回迁房买卖合同中的土地使用权

回迁房买卖合同中的土地使用权合同编号：__________回迁房买卖合同一、卖方信息：1.1名称：____________________________1.2地址：____________________________1.3法定代表人：____________________1.4联系人：________________________1.5联系电话：______________________1.6电子邮箱：______________________二、买方信息：2.1名称：____________________________2.2地址：____________________________2.3法定代表人：____________________2.4联系人：________________________2.5联系电话：______________________2.6电子邮箱：______________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4土地使用权面积：________________1.5土地使用权类型：________________1.6土地使用权终止日期：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥__________元。（1）签订合同时支付人民币__________元作为定金；（2）自合同签订之日起____个工作日内支付人民币__________元作为首付款；（3）剩余房价款人民币__________元，买方应按照卖方指定的银行账户，以__________方式分期支付，分期付款的具体期限、金额及方式由双方另行商定。第三条房屋交付及过户3.1卖方应保证在合同约定的交付期限内，将房屋及土地使用权交付给买方。3.2买方应按照合同约定支付房价款，并在房价款支付完毕后，按照双方约定办理房屋过户手续。（1）卖方承担的费用：____________________（2）买方承担的费用：____________________第四条合同的履行、违约及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准为房价款的____%。4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件2.房屋平面图及结构图3.卖方和买方有效身份证明复印件4.定金收据及支付凭证5.首付款支付凭证6.分期付款计划表7.房屋过户所需的相关税费计算单8.双方签署的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.卖方未能在约定时间内交付房屋及土地使用权，或交付的房屋存在严重质量问题。2.买方未能按照约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定的支付方式。3.双方未能按照约定完成房屋过户手续。4.任何一方违反合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，为补偿被拆迁人而建设的住房。2.土地使用权：指国家土地所有权基础上，授予土地使用权人在一定期限内占有、使用土地的权利。3.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。4.首付款：买方在房价款中先行支付的一部分金额。5.分期付款：买方按照约定的时间和金额，分批次支付房价款的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方未能按时交付房屋及土地使用权的情况，买方可以与卖方协商延迟交付日期，或要求卖方支付违约金。2.遇到买方未能按时支付房价款的情况，卖方可以与买方协商支付事宜，要求买方支付违约金，甚至解除合同。3.遇到房屋过户手续办理缓慢的情况，双方应积极提供所需资料，配合相关部门加快办理进度。4.遇到合同履行过程中的其他争议，双方应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有