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文档简介
买卖独院合同范本合同编号:__________合同各方当事人:鉴于:第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于(省/市/县/镇/街道)号,(房产具体地址),建筑面积为(平方米),房屋结构为(结构类型),房屋所有权证号/不动产权证书号为(证书号)。1.2房产的规划用途为(规划用途),实际用途为(实际用途)。1.3房产的附属设施包括(附属设施列表),土地使用权类型为(土地使用权类型)。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意,房产的交易价格为人民币(大写):(金额),小写:(金额)。2.2乙方应于本合同签订之日起(天数)内,向甲方支付首付款人民币(大写):(金额),小写:(金额),剩余款项乙方应于(付款日期)前支付清。2.3乙方支付的款项,甲方应及时出具等额的收款凭证。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起(天数)内,将房产交付给乙方。3.2甲方应保证房产在交付时,符合国家关于房屋交付的相关规定,具备入住条件。3.3双方应在本合同签订之日起(天数)内,共同办理房产过户手续,过户费用由(甲方/乙方)承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房产的处置权,无任何权利纠纷,如因甲方原因导致房产交易无效,甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按本合同约定支付购房款项,如乙方逾期支付,应按逾期天数支付违约金。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规,共同维护交易的公平、公正、公开。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向守约方支付违约金,违约金为本合同交易价格的(百分比)。5.2因不可抗力导致本合同无法履行,双方应协商解决。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:__________一、附件列表:1.房产证/不动产权证书2.房屋平面图3.附属设施清单4.付款凭证5.过户手续所需文件6.违约金计算公式二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付房产:指合同规定的交付日期届满后,甲方未能将房产交付给乙方。2.甲方未保证房产权利清晰:指甲方未能证明其对房产具有合法的处置权,或房产存在权利纠纷。3.乙方未按约定时间支付购房款项:指合同规定的付款日期届满后,乙方未能支付应付款项。4.双方未按约定办理过户手续:指合同规定的过户日期届满后,双方未能完成房产过户手续。三、法律名词及解释:1.独院:指独立的住宅院落,包括房屋和院落内的附属设施。2.买卖合同:指甲方出售房产,乙方购买房产的法律行为。3.首付款:指乙方在购房时,按合同约定一次性支付给甲方的部分款项。4.违约金:指违约方应向守约方支付的赔偿金,用以补偿因违约造成的损失。5.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房产交付时间延误:解决办法:双方协商确定新的交付日期,并考虑给予甲方一定的宽限期。2.房产权利纠纷:解决办法:聘请专业律师进行调查,必要时通过法律途径解决。3.乙方付款延误:解决办法:乙方按逾期天数支付违约金,双方协商确定后续付款计划。4.过户手续办理缓慢:解决办法:双方共同配合,提供所需文件,加快过户手续办理速度。五、所有应用场景:1.个人之间的房产买卖:个人出售/购买独院,双方通过本合同明确权利义务。2.企业之间的房产买卖:企业出售/购买独院,双
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