2024房子抵押还款协议书

编号：__________2024房子抵押还款协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房子抵押还款协议书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨第二章：房子抵押概述2.1抵押房屋基本信息2.2抵押房屋权属证明2.3抵押房屋价值评估第三章：还款协议3.1还款主体3.2还款金额3.3还款期限3.4还款方式3.5还款利息第四章：抵押物权变动4.1抵押权设立4.2抵押权转移4.3抵押权实现第五章：借款人义务5.1按期还款5.2保持抵押房屋价值5.3配合办理抵押权变动手续第六章：贷款人义务6.1提供贷款6.2监督还款6.3协助实现抵押权第七章：违约责任7.1借款人违约7.2贷款人违约第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十章：其他约定10.1合同附件10.2补充协议10.3保密条款第十一章：合同的履行和监督11.1履行主体11.2履行期限11.3履行地点11.4履行方式11.5监督机构第十二章：权利和义务的继承12.1继承条件12.2继承程序12.3继承效力第十三章：合同的解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后的责任处理第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的签署日期和地点合同编号2024M001第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成的一致意见。1.2合同主体甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________1.3合同宗旨甲乙双方通过本合同明确双方在房屋抵押还款过程中的权利和义务，确保双方的合法权益得到保障。第二章：房子抵押概述2.1抵押房屋基本信息房屋地址：________________房屋面积：________________房屋所有权证号：________________2.2抵押房屋权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3抵押房屋价值评估双方应共同委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估，并出具评估报告。第三章：还款协议3.1还款主体甲方为借款人，乙方为贷款人。3.2还款金额甲方应向乙方还款总额为人民币________________元整（大写：________________元整）。3.3还款期限甲乙双方约定还款期限为____年，自合同生效之日起计算。3.4还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）先息后本还款方式；（4）其他双方约定的还款方式。3.5还款利息甲乙双方约定年利率为____%，具体利息计算方式按照本合同约定的还款方式执行。第四章：抵押物权变动4.1抵押权设立甲方同意将抵押房屋抵押给乙方，作为借款的担保。4.2抵押权转移未经乙方同意，甲方不得将抵押房屋进行买卖、转让、设定其他担保等行为。4.3抵押权实现甲方未按约定履行还款义务时，乙方有权依法实现抵押权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。第五章：借款人义务5.1按期还款甲方应按本合同约定的还款期限、还款金额和还款方式按时还款。5.2保持抵押房屋价值甲方应妥善保管、维护抵押房屋，确保抵押房屋的价值不低于本合同约定的价值。5.3配合办理抵押权变动手续甲方应积极配合乙方办理抵押权设立、转移等手续，按照乙方的要求提供相关证明材料。第六章：贷款人义务6.1提供贷款乙方应按照本合同约定的金额、期限和利率向甲方提供贷款。6.2监督还款乙方应对甲方的还款行为进行监督，确保甲方按时还款。6.3协助实现抵押权在甲方未按约定履行还款义务时，乙方应协助甲方依法实现抵押权。第七章：违约责任7.1借款人违约甲方未按约定履行还款义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的还款金额的____%。7.2贷款人违约乙方未按约定履行贷款义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的还款金额的____%。第八章：争议解决8.1争议解决方式（1）提交__________仲裁委员会仲裁；（2）向__________人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构双方约定选定的仲裁机构为__________仲裁委员会。8.3诉讼管辖双方约定选定的诉讼管辖法院为__________人民法院。第九章：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应当采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。9.3合同终止本合同在甲乙双方履行完毕还款义务后终止。第十章：其他约定10.1合同附件本合同附件包括：（1）房产证、土地使用权证等权属证明文件；（2）评估报告；（3）其他甲乙双方约定的文件。10.2补充协议甲乙双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3保密条款甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一章：合同的履行和监督11.1履行主体甲乙双方应当按照本合同的约定履行各自的义务。11.2履行期限甲乙双方应当按照本合同约定的期限履行各自的义务。11.3履行地点本合同的履行地点为__________。11.4履行方式甲乙双方应当按照本合同约定的方式履行各自的义务。11.5监督机构甲乙双方互相监督对方履行合同的情况，确保合同的顺利实施。第十二章：权利和义务的继承12.1继承条件本合同项下的权利和义务在本合同终止后，如发生继承，继承人应当继续履行本合同。12.2继承程序继承人应当自继承开始之日起日内，向对方通知本合同的继承情况。12.3继承效力继承人自继承开始之日起，享有和承担本合同项下的权利和义务。第十三章：合同的解除13.1解除条件甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。13.2解除程序甲乙双方应当采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认解除本合同。13.3解除后的责任处理本合同解除后，甲乙双方应当依照本合同的约定处理解除后的相关事宜。第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方。14.2合同的修订本合同的修订应当采用书面形式，并由甲乙双方签字或者盖章确认。14.3合同的签署日期和地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：____年____月____日甲方签字：________________乙方签字：________________附件：1.房产证、土地使用权证等权属证明文件2.评估报告3.其他甲乙双方约定的文件多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方提前还款奖励甲方如在约定还款期限之前提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为本金提前还款部分的__%。1.2甲方违约金计算方式如甲方未按约定还款，乙方有权按照未还款金额收取违约金，违约金计算方式为：违约金=未还款金额×日利率×逾期天数。日利率为年利率除以365天。1.3甲方房屋维护责任1.4甲方变更联系方式通知甲方如发生联系方式变更，应在变更后的__日内书面通知乙方，并提供新的联系方式。如甲方未及时通知，导致乙方无法联系到甲方，甲方应承担由此产生的一切后果。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方贷款资金划拨时间乙方应在合同生效后__日内将贷款资金划拨给甲方。如乙方延迟划拨，应按延迟天数向甲方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：违约金=应划拨金额×日利率×延迟天数。2.2乙方贷款额度调整如乙方因特殊情况需要调整贷款额度，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。2.3乙方监督还款责任乙方有义务定期对甲方的还款情况进行监督，确保甲方按约定还款。如乙方未履行监督责任，导致甲方未按约定还款，乙方应承担相应的违约责任。2.4乙方协助甲方办理房屋过户手续如甲方在还款期间需要将抵押房屋过户给第三方，乙方应协助甲方办理相关手续，确保过户过程的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介服务费用甲乙双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额为合同总金额的__%。第三方中介应在合同签署后__日内提供完整的服务，包括房屋评估、贷款咨询、合同起草等。3.2第三方中介的责任和义务第三方中介应确保提供服务的真实性、合法性，如因其原因导致合同无效或产生纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对本合同内容及甲乙双方提供的个人信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方披露。3.4第三方中介的退出机制如第三方中介未能按照约定提供服务，甲乙双方有权解除与第三方中介的合同，并要求其退还已支付的服务费用。第三方中介应在收到退费要求后__日内办理退款手续。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证、土地使用权证等权属证明文件2.房屋评估报告3.贷款资金划拨证明4.还款凭证5.房屋过户手续相关文件6.第三方中介服务合同7.补充协议8.所有附件均应标明正本、副本或影印件，并注明“与原件一致”字样。二、违约行为及认定：1.甲方未按约定还款或提前还款的行为；2.甲方未按约定保持抵押房屋的价值和维护状态的行为；3.甲方未按约定提供新的联系方式或联系方式无效的行为；4.乙方延迟划拨贷款资金的行为；5.乙方未按约定监督甲方还款的行为；6.乙方未按约定协助甲方办理房屋过户手续的行为；7.第三方中介未按约定提供服务或服务不符合法律法规及合同约定的行为；8.第三方中介未按约定保密甲乙双方信息的行为；9.任何一方未按约定履行合同义务的其他行为。三、法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。2.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿。3.提前还款：指债务人在约定的还款期限到来之前，主动偿还部分或全部债务的行为。4.逾期还款：指债务人未在约定的还款期限内偿还债务的行为。5.第三方中介：指在甲乙双方之间提供贷款中介服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前还款，如何计算奖励金额？解决办法：按照合同约定的提前还款金额计算奖励金额，奖励金额为本金提前还款部分的__%。2.甲方未按约定还款，如何计算违约金？解决办法：按照合同约定的日利率和逾期天数计算违约金，违约金=未还款金额×日利率×逾期天数。3.乙方延迟划拨贷款资金，如何追究责任？解决办法：按照合同约定的迟延履行违约金计算方式追究责任，违约金=应划拨金额×日利率×延迟天数。4.甲方需要变更联系方式，如何通知乙方？解决办法