2024房地产开发借款合同

编号：__________2024房地产开发借款合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产开发借款合同合同目录第一章：借款人信息1.1借款人基本信息1.2借款人项目信息1.3借款人财务状况第二章：贷款人信息2.1贷款人基本信息2.2贷款人资质证明第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限第四章：利率与还款方式4.1贷款利率4.2还款方式4.3还款期限第五章：担保措施5.1担保人信息5.2担保物信息5.3担保条款第六章：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七章：违约责任7.1借款人违约责任7.2贷款人违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九章：合同的修改与补充9.1合同修改条件9.2合同补充内容第十章：合同的履行与监督10.1合同履行方式10.2合同履行监督第十一章：合同的解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序第十二章：合同的继承与转让12.1合同继承12.2合同转让第十三章：其他条款13.1保密条款13.2法律适用条款13.3不可抗力条款第十四章：附件14.1借款人资质证明附件14.2担保物权属证明附件14.3合同签订授权书附件14.4其他相关附件合同编号2024FC001第一章：借款人信息1.1借款人基本信息1.1.1借款人名称：X房地产开发有限公司1.1.2注册地址：市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4营业执照号：1.1.5税务登记号：1.2借款人项目信息1.2.1项目名称：房地产开发项目1.2.2项目地址：市区路号1.2.3项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米1.2.4项目进度：已取得土地使用权，正在进行前期准备工作1.3借款人财务状况1.3.1近三年的财务报表1.3.2近期的财务状况说明1.3.3负债情况说明第二章：贷款人信息2.1贷款人基本信息2.1.1贷款人名称：X商业银行2.1.2注册地址：市区路号2.1.3法人代表：X2.1.4营业执照号：2.1.5金融许可证号：2.2贷款人资质证明2.2.1贷款人资质证书复印件2.2.2贷款人近三年的财务报表第三章：借款金额与用途3.1借款金额3.1.1本次借款金额为人民币亿元整3.2借款用途3.2.1借款主要用于项目的开发建设、购买建筑材料、支付工资等3.3借款期限3.3.1借款期限为年，自借款发放之日起计算第四章：利率与还款方式4.1贷款利率4.1.1贷款年利率为%4.2还款方式4.2.1借款人每月偿还固定金额的贷款本金，直至还清全部本金4.2.2借款人按季度支付利息，利息计算至还清全部本金之日止4.3还款期限4.3.1借款人应按照约定的还款计划按时还款第五章：担保措施5.1担保人信息5.1.1担保人名称：X担保有限公司5.1.2注册地址：市区路号5.1.3法人代表：X5.1.4营业执照号：5.1.5担保许可证号：5.2担保物信息5.2.1担保物名称：X地块的土地使用权5.2.2担保物价值：人民币亿元5.3担保条款5.3.1担保人对借款人的债务承担连带责任保证5.3.2借款人在逾期还款的情况下，担保人应承担相应的还款责任第六章：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.1.1合同自借款人和贷款人签字盖章之日起生效6.2合同终止条件6.2.1借款人按约定还清全部本金和利息后，合同自动终止第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1借款人与贷款人之间的任何争议，应通过友好协商解决8.1.2如果协商不成，争议将提交至合同签订地人民法院诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1诉讼解决的法院为市区人民法院第九章：合同的修改与补充9.1合同修改条件9.1.1合同的修改需经借款人与贷款人协商一致，并以书面形式作出9.1.2修改后的合同条款应经双方签字盖章后生效9.2合同补充内容9.2.1合同的补充内容应视为合同的一部分，与合同具有同等法律效力第十章：合同的履行与监督10.1合同履行方式10.1.1借款人应按照约定的还款计划和还款方式履行还款义务10.1.2贷款人应按照约定的贷款方式履行贷款义务10.2合同履行监督10.2.1借款人和贷款人应相互监督，确保合同的履行第十一章：合同的解除11.1合同解除条件11.1.1在合同履行期间，如借款人提前还清全部本金和利息，双方协商一致可以解除合同11.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同11.2合同解除程序11.2.1合同解除需双方签字盖章，并办理相关手续第十二章：合同的继承与转让12.1合同继承12.1.1借款人在合同有效期内发生继承事项，继承人自动继承借款人的权利和义务12.2合同转让12.2.1借款人不得未经贷款人同意将合同权利和义务转让给第三方第十三章：其他条款13.1保密条款13.1.1借款人和贷款人应对合同内容和双方商业秘密予以保密13.2法律适用条款13.2.1本合同适用中华人民共和国法律13.3不可抗力条款13.3.1不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行的情况第十四章：附件14.1借款人资质证明附件14.1.1营业执照复印件14.1.2税务登记证复印件14.1.3法人代表身份证明复印件14.2担保物权属证明附件14.2.1土地使用权证复印件14.2.2担保物评估报告复印件14.3合同签订授权书附件14.3.1授权书复印件14.4其他相关附件14.4.1项目批准文件复印件14.4.2贷款用途证明复印件借款人（甲方）：_________________________授权代表（签字）：_______________________日期：_______________________________贷款人（乙方）：_________________________授权代表（签字）：_______________________日期：_______________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.额外还款条款1.1如果甲方在约定的还款期限内未能按时还款，应支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。1.2甲方若提前还款，应提前至少30天通知乙方，并按实际借款天数计算利息。2.项目进度报告条款2.1甲方应在每个季度末向乙方提交项目进度报告，包括工程进度、销售情况等。2.2甲方未能按期提交报告的，应支付违约金，违约金的计算方式为：未能提交报告的季度贷款金额×违约金利率。3.销售收入共享条款3.1甲方在项目销售过程中，若销售收入超过约定比例，超过部分应与乙方共享。3.2共享比例应在合同附件中明确，甲方应在销售收入到账后7个工作日内向乙方支付共享金额。4.土地使用权变更条款4.1如甲方在合同履行期间需变更土地使用权权属，应提前至少6个月通知乙方，并经乙方同意。4.2未经乙方同意，甲方擅自变更土地使用权权属的，应支付违约金，违约金为变更土地使用权价值的20%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款额度调整条款1.1乙方根据甲方项目进度和销售情况，有权调整贷款额度，但需提前至少30天通知甲方。1.2乙方调整贷款额度的，甲方应按新的贷款额度履行还款义务。2.贷款利率调整条款2.1乙方有权根据市场利率变动情况调整贷款利率，但需提前至少60天通知甲方。2.2乙方调整贷款利率的，甲方应按新的利率支付利息。3.提前还款奖励条款3.1甲方提前还款的，乙方有权给予甲方一定的奖励，奖励金额和方式在合同附件中明确。3.2甲方应在提前还款后30个工作日内与乙方办理奖励支付手续。4.贷款extensions条款4.1甲方在约定的还款期限内未能按时还款，乙方有权给予甲方一定的贷款extensions，延长还款期限。4.2贷款extensions的期限和次数在合同附件中明确，甲方应在延长还款期限内按约定还款。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介职责条款1.1第三方中介负责协助甲方和乙方办理贷款相关手续，包括但不限于贷款申请、还款等。1.2第三方中介应保证贷款申请材料的真实性和完整性，如因中介原因导致贷款失败，中介应承担相应责任。2.第三方中介费用条款2.1甲方应支付给第三方中介一定的服务费用，服务费用的金额和支付方式在合同附件中明确。2.2甲方未按时支付服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金的计算方式为：逾期服务费用×滞纳金利率。3.第三方中介退出条款3.1如第三方中介在合同履行期间未能履行职责，甲方有权要求中介退出，并寻找替代中介。3.2第三方中介退出后，甲方有权要求中介支付违约金，违约金的计算方式为：中介服务费用×违约金比例。4.第三方中介责任限制条款4.1第三方中介对甲方和乙方的任何损失承担有限责任，责任限额为中介服务费用的两倍。4.2第三方中介不承担因不可抗力导致的损失责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款人资质证明附件营业执照复印件税务登记证复印件法人代表身份证明复印件2.担保物权属证明附件土地使用权证复印件担保物评估报告复印件3.合同签订授权书附件授权书复印件4.项目批准文件复印件项目可行性研究报告复印件项目规划许可证复印件5.销售收入证明附件销售合同复印件销售收款凭证复印件6.第三方中介服务协议附件中介服务协议复印件中介资质证明复印件7.贷款申请材料附件贷款申请表复印件财务报表复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定用途使用贷款未按约定期限还款提供虚假财务报表2.乙方违约行为未按约定期限放款未按约定利率提供贷款未履行监督借款人还款的义务3.第三方中介违约行为提供虚假贷款申请材料未按约定协助办理贷款手续未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.借款人：指需要贷款的个人或单位2.贷款人：指提供贷款的个人或单位3.担保人：指为借款人的债务承担连带责任的个人或单位4.担保物：指用于担保的财产5.利率：指贷款的年化利率6.还款方式：指借款人偿还贷款本金和利息的方式7.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.贷款申请被拒绝重新提