2024年西安市商品房买卖合同协议

2024年西安市商品房买卖合同协议合同编号：XXXXXX

甲方（卖方）：XXXXXX

乙方（买方）：XXXXXX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于西安市XX区XX路与XX路交汇处的商品房，房屋代码为XXXXX，户型为XX室XX厅，房屋结构为XX，房屋用途为住宅。该房屋目前处于抵押状态，甲方需在签订本合同前解除该房屋的抵押。

二、房屋交易价格

双方协商一致，本合同项下房屋总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整）。该价格包括房屋本身、公共部位与设施、室内装修以及附属设施费用。

三、付款方式及时间

乙方选择一次性付款的，在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付全部价款。乙方选择银行贷款付款的，在申请贷款获得批准之日起X日内，支付全部价款。

四、房屋交付日期及违约责任

甲方应于本合同签订之日起XX日内，将本合同项下房屋交付乙方。如因甲方原因导致逾期交付的，每日应按照总价款的万分之X向乙方支付违约金。如因乙方原因导致逾期交付的，每日应按照总价款的万分之X向甲方支付违约金。

五、产权登记及过户手续办理

双方同意，在本合同签订之日起X日内，共同向西安市房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。如因一方原因导致无法办理过户手续的，责任方应向另一方承担违约责任。具体违约责任数额和计算方式按照《违约责任条款》执行。

六、物业管理及相关费用

乙方同意接受开发商制定的前期物业服务内容及收费标准。相关费用按照政府指导价格和实际收费标准交纳，预交三个月的费用（水、电、气、暖气等费用），实际发生费用按照实销实结的方式结算。

七、质量标准及保修责任

甲方应保证所售房屋的质量符合国家和地方的房屋质量标准，不得存在影响居住安全的重大质量问题。如因质量问题导致乙方无法正常居住使用的，甲方应承担相应的违约责任。

八、税费和产权登记费用

双方应按照国家相关法律法规的规定缴纳各项税费和产权登记费用。具体金额按照国家规定执行，税费和产权登记费用由双方各自承担。

九、违约责任条款

1.甲方逾期交付房屋的，每日应按照总价款的万分之X向乙方支付违约金；逾期超过X日未交付的，乙方有权解除本合同并要求甲方返还已付房价款并承担相应的违约责任。

2.乙方逾期支付购房款的，每日应按照逾期未付款项的万分之X向甲方支付违约金；逾期超过X日未支付的，甲方有权解除本合同并有权要求乙方按照国家有关法律法规的规定承担违约责任。

3.其他违约行为：（此处根据实际情况填写）

十、争议解决方式

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。

十一、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同中的所有日期均应以公历日期为准。

4.本合同条款中所有“其他违约行为”处根据实际情况填写，包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付购房款、擅自改变房屋用途、违反有关规划设计要求、未经有关部门批准擅自改变房屋使用性质等行为。

5.本合同中的手写体条款均为双方协商一致后填写，修改处以手写签名或盖章的方式确认。

6.本合同中甲乙双方的联系方式和地址将在本合同履行过程中持续有效。如有变更，应及时书面通知