厂房买卖契约解读

厂房买卖契约解读合同编号：__________甲方（卖方）：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.住所地：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________5.电子邮箱：__________第一条厂房基本情况1.1厂房位于__________，土地使用权面积为__________平方米，建筑占地面积为__________平方米，建筑总面积为__________平方米。1.2厂房的产权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。1.3厂房的用途为：__________。第二条厂房买卖价格及支付方式（1）本契约签订之日起____个工作日内支付人民币__________元；（2）自交付之日起____个月内支付人民币__________元；（3）剩余款项人民币__________元，在厂房过户完成后支付。2.2乙方未按时支付款项的，甲方有权解除本契约，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为总价款的__________%。第三条交付及过户3.1甲方应在本契约签订之日起____个工作日内，将厂房交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理厂房过户手续，过户费用由乙方承担。3.3厂房过户完成后，甲方应将厂房的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证其对厂房享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照本契约约定的价格和进度支付款项。4.3甲方应在合同约定的时间内交付厂房，并协助乙方办理过户手续。4.4乙方应自交付之日起，承担厂房的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本契约的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方违反本契约，导致乙方无法取得厂房的所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的款项。第六条争议解决本契约履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本契约一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本契约自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.厂房所有权证2.土地使用权证3.厂房建筑规划许可证4.厂房施工许可证5.厂房验收报告6.厂房产权转移登记申请书7.厂房产权转移登记证明8.付款凭证9.交付确认书10.过户手续费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付厂房，或交付的厂房存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按约定时间支付款项，构成违约。3.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户过程中出现重大问题，构成违约。4.甲方未保证厂房所有权无瑕疵，如存在抵押、债务等，构成违约。5.乙方未自交付之日起承担厂房的管理和维护责任，构成违约。三、法律名词及解释：1.厂房：指本契约项下的建筑物及其附属设施和土地。2.定金：指乙方支付给甲方的款项，作为购买厂房的诚意保证。3.过户：指将厂房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.所有权瑕疵：指厂房所有权存在争议、抵押、债务等问题。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.厂房交付时间延迟：甲方应按照合同约定，尽快交付厂房；如因特殊情况无法按时交付，应提前通知乙方，并协商延期交付事宜。2.厂房质量问题：如发现厂房存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或降低购买价格。3.过户手续办理困难：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供所需证件和资料；如因甲方原因导致过户手续办理困难，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.付款问题：乙方应按照合同约定，按时支付款项；如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为厂房所有权人，愿意出售厂房。2.乙方为厂房购买方，愿意购买甲方厂房