公有住房买卖合同样本

公有住房买卖合同样本合同编号：__________卖方：姓名/名称：____________________________地址：____________________________联系电话：__________________________买方：姓名/名称：____________________________地址：____________________________联系电话：__________________________鉴于卖方是公有住房的合法所有者，并愿意将该住房出售给买方；买方愿意购买卖方所持有的公有住房，双方经充分协商，达成如下合同条款：第一条住房基本情况1.1住房位于____________________________（详细地址），房屋所有权证号为____________________________。1.2住房建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________________。1.3住房目前的交付状态为____________________________，如有装修，装修状况为__________________________。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元购买上述住房。（1）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金，在本合同签订之日起____天内支付给卖方；（2）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为首付款，在双方办理过户手续前支付给卖方；（3）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按贷款银行的要求办理贷款，并将贷款金额支付给卖方。第三条过户及交付手续3.1双方应在本合同签订之日起____天内，共同向房地产交易中心办理过户手续。3.2过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证交予买方，并协助买方办理房屋入住手续。3.3买方应承担过户手续所产生的相关费用，具体费用双方协商解决。第四条交付及入住4.1卖方应在本合同签订之日起____天内，将住房交付给买方。4.2交付时，住房应符合本合同第一条的约定。4.3买方应在本合同签订之日起____天内，办理入住手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商未果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.公有住房买卖合同样本3.购房款支付凭证4.过户手续费用清单5.房屋交付确认书6.入住手续办理指南二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付住房，或交付的住房不符合合同约定的条件。2.买方未能按照约定时间支付购房款或首付款。3.任何一方未能按照约定办理过户手续或入住手续。4.因不可抗力因素导致合同无法履行，但未能在合同约定时间内协商解决的。三、法律名词及解释：1.公有住房：指由国家或单位分配给职工的住房，所有权归国家或单位所有。2.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。3.违约金：按合同约定比例计算的违约行为所需支付的金额。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付住房：买方有权要求卖方支付违约金，并按照合同约定时间要求交付住房。2.买方延迟支付购房款：卖方有权要求买方支付违约金，并按照合同约定时间要求支付购房款。3.过户手续办理缓慢：双方应积极配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。4.交付的住房不符合约定：买方有权要求卖方按照合同约定交付符合条件的住房，或要求卖方支付违约金。5.遇到不可抗力因素：双方应立即协商解决方案，根据实际情况调整合