二手房交易授权委托书模板指南

二手房交易授权委托书模板指南合同编号：__________二手房交易授权委托书甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售位于__________（地址）的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积为__________（结构及面积），房产证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，甲方持有该房屋的完整产权，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：__________元，乙方应按照贷款银行的要求，在过户手续办理完毕后，将款项支付至甲方指定的账户。第三条过户及交房3.1甲方应自本协议签订之日起，积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2过户手续办理完毕后，甲方应按照本协议约定，将房屋交付给乙方。3.3交房时，甲方应将房屋内所有设施设备、家具家电等完好无损地移交给乙方。第四条授权委托4.1甲方在此明确授权乙方，代表甲方办理与本次二手房交易有关的一切事宜，包括但不限于签署相关合同、协议、办理贷款、过户手续等。4.2乙方应在本协议约定的范围内，行使甲方的授权，并确保甲方权益不受损害。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若因政策调整、法律法规变化等原因，导致本协议无法继续履行的，双方应协商解决。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.身份证复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.收入证明复印件6.银行流水复印件7.购房合同复印件8.物业费、水电费等相关费用缴纳证明复印件9.房屋现状照片10.授权委托书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常入住。2.甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理过程中出现意外，导致合同无法履行。3.乙方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定。4.乙方未按照约定时间办理贷款手续，或贷款手续办理失败。5.双方在履行过程中，发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住并取得产权的住宅。2.房产证：指《房屋所有权证》，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.不动产权证：指《不动产权证书》，是证明不动产所有权归属的法律文件。4.过户：指将不动产所有权依法转移给他人的行为。5.授权委托书：指甲方授权乙方代为办理与二手房交易有关事宜的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。2.问题：甲方交付的房屋存在重大质量问题。解决办法：甲方应在规定时间内修复质量问题，否则应支付违约金并承担修复费用。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。4.问题：乙方未能按照约定时间办理贷款手续。解决办法：乙方应尽快办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款失败，乙方应承担违约责任。5.问题：双方在履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以