物业管理合作协议书范本(2024版)

编号：__________物业管理合作协议书范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业管理合作协议书范本(2024版)合同目录第一章：合作协议概述1.1合作协议的签订主体1.2合作协议的目的和原则1.3合作协议的适用范围第二章：物业基本情况2.1物业基本情况介绍2.2物业的使用性质和规模2.3物业的地理位置和交通情况第三章：合作内容3.1物业管理的具体内容3.2物业管理的服务标准和要求3.3物业管理的服务费用和支付方式第四章：合作期限4.1合作协议的期限4.2合作协议的续约条件和程序4.3合作协议的终止条件和程序第五章：合作方的权利和义务5.1物业管理方的权利和义务5.2业主方的权利和义务5.3第三方权利和义务第六章：物业管理的组织架构6.1物业管理机构的设置和职责6.2物业管理人员的配置和管理6.3业主大会和业主委员会的设立和运作第七章：物业管理的运营管理7.1物业管理的日常运营和维护7.2物业管理的安全管理7.3物业服务的质量监控和投诉处理第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序8.3合同变更和解除的法律后果第九章：争议解决9.1合同争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院选择9.3仲裁或诉讼的适用法律第十章：合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件10.2合同的履行期限和地点10.3合同终止后的权利和义务处理第十一章：合同的附则11.1合同的签署和盖章11.2合同的附件和补充协议11.3合同的修改和解释第十二章：合同的违约责任12.1违约行为的认定12.2违约责任的具体承担方式12.3违约行为的争议解决方式第十三章：合同的适用法律和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式和程序13.3法律适用和争议解决的优先顺序第十四章：其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的知识产权保护14.3合同的不可抗力条款合同编号_________第一章：合作协议概述1.1合作协议的签订主体甲方：（物业所有权人或开发商名称）乙方：（物业管理公司名称）1.2合作协议的目的和原则本协议旨在明确甲乙双方在物业管理方面的合作事宜，确保物业的高效运营和维护，提供优质的物业管理服务，维护业主的合法权益，遵循平等、自愿、诚实信用的原则。1.3合作协议的适用范围本协议适用于甲方拥有的位于________的物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公等用途的物业。第二章：物业基本情况2.1物业基本情况介绍物业项目名称：________物业项目地址：________物业项目总面积：________平方米2.2物业的使用性质和规模物业使用性质：住宅/商业/办公等物业规模：小型/中型/大型2.3物业的地理位置和交通情况物业位于________地区，交通便利，邻近________（交通设施），便于居民和商户使用。第三章：合作内容3.1物业管理的具体内容乙方负责物业项目的日常管理和维护工作，包括设施设备维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等服务。3.2物业管理的服务标准和要求乙方应按照国家和地方的物业管理相关法规和标准，提供符合要求的物业管理服务。3.3物业管理的服务费用和支付方式物业服务费用为每月每平方米________元，按季度支付，支付方式为银行转账。第四章：合作期限4.1合作协议的期限本协议自双方签字之日起生效，有效期为________年，自协议生效之日起计算。4.2合作协议的续约条件和程序如需续约，甲乙双方应提前________个月协商并签订续约协议。4.3合作协议的终止条件和程序协议终止条件为：一方违约严重，另一方有权终止协议；协议期满未续约；双方协商一致终止。第五章：合作方的权利和义务5.1物业管理方的权利和义务乙方有权根据法律法规和协议规定进行物业管理活动；乙方应履行物业管理的各项职责，确保物业的安全和良好状态。5.2业主方的权利和义务业主有权按照协议享受物业服务；业主应遵守物业管理规定，配合乙方的工作。5.3第三方权利和义务如涉及第三方服务或产品，第三方应按照约定提供服务或产品，并承担相应责任。第六章：物业管理的组织架构6.1物业管理机构的设置和职责乙方应设立项目管理机构，负责物业项目的日常管理工作。6.2物业管理人员的配置和管理乙方应配置足够数量的专业管理人员和操作人员，并提供培训和考核。6.3业主大会和业主委员会的设立和运作业主大会和业主委员会的设立和运作应按照相关法规进行，乙方协助业主大会和业主委员会的工作。第七章：物业管理的运营管理7.1物业管理的日常运营和维护乙方应确保物业设施设备的正常运行和维护，保持物业环境整洁有序。7.2物业管理的安全管理乙方应制定并执行安全管理措施，确保物业的安全和防范各类风险。7.3物业服务的质量监控和投诉处理乙方应建立服务质量监控机制，对业主的投诉及时响应并处理，提高服务质量。第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序按照相关法律法规和协议约定执行。8.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除的法律后果按照相关法律法规和协议约定处理。第九章：争议解决9.1合同争议的解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院选择仲裁或诉讼地点为________，法院为________人民法院。9.3仲裁或诉讼的适用法律适用法律为中华人民共和国________法律。第十章：合同的生效、履行和终止10.1合同的生效条件合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同的履行期限和地点合同履行期限为________年，自合同生效之日起计算；履行地点为________。10.3合同终止后的权利和义务处理合同终止后，甲乙双方应按照协议约定处理终止后的相关事宜。第十一章：合同的附则11.1合同的签署和盖章合同由甲乙双方授权代表签署，并加盖公章。11.2合同的附件和补充协议附件和补充协议为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改和解释合同的修改和解释权归甲乙双方共同所有。第十二章：合同的违约责任12.1违约行为的认定违约行为按照合同约定和相关法律法规进行认定。12.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约行为的争议解决方式违约行为的争议按照本合同第九章的约定解决。第十三章：合同的适用法律和争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国________法律。13.2争议解决的方式和程序争议解决方式为：________。13.3法律适用和争议解决的优先顺序本合同适用法律和争议解决方式的优先顺序为________。第十四章：其他条款14.1合同的保密条款双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的知识产权保护双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权利。14.3合同的不可抗力条款不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，双方按相关法律法规和协议约定处理。合同编号：_________甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定供应商甲方有权要求乙方使用甲方指定的供应商提供部分服务和产品。乙方应按照甲方的要求进行采购，并保证供应商的服务和产品质量符合甲方的要求。1.2甲方特殊要求甲方有权根据自身的特殊需求提出对物业管理的特殊要求。乙方应尽力满足甲方的合理特殊要求，并在合同中列明相关条款。1.3甲方监督权甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查。乙方应配合甲方的监督工作，提供相关资料和信息，并接受甲方的评估和意见。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方自主决策权乙方有权根据物业管理的实际情况自主决策，制定物业管理方案和措施。甲方应尊重乙方的专业管理决策，不干预乙方的正常管理活动。2.2乙方人员配置权乙方有权根据物业项目的实际需求自主决定物业管理人员的配置。甲方不得干涉乙方的招聘和人事安排。2.3乙方服务品质保障乙方应保证物业服务的品质，确保达到约定的服务标准和要求。若乙方未能履行服务品质保障义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的职责和义务第三方中介在合同履行过程中负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行中的争议和问题。第三方中介应公正、中立地履行其职责，维护双方的合法权益。3.2第三方中介的费用和支付方式第三方中介的费用由甲方承担，支付方式为每月支付一次，费用标准为________元。3.3第三方中介的解除和更换甲乙双方任何一方对第三方中介的服务不满意的，有权提前通知对方解除或更换第三方中介。更换第三方中介时，应重新协商确定费用等相关事项。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目详细资料2.物业管理服务标准和要求3.物业服务费用明细表4.甲方特殊要求说明5.乙方人员配置方案6.乙方服务品质保障措施7.第三方中介的服务协议8.争议解决方式的相关法律文件9.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用2.乙方未按约定提供物业管理服务3.乙方未达到约定的服务标准和要求4.第三方中介未履行协调和协助职责5.甲方未尊重乙方的人员配置权6.甲方未配合乙方的监督工作7.乙方未配合甲方的监督工作8.第三方中介的服务不满意导致解除或更换9.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业项目进行日常管理和维护，提供安全、整洁、便利的居住和工作环境的服务。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、物料成本、管理费用等。3.违约行为：指合同双方或第三方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.争议解决：指当合同双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付物业服务费用解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施追讨欠款。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方履行合同约定，乙方应及时调整和改进服务。3.问题：乙方未达到约定的服务标准和要求解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并可依法要求乙方承担违约责任。4.问题：第三方中介未履行协调和协助职责解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介履行职责，必要时可解除或更换第三方中