房产独家销售办理委托

房产独家销售办理委托合同编号：__________一、房产基本情况1.1房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产为__________（住宅、商业、办公等），建筑结构为__________，建筑用途为__________。1.3房产现状为__________（毛坯、装修、部分装修等）。1.4房产所有权人为甲方，甲方拥有完全的处置权。二、独家委托销售2.1甲方独家委托乙方作为其房产的销售代理，代理期限自本合同签订之日起至房产实际出售之日止。2.2乙方应尽最大努力，以合理的价格和条件销售甲方房产。2.3乙方在代理期间内，不得将甲方房产转委托给第三方。2.4乙方在代理期间内，应妥善保管甲方房产的相关资料，不得泄露给第三方。三、销售价格及支付方式3.1甲方同意乙方对外发布的房产销售价格为__________元/平方米（建筑面积），或按照实际成交价格执行。3.2乙方在代理期间内，成功销售甲方房产的，甲方应按照实际成交价格的__________%支付给乙方作为佣金。3.3甲方应在房产过户完成后__________日内，向乙方支付佣金。四、房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房产交付给乙方进行销售。4.2乙方应在房产成功销售后，协助甲方办理房产过户手续。4.3甲方应提供必要的证件和资料，配合乙方完成房产过户手续。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的佣金的__________倍。5.2若乙方在代理期间内未能成功销售甲方房产，且非因甲方原因导致合同无法履行的，乙方不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产现状照片3.甲方身份证明复印件4.乙方营业执照复印件5.房产销售代理授权书6.房产过户所需的相关证件和资料清单7.房屋买卖合同范本8.房产抵押贷款相关文件9.房产交易税费计算明细10.佣金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.甲方提供的房产信息不真实，导致合同无法履行，视为违约。3.乙方未按约定时间完成房产销售，视为违约。4.乙方未经甲方同意，将房产转委托给第三方，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.房地产管理法：《中华人民共和国房地产管理法》3.独家委托：指甲方将房产销售代理权独家授予乙方，乙方在代理期间内享有独家销售权。4.代理期限：指甲方与乙方约定的房产销售代理的有效期限。5.佣金：指乙方完成房产销售后，甲方应支付给乙方的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：与甲方协商，确定合理的交付时间，并依法延期履行合同。2.房产信息不真实：要求甲方提供真实准确的房产信息，并对虚假信息造成的损失要求甲方赔偿。3.销售进度缓慢：乙方加大销售力度，通过多种渠道寻找潜在买家，并与甲方沟通调整销售策略。4.房产过户手续复杂：乙方协助甲方办理过户手续，提供必要的指导和帮助，确保过户顺利完成。5.遇到政策调整：密切关注政策变化，根据政策要求及时调整合同内容，确保合同的合法性和有效性。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，希望将房产出售获得资金。2.乙方为房产销售代理，希望通过销售房产获得佣金收入。3.双方希望通过本合同明确双方的权利和义