2024版新房屋买卖合同标准样本

编号：__________2024版新房屋买卖合同标准样本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版新房屋买卖合同标准样本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围1.3合同当事人1.4合同的成立与生效第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用性质2.2房屋坐落与结构2.3房屋土地使用权情况2.4房屋附属设施及设备第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3双方的共同义务第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式与时间4.3资金监管与交付第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付条件与时间5.2房屋过户手续与时间5.3房屋交付与过户的风险承担第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量保修范围与期限6.3质量问题的处理流程第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序7.3合同变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1违约行为及责任8.2违约赔偿的计算与支付8.3违约与赔偿争议的解决方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构的选择9.3司法诉讼的途径第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件10.2合同终止与解除的条件10.3合同终止与解除后的权益处理第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图与结构图11.4其他重要文件第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的税费承担12.2房屋交易过程中的手续费用12.3双方约定的其他事项第十三章：合同的修订与补充13.1合同修订的条件与程序13.2合同补充协议的格式与效力13.3修订与补充的内容第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的签订地点与日期合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内公民、法人和其他组织之间房屋买卖活动。1.3合同当事人甲方（出卖人）：乙方（买受人）：1.4合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，自合同双方盖章之日起生效。第二章：房屋基本情况2.1房屋所有权及使用性质甲方保证其对标的房屋拥有完全的所有权，该房屋的使用性质为住宅。2.2房屋坐落与结构标的房屋坐落于____________，房屋结构为____________。2.3房屋土地使用权情况甲方保证其对标的房屋所占用的土地拥有合法的土地使用权。2.4房屋附属设施及设备标的房屋附属设施及设备包括____________，具体状况详见附件。第三章：买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务甲方应保证其对标的房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。3.2买方的权利与义务乙方应按照合同约定支付转让价款，并按照合同约定接受标的房屋。3.3双方的共同义务甲乙双方应共同遵守合同的约定，诚实守信，公平交易。第四章：房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格标的房屋的成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。4.2付款方式与时间乙方应按照合同约定分期支付转让价款，具体付款方式与时间详见附件。4.3资金监管与交付甲乙双方应将转让价款交付至双方约定的监管账户，并由双方共同监管，待标的房屋过户至乙方名下后，将监管账户内的资金支付给甲方。第五章：房屋交付与过户5.1房屋交付条件与时间甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方，交付条件为标的房屋符合合同约定的使用条件。5.2房屋过户手续与时间甲乙双方应在本合同约定的过户时间内共同办理标的房屋的过户手续，并将标的房屋过户至乙方名下。5.3房屋交付与过户的风险承担自标的房屋交付之日起，标的房屋的风险责任由乙方承担。第六章：房屋质量及保修6.1房屋质量标准标的房屋的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准。6.2质量保修范围与期限甲方应对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修范围与期限详见附件。6.3质量问题的处理流程如乙方发现标的房屋存在质量问题，应按照附件约定的流程向甲方提出维修要求。第八章：违约责任8.1违约行为及责任甲乙任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。8.2违约赔偿的计算与支付违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额按照双方约定的方式计算。8.3违约与赔偿争议的解决方式违约与赔偿争议应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构的选择如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，应选择双方共同认可的仲裁机构进行仲裁。9.3司法诉讼的途径甲乙双方任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的生效、终止与解除10.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止与解除的条件合同终止与解除的条件详见附件。10.3合同终止与解除后的权益处理合同终止与解除后，甲乙双方应按照附件约定的方式处理合同终止与解除后的相关权益。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3房屋平面图与结构图11.4其他重要文件第十二章：其他约定12.1房屋交易过程中的税费承担甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的税费。12.2房屋交易过程中的手续费用甲乙双方应按照国家相关法律法规的规定承担房屋交易过程中的手续费用。12.3双方约定的其他事项甲乙双方约定的其他事项详见附件。第十三章：合同的修订与补充13.1合同修订的条件与程序合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2合同补充协议的格式与效力合同补充协议应采用书面形式，与本合同具有同等法律效力。13.3修订与补充的内容合同的修订与补充内容详见附件。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。14.3合同的签订地点与日期本合同于________年____月____日签订于________。出卖人（甲方）：买受人（乙方）：见证人（如有）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺甲方承诺标的房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等相关权利。1.2房屋交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方，交付时间不超过______小时。1.3房屋质量保修甲方应对标的房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算，保修范围包括但不限于主体结构、装修、设备设施等。1.4房屋交易税费甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1付款方式及时间乙方应按照合同约定分期支付转让价款，付款方式为银行转账，付款时间为每期款项到期之日起______个工作日内。2.2房屋使用限制乙方应按照合同约定使用标的房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。2.3房屋维护保养乙方应负责标的房屋的日常维护保养，确保房屋及设备设施的正常使用。2.4违约金计算方式如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金金额=转让价款×违约天数×每日违约金比例。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务费用第三方中介提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担，具体费用金额及支付方式详见附件。3.2中介的责任及义务第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供专业的居间服务，并协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。3.3中介的违约责任如第三方中介违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。3.4中介费用的支付时间甲乙双方应按照合同约定时间支付第三方中介的服务费用，逾期支付的，应承担逾期付款的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图与结构图4.房屋质量保修协议5.付款凭证及转账记录6.税费支付凭证7.中介服务协议8.中介费用支付凭证9.房屋交付确认书10.房屋过户手续相关文件11.房屋交易税费计算说明12.违约金计算说明13.合同修订协议14.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供合法房屋所有权证明3.甲方未按约定承担房屋质量保修责任4.乙方未按约定时间支付转让价款5.乙方未按约定使用标的房屋6.乙方未按约定维护保养房屋及设备设施7.第三方中介未按约定提供居间服务8.第三方中介未按约定协助办理房屋交易相关手续9.甲乙双方未按约定时间支付中介服务费用10.甲乙双方未按约定履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地使用、收益的权利。3.标的房屋：指本合同中买卖的房屋。4.转让价款：指甲方向乙方转让标的房屋所约定的价格。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.居间服务：指第三方中介在房屋交易过程中为甲乙双方提供的中介服务。7.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同当事人应缴纳的契税。8.个人所得税：指根据我国税法规定，房屋买卖所得应缴纳的个人所得税。9.土地增值税：指根据我国税法规定，房地产转让过程中应缴纳的土地增值税。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担由此给乙方造成的损失。2.问题：标的房屋存在质量问题解决办法：甲方应按照合同约定承担质量保修责任，如标的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的费用。3.问题：乙方延迟支付转让价款解决办法：乙方应按照合同约定时间支付转让价款，如延迟支付，应支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应按照合同约定时间共同办理房屋过户手续，如办理缓慢，应积极协调相关政府部门，加快办理进度。五、所有应用场景：1.场景：甲乙双方进行房屋买卖交易说明：本合同适用于甲乙双方进行房屋买卖交易的场景，明确双方的权利义务及违约责任