维生素E项目规划设计方案

维生素E项目

规划设计方案

MACRO泓域咨询

摘要

维生素E分为天然维生素E和合成维生素Eo天然维生素E主要来源于

黄豆、油菜籽、小麦胚芽等植物原料，食用安全性高，且由于其是具有生

理活性的右旋体，因此生物活性高，天然维生素E根据其纯度的不同，已

广泛运用于保健品、医药品、食品、饲料添加剂以及化妆品等生产领域，

高纯度的天然维生素E更是医药品和保健品的首选。合成维生素E的重要

原料为异植物醇及三甲基氢能，由于其是DL消旋体，生理活性明显低于天

然维生素E,但由于合成维生素E可大批量进行生产，产品结构易于调控，

价格低，是目前维生素E行业的主流，占比80%左右。

该维生素E项目计划总投资9456.20万元，其中：固定资产投资

7550.62万元，占项目总投资的79.85%；流动资金1905.58万元，占

项目总投资的20.15%。

本期项目达产年营业收入18097.00万元，总成本费用13694.80

万元，税金及附加186.97万元，利润总额4402.20万元，利税总额

5196.37万元，税后净利润3301.65万元,达产年纳税总额1894.72万

元；达产年投资利润率46.55%,投资利税率54.95%,投资回报率

34.92%,全部投资回收期4.36年，提供就业职位260个。

维生素E项目规划设计方案目录

第一章概论

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章项目建设背景

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

二、建设规模

第四章选址可行性分析

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章项目工程方案

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章工艺可行性分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章环境保护

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章企业安全保护

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章投资风险分析

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章项目节能可行性分析

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章实施安排方案

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章投资估算

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章经营效益分析

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章综合评估

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章概论

一、项目名称及建设性质

（-）项目名称

维生素E项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托XXX开发区良好的产业基础和创新氛

围，充分发挥区位优势，全力打造以维生素E为核心的综合性产业基

地，年产值可达18000.00万元。

二、项目承办单位

XXX（集团）有限公司

三、战略合作单位

XXX集团

四、项目提出的理由

维生素E分为天然维生素E和合成维生素Eo天然维生素E主要来源于

黄豆、油菜籽、小麦胚芽等植物原料，食用安全性高，且由于其是具有生

理活性的右旋体，因此生物活性高，天然维生素E根据其纯度的不同，已

广泛运用于保健品、医药品、食品、饲料添加剂以及化妆品等生产领域，

高纯度的天然维生素E更是医药品和保健品的首选。合成维生素E的重要

原料为异植物醇及三甲基氢醍，由于其是DL消旋体，生理活性明显低于天

然维生素E,但由于合成维生素E可大批量进行生产，产品结构易于调控，

价格低，是目前维生素E行业的主流，占比80%左右。

五、项目选址及用地综述

（一）项目选址方案

项目选址位于XXX开发区，地理位置优越，交通便利，规划电力、

给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积28527.59平方米（折合约42.77亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照维生

素E行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积28527.59平方米，建筑物基底占地面积16600.20

平方米，总建筑面积45644.14平方米，其中：规划建设主体工程

30792.33平方米，项目规划绿化面积3376.78平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计102台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费3696.63万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：维生素Exxx单

位/年。综合考xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、

资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经

验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、

XXX（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因

素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入

而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX（集团）有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原

料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时

能够满足XXX（集团）有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量875172.70千瓦时，折合107.56吨标准煤，满

足维生素E项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量12814.86立方米，折合1.09吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xxx开发区市政管网供

给。

3、维生素E项目项目年用电量875172.70千瓦时，年总用水量

12814.86立方米，项目年综合总耗能量(当量值)108.65吨标准煤/

年。达产年综合节能量30.64吨标准煤/年，项目总节能率20.91%,能

源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合XXX开发区发展规划，符合XXX开发区产业结构调整规

划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的

治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

(-)产业发展政策符合性

由XXX（集团）有限公司承办的“维生素E项目”主要从事维生素

E项目投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录

（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

维生素E项目选址于xxx开发区，项目所占用地为规划工业用地,

符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境

功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物

达标排放，满足xxx开发区环境保护规划要求。因此，建设项目符合

项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：维生素E项目用地性质为建设用地，不在主导

生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区

等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资9456.20万元，其中：固定资产投资7550.62万

元，占项目总投资的79.85%；流动资金1905.58万元，占项目总投资

的20.15%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入18097.00万元，总成本费用13694.80

万元，税金及附加186.97万元,利润总额4402.20万元,利税总额

5196.37万元，税后净利润3301.65万元，达产年纳税总额1894.72万

元；达产年投资利润率46.55%,投资利税率54.95%,投资回报率

34.92%,全部投资回收期4.36年，提供就业职位260个。

十五、报告说明

所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、

政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相

应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XXX开

发区及XXX开发区维生素E行业布局和结构调整政策；项目的建设对

促进xxx开发区维生素E产业结构、技术结构、组织结构、产品结构

的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“维生素E项目”，本

期工程项目的建设能够有力促进xxx开发区经济发展，为社会提供就

业职位260个，达产年纳税总额1894.72万元，可以促进xxx开发区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率46.55%,投资利税率54.95%,全部投

资回报率34.92%,全部投资回收期4.36年，固定资产投资回收期

4.36年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%

以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党

的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业

和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联

合印发了《关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意

见》，围绕《中国制造2025》，明确了促进民营制造业企业健康发展

的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民

营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。民间投资是我国制造业

发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高

度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对

促进民间投资的一系列工作部署，工业和信息化部与发展改革委、科

技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了《关于发挥民间投资

作用推进实施制造强国战略的指导意见》，围绕《中国制造2025》，

明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措

施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制

造强国建设。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米28527.5942.77亩

1.1容积率1.60

1.2建筑系数58.19%

1.3投资强度万元/亩176.54

1.4基底面积平方米16600.20

1.5总建筑面积平方米45644.14

1.6绿化面积平方米3376.78绿化率7.40%

2总投资万元9456.20

2.1固定资产投资万元7550.62

2.1.1土建工程投资万元4082.10

2.1.1.1土建工程投资占比万元43.17%

2.1.2设备投资万元3696.63

2.1.2.1设备投资占比39.09%

2.1.3其它投资万元-228.11

2.1.3.1其它投资占比-2.41%

2.1.4固定资产投资占比79.85%

2.2流动资金万元1905.58

2.2.1流动资金占比20.15%

3收入万元18097.00

4总成本万元13694.80

5利润总额万元4402.20

6净利润万元3301.65

7所得税万元1.60

8增值税万元607.20

9税金及附加万元186.97

10纳税总额万元1894.72

11利税总额万元5196.37

12投资利润率46.55%

13投资利税率54.95%

14投资回报率34.92%

15回收期年4.36

16设备数量台（套）102

17年用电量千瓦时875172.70

18年用水量立方米12814.86

19总能耗吨标准煤108.65

20节能率20.91%

21节能量吨标准煤30.64

22员工数量人260

第二章项目建设背景

一、项目承办单位背景分析

(-)公司概况

通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡

献力和影响力大幅提升。本公司集研发、生产、销售为一体。公司

拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。

面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优

质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了市场。产品不仅

畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好

评。公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令

客户惊喜的产品和服务。

公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力

产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。公司通过了

GB/IS09001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、

GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并

获得CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三

级资质。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品开发与服务创新为根

本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内

稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企

业行业领先地位和较快速发展势头。未来，公司计划依靠自身实力，

通过引入资本、技术和人才等扩大生产规模，以“高效、智能、环保

作为产品发展方向，持续加强新产品研发力度，实现行业关键技术突

破，进一步夯实公司技术实力，全面推动产品结构升级，优化公司利

润来源，提高核心竞争能力，巩固和提升公司的行业地位。

(二)公司经济效益分析

上一年度，XXX集团实现营业收入15642.91万元，同比增长

17.71%(2353.63万元)。其中，主营业业务维生素E生产及销售收入

为13361.85万元，占营业总收入的85.42%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入3285.014380.014067.163910.7315642.91

2主营业务收入2805.993741.323474.083340.4613361.85

2.1维生素E(A)925.981234.631146.451102.354409.41

2.2维生素E(B)645.38860.50799.04768.313073.23

2.3维生素E(C)477.02636.02590.59567.882271.51

2.4维生素E(D)336.72448.96416.89400.861603.42

2.5维生素E(E)224.48299.31277.93267.241068.95

2.6维生素E(F)140.30187.07173.70167.02668.09

2.7维生素EC..)56.1274.8369.4866.81267.24

3其他业务收入479.02638.70593.08570.262281.06

根据初步统计测算，公司实现利润总额4066.85万元，较去年同

期相比增长811.14万元，增长率24.91%；实现净利润3050.14万元,

较去年同期相比增长408.12万元,增长率15.45%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元15642.91

完成主营业务收入万元13361.85

主营业务收入占比85.42%

营业收入增长率(同比)17.71%

营业收入增长量(同比)万元2353.63

利润总额万元4066.85

利润总额增长率24.91%

利润总额增长量万元811.14

净利润万元3050.14

净利润增长率15.45%

净利润增长量万元408.12

投资利润率51.21%

投资回报率38.41%

财务内部收益率20.17%

企业总资产万元17128.32

流动资产总额占比万元36.66%

流动资产总额万元6279.91

资产负债率29.89%

二、维生素E项目背景分析

维生素E分为天然维生素E和合成维生素E。天然维生素E主要来

源于黄豆、油菜籽、小麦胚芽等植物原料，食用安全性高，且由于其

是具有生理活性的右旋体，因此生物活性高，天然维生素E根据其纯

度的不同，已广泛运用于保健品、医药品、食品、饲料添加剂以及化

妆品等生产领域，高纯度的天然维生素E更是医药品和保健品的首选。

合成维生素E的重要原料为异植物醇及三甲基氢能，由于其是DL消旋

体，生理活性明显低于天然维生素E,但由于合成维生素E可大批量进

行生产，产品结构易于调控，价格低，是目前维生素E行业的主流，

占比80%左右。

天然维生素E主要存在于油料作物种子及大豆油、玉米油、菜籽

油等植物油脂中，其中以植物油脂精炼副产品一油脂脱臭储出物中含

量最多，是目前提取生产天然维生素E的主要来源。目前天然维生素E

的提取工艺主要有化学处理法、蒸储法、萃取法、生物法、吸附法等,

为了得到高纯度的天然维生素E,提取工艺往往是各种方法的综合运用。

目前国外天然维生素E提取工艺较成熟，主要包括：皂化一萃取法、酯

化一超临界萃取法、水解一蒸镭法、酯化(酯交换)一蒸僧法等。国内

天然维生素E提取方法是将脱臭储出物中脂肪酸用低级醇进行酯化，

然后进行中和，再使其中的幽醇冷却结晶经过滤提出。滤液除去溶剂

后，经蒸僧获得较高含量的天然维生素E浓缩物。

维生素E是全球市场规模最大的维生素之一，其下游主要应用于

饲料行业、医药化妆品行业及食品饮料行业，其中饲料行业用量最大,

占比达到67%,后两者的占比分别为28%和5%。

近年来我国维生素E出口数量基本呈现稳步增长的趋势，2019年

由于非洲猪瘟疫情的影响，下游需求偏弱，维生素E出口量下降。我

国维生素E主要出口至美国、德国等国家，两国出口占比合计超50虹

国产维生素E粉(50%)市场报价在2010年-2015年经历了连续大

幅下跌，一方面是由于新供应商陆续进入市场、产能扩张；另一方面

是由于能特科技中间体开始外售，降低了维生素E生产成本。2016年

国内环保趋严，多条产线停产限产，叠加年中帝斯曼产线整改，开工

率下降，全球供需格局收紧，本轮价格上涨持续至2017年年初，随后

能特科技2万吨VE外售，供需改善，价格回落。2017年巴斯夫遭遇不

可抗力，一系列维生素中间体停产，维生素E价格再次暴涨。2019年

维生素E价格在巴斯夫收购能特科技导致市场供给格局重塑及非洲猪

瘟影响下游需求的共同作用下呈现震荡行情。2020年年初，在新冠肺

炎疫情的影响下，中间体及维生素E供应紧缩，叠加下游需求逐步回

暖，维生素E价格再次上行。在需求回暖的大趋势下，若全球中间体

及维生素E产线开工率无明显起色，维生素E价格可能继续上涨。

原料间甲酚主要供给位于海外，维生素E供给或受影响。维生素E

合成原料间甲酚供给垄断在美国沙索、德国朗盛、日本三井和安徽海

华等企业中，海外产能占比81.0%,原料供给受限成为维生素E生产的

瓶颈。预计2020年全球维生素E（油）需求量超过10万吨，总供给产

能14.7万吨/年。其中，国内供应商能特科技位于湖北荆州，受到疫

情影响，预计改造恢复生产进度会受到影响。同时，江苏盐城大丰工

业园区复产进度缓慢，海嘉诺1.8万吨/年产能仍在停产中。而海外欧

洲巴斯夫和帝斯曼合计4.5万吨/年产能生产或受到疫情影响，实际维

生素E有效产能会大幅降低，供给面临短缺。

国外市场供应减少，仍存进一步下滑可能。当前全球维生素E产

能约14万吨/年，其中荷兰DSM、德国巴斯夫产能占比分别为21.8%、

14.6%oDSM受中间体间甲酚供应不足影响，2020年产量预计下降20%

左右，近期国外疫情形势严峻，部分工厂生产受限，市场现货紧缺，

未来不排除供应进一步下滑可能。

维生素E的生产具有较高的壁垒，合成反应步骤多、工艺路线长,

技术要求高、资金壁垒高、产业链配套要求高。因此，长期以来全世

界只有少数几个企业生产维生素Eo

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

(-)产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为维生

素E,具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是

根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时,

把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据

确定的产品方案和建设规模及预测的维生素E产品价格根据市场情况,

确定年产量为XXX,预计年产值18097.00万元。

(二)营销策略

项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁

等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的经济效益。

相关行业是一个产业关联度高、涉及范围广、对相关产业带动力较大

的产业，根据国内统计数据显示，相关行业的发展影响到原材料、能

源、商业、金融、交通运输和人力资源配置等行业，对国民经济发展

起到很大的推动作用。

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

1维生素EA单位XX8143.65

2维生素EB单位XX4524.25

3维生素EC单位XX2714.55

4维生素ED单位XX1447.76

5维生素EE单位XX904.85

6维生素EF单位XX361.94

合计单位XXX18097.00

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积28527.59平方米（折合约42.77亩），其中：

净用地面积28527.59平方米（红线范围折合约42.77亩）。项目规划

总建筑面积45644.14平方米，其中：规划建设主体工程30792.33平

方米，计容建筑面积45644.14平方米；预计建筑工程投资4082.10万

yGo

（二）设备购置

项目计划购置设备共计102台（套），设备购置费3696.63万元。

（三）产能规模

项目计划总投资9456.20万元；预计年实现营业收入18097.00万

o

第四章选址可行性分析

一、项目选址原则

对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，

采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目

的。

二、项目选址

该项目选址位于XXX开发区。

园区积极开展产业园区清理整顿。按照淘汰一批、整合一批、飞

地一批、提升一批的要求，省产业园区建设领导小组办公室统筹组织

对各级各部门批准的各类产业发展区域进行集中清理整顿，重点解决

产业园区发展中存在的布局零散、规模不大、效益不好、管理混乱等

问题，依法严格查处越权审批、违规设立产业园区，违规违法用地，

违规使用资金，破坏污染环境等行为。以国家级或省级重点产业园区

为主体，整合同一行政区域区块相邻的各类产业园区，建设10个左右

产业园区集群。加大省级及以下各类低、小、散产业园区整合、退出

力度，对一个功能区块上存在多个主体的产业园区，按照一个主体、

一套班子、多块牌子的原则进行空间整合和体制融合，清理整顿结果

依法依规进行公布。

三、建设条件分析

项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品

生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方

向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、

一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优

势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并

建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金

用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目承办单位自成立以来始

终坚持“自主创新、自主研发”的理念，始终把提升创新能力作为企

业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项目产品技术优势。项目

承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整

的质量保证和管理体系，通过了IS09000质量体系认证，赢得了用户

的信赖和认可。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很

好的发展平台，目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅

依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给

公司创造了新的发展空间；凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,

通过开展网上销售，完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。

四、用地控制指标

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数58.19%,建筑容积率1.60,建设

区域绿化覆盖率7.40%,固定资产投资强度176.54万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(ma)(ma)(ma)(ma)

1主体生产工程11736.3411736.3430792.3330792.333029.24

1.1主要生产车间7041.807041.8018475.4018475.401878.13

1.2辅助生产车间3755.633755.639853.559853.55969.36

1.3其他生产车间938.91938.911785.961785.96181.75

2仓储工程2490.032490.039653.689653.68690.69

2.1成品贮存622.51622.512413.422413.42172.67

2.2原料仓储1294.821294.825019.915019.91359.16

2.3辅助材料仓库572.71572.712220.352220.35158.86

3供配电工程132.80132.80132.80132.8010.69

3.1供配电室132.80132.80132.80132.8010.69

4给排水工程152.72152.72152.72152.729.56

4.1给排水152.72152.72152.72152.729.56

5服务性工程1577.021577.021577.021577.02112.83

5.1办公用房662.88662.88662.88662.8867.27

5.2生活服务914.14914.14914.14914.1467.09

6消防及环保工程444.89444.89444.89444.8935.81

6.1消防环保工程444.89444.89444.89444.8935.81

7项目总图工程66.4066.4066.4066.40134.69

7.1场地及道路硬化4305.87884.63884.63

7.2场区围墙884.634305.874305.87

7.3安全保卫室66.4066.4066.4066.40

8绿化工程1674.0958.59

合计16600.2045644.1445644.144082.10

六、节约用地措施

七、总图布置方案

（-）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物

流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,

要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；

这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于

外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输

顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物

流路线短捷、运输安全。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,

美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、

花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和

垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一

协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树

木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合

布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适

当高低错落，形成一定的层次感。undefined

（四）辅助工程设计

1、

2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫

生用水，生活给水水压0.35Mpa。项目用水由项目建设地市政管网给水

干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；

进厂总管径选用DN300?L,各车间分管选用DN50?L-DN100?L,给水管

道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别

接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水

主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。生活粪便污水经

III级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项目建设地污水处理站集

中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一起以暗管系统直接排到

项目建设地市政雨水管网。

3、车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明；普

通照明是整个照明系统应用最多的系统，根据不同厂房对照度的要求,

对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间

的主体工程顶灯采用金属卤化物灯，车间沿生产线吊架上设置双管荧

光灯，检测室采用荧光灯，车间局部采用节能灯，金属卤化物灯灯具

为块板式节能灯具，并带电容补偿，荧光灯采用高效反射灯具。

4、

八、运输组成

(-)运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑维生素E产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运

输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。

九、选址综合评价

项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业

化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实

施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中

城市开设了货运直达业务。项目承办单位通过对可供选择的建设地区

进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成

本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地

的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基

础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点一项

目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、

通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，

所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的

投资环境。

第五章项目工程方案

一、建筑工程设计原则

建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提，力求生产流程布置

合理，尽量做到人货分流，功能分区明确，符合《建筑设计防火规范》

(GB50016)要求。建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符

合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为

基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下,

着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。

建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。功能分区合理，人流、车流、

物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方

便。应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为II级。

六、建筑工程设计总体要求

建筑设计是根据生产工艺提出的设计条件结合总图位置，进行平

面布局，空间组合，结构选型，全面考虑施工、安装及检修要求，既

要充分满足生产经营要求，又要注重建筑的形象。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积45644.14平方米，其中：计容建筑

面积45644.14平方米，计划建筑工程投资4082.10万元，占项目总投

资的43.17%o

第六章工艺可行性分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

该维生素E项目在施工期间所需的原辅材料主要是：钢材、木材、

水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供货厂家（商户），

能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装,

贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。原材料仓库按品种分类存

储；库内原辅材料的保管应按批号分存，建立严格的入库、分发制度,

坚决杜绝分发差错，坚决杜绝因混批错号、混用原材料而造成的质量

事故。

二、技术管理特点

投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生

产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来,

实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确

调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及

PDM等先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产

品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争

优势。

三、项目工艺技术设计方案

（一）工艺技术方案要求

生产工艺设计要满足规模化生产要求，注重生产工艺的总体设计,

工艺布局采用最佳物流模式、最有效的仓储模式、最短的物流过程、

最便捷的物资流向。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生

产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密

集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该

技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点,

其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：节能设施先进并

可进行多规格产品转换，项目运行成本较低，应变市场能力很强。

四、设备选型方案

工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能

价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目

产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最

佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考

虑设备的正常运转费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保

持最低的生产成本。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，

预计购置安装主要设备共计102台（套）,设备购置费3696.63万元。

第七章环境保护

创建绿色工厂，按照厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废

物资源化、能源低碳化的原则分类创建绿色工厂。引导企业按照绿色

工厂建设标准建造、改造和管理厂房，集约利用厂区。鼓励企业使用

清洁原料，对各种物料严格分选、分别堆放，避免污染。优先选用先

进的清洁生产技术和高效末端治理装备，推动水、气、固体污染物资

源化和无害化利用，降低厂界环境噪声、振动以及污染物排放，营造

良好的职业卫生环境。采用电热联供、电热冷联供等技术提高工厂一

次能源利用率，设置余热回收系统，有效利用工艺过程和设备产生的

余（废）热。提高工厂清洁和可再生能源的使用比例，建设厂区光伏

电站、储能系统、智能微电网和能管中心。《中华人民共和国国民经

济和社会发展第十三个五年规划纲要》中明确提出，有效控制电力、

钢铁、建材、化工等重点行业碳排放，推进工业等重点领域低碳发展。

《工业绿色发展规划（2016—2020年）》中提出，2020年单位工业增

加值二氧化碳排放要比2015年下降22%,绿色低碳能源占工业能源消

费量比重达到15%。这些要求必将推动工业低碳转型发展，对未来工业

发展产生重要而深远的影响。推进绿色发展、建设美丽城市，要着力

构建新型城乡体系，建设美丽家园。要优化城市设计，优化建设用地

结构，增加生活与生态用地比例；要加快建设美丽城镇，推广绿色建

筑，发展绿色交通，完善市政设施，传承历史文脉；要深入实践“五

大行动”，围绕“业兴、家富、人和、村美”目标，加快建设幸福美

丽乡村。

一、建设区域环境质量现状

投资项目所在地大气环境质量功能区划定为II类区，执行《环境

空气质量标准》(GB3095-2012)II级标准，大气环境质量现状较好，

符合功能区划要求。