和修正案合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.3房屋：指本合同项下的不动产，具体位置、面积、结构等详见附件。1.2合同目的和宗旨1.2.1出卖人愿意将其合法拥有的房屋出售给买受人。1.2.2买受人愿意购买出卖人的房屋，并按照本合同的约定支付价款。1.3合同文件的组成1.3.1本合同及附件为本合同的全部文件，如有冲突，以本合同为准。1.4法律的适用和解释1.4.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于____________，房屋结构为____________，房屋面积为____________平方米。2.1.2房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。2.2买卖双方的权益和义务2.2.1出卖人保证其对房屋享有合法所有权，并有权出售该房屋。2.2.2买受人保证其具备购买房屋的能力，并按约定支付价款。2.3房屋的转让条件2.3.1出卖人应保证房屋在转让过程中符合法律法规的规定，不影响房屋权属的转移。2.3.2买受人应按照本合同约定支付房屋价款，并办理过户手续。2.4房屋的交付和验收2.4.1房屋交付时间为本合同签订后____________日内。2.4.2买受人应按照约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。第三章：房屋价格及支付方式3.1房屋的定价3.1.1本合同房屋总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。3.1.2房屋价格不包括税费、中介费等其他费用。3.2支付方式和期限3.2.1买受人应按照本合同约定的付款计划向出卖人支付房屋价款。3.2.2买受人最迟应在本合同签订后____________日内支付完毕。3.3房屋价格的调整3.3.1在本合同签订后，如遇政策调整导致房屋价格变动，双方可协商调整。3.3.2双方另有约定的，从其约定。3.4支付违约金的情形3.4.1买受人未按照约定时间支付房屋价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：____________。3.4.2出卖人未按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：____________。第四章：房屋交付及过户4.1房屋的交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订后____________日内将房屋交付给买受人。4.1.2房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》。4.2交付前的准备工作4.2.1出卖人应保证房屋在交付前符合合同约定的交付条件。4.2.2买受人应按照约定时间接收房屋，并配合出卖人完成交付手续。4.3房屋过户手续的办理4.3.1双方应在本合同签订后____________日内共同办理房屋过户手续。4.3.2过户费用由____________承担。4.4过户费用及承担方式4.4.1双方应按照法律规定和本合同约定承担过户费用。4.4.2双方另有约定的，从其约定。第五章：房屋质量及保修5.1房屋的质量标准5.1.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。5.1.2出卖人应提供房屋质量保证书。5.2质量问题的处理方式5.2.1买受人发现房屋存在质量问题的，应书面通知出卖人。5.2.2出卖人应在接到通知后____________日内采取修复等措施。5.3保修期限和保修范围5.3.1房屋保修期限为____________年，自房屋交付之日起计算。5.3.2保第八章：争议解决方式8.1协商解决争议8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2.1调解解决争议；8.1.2.2仲裁解决争议；8.1.2.3诉讼解决争议。8.2调解解决争议8.2.1双方同意将争议提交____________调解委员会进行调解。8.2.2调解不成的，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。8.3仲裁解决争议8.3.1双方同意将争议提交____________仲裁委员会进行仲裁。8.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决争议8.4.1双方同意将争议提交____________人民法院进行诉讼。8.4.2诉讼期间，本合同继续履行，除非法院另有判决。第九章：合同的生效、终止和保存9.1合同的生效条件9.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表出卖人对房屋的权利瑕疵的免除。9.2合同的终止条件9.2.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。9.2.2本合同提前终止的，需双方书面同意。9.3合同的保存和归档9.3.1双方应将本合同及其附件妥善保存，并不得泄露给第三方。9.3.2本合同的复印件与正本具有同等法律效力。9.4合同的复印件效力9.4.1双方同意本合同的复印件可用于履行、解释及争议解决。第十章：其他约定10.1房屋买卖相关的税费10.1.1双方应按照法律规定承担房屋买卖相关的税费。10.1.2税费的具体金额和承担方式在本合同附件中列明。10.2房屋买卖的保险事宜10.2.1买受人应按照约定时间为房屋投保。10.2.2保险费用由买受人承担。10.3房屋买卖的保密条款10.3.1双方应对本合同的内容和履行过程中的商业秘密予以保密。10.3.2违反保密条款的，违约方应承担相应的违约责任。10.4房屋买卖的广告和宣传10.4.1双方同意按照诚实信用的原则进行房屋买卖的广告和宣传。10.4.2不得发布虚假或引人误解的宣传材料。第十一章：附件11.1房屋的产权证明文件11.1.1出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件。11.1.2产权证明文件的复印件应作为本合同附件。11.2房屋的规划设计图纸11.2.1出卖人应提供房屋的规划设计图纸。11.2.2图纸的复印件应作为本合同附件。11.3其他与房屋买卖相关的文件11.3.1双方同意将其他与房屋买卖相关的文件作为本合同的附件。11.3.2附件为本合同不可分割的一部分。第十二章：附则12.1合同的修订和更新12.1.1双方同意本合同的修订和更新应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。12.1.2修订和更新不得与本合同的原则和精神相抵触。12.2合同的签署和盖章12.2.1本合同一式两份，双方各执一份。12.2.2本合同的签署和盖章代表双方对合同内容的认可和承诺。12.3合同的生效日期12.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.3.2生效日期不代表出卖人对房屋的权利瑕疵的免除。12.4合同的终止日期12.4.1本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。12.4.2本合同提前终止的，需双方书面同意。第十三章：争议解决的补充规定13.1争议解决的优先顺序13.1多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。1.2甲方义务甲方应按照本合同约定，履行交付房屋、办理过户手续等义务。若甲方未能履行义务，应承担相应的违约责任。1.3甲方授权甲方授权乙方或第三方中介代表其处理房屋交易过程中的相关事宜，包括但不限于签订合同、办理过户等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方资质乙方应向甲方提供真实、有效的身份证明及购房能力证明。若乙方提供虚假信息，导致合同无效，乙方应承担相应法律责任。2.2乙方支付义务乙方应按照本合同约定，按时支付房屋价款。若乙方未能按时支付，应承担相应的违约责任。2.3乙方接收房屋乙方应在约定的时间内接收房屋，并按照约定进行验收。若乙方未能按时接收或拒绝接收，应承担相应责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介提供服务时，应向甲方、乙方明确收取的服务费用。服务费用包括但不限于中介费、咨询费等。3.2中介义务第三方中介应按照本合同约定，为甲方、乙方提供专业的房屋买卖服务，包括但不限于信息咨询、合同签订、过户办理等。3.3中介违约责任若第三方中介未能履行义务，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方中介应承担相应的违约责任。3.4中介保密义务第三方中介应对本合同及双方提供的相关信息予以保密，不得泄露给无关第三方。若中介违反保密义务，应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划设计图纸复印件4.房屋买卖相关的税费清单5.房屋买卖保险单复印件6.房屋买卖广告和宣传材料复印件7.其他与房屋买卖相关的文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为a.未能按照约定时间交付房屋b.未能提供真实、准确的房屋信息c.房屋权属存在纠纷或法律问题2.乙方违约行为a.未能按照约定时间支付房屋价款b.提供虚假的身份证明或购房能力证明c.拒绝接收房屋或未能按时进行验收3.第三方中介违约行为a.未能提供专业的房屋买卖服务b.泄露本合同及双方提供的相关信息c.未能按照约定时间办理过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法定程序。5.保险：指为房屋及财产利益提供保障，通过支付保险费，保险公司承担赔偿责任的一种商业保险行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。2.房屋质量问题解决办法：买受人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人，出卖人负责修复或赔偿。3.产权纠纷解决办法：如发现房屋产权存在纠纷，应及时寻求法律途径解决，必要时