2024商铺物业服务协议

编号：__________2024商铺物业服务协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商铺物业服务协议合同目录第一章：总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章：商户信息2.1商户基本信息2.2商户经营范围2.3商户经营时间第三章：物业服务内容3.1物业维护与管理3.2安全保障3.3清洁与绿化3.4公共设施维护3.5消防安全第四章：物业服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制4.4费用结算周期第五章：物业服务期限5.1协议有效期限5.2续约条款5.3提前终止协议第六章：商户义务6.1遵守物业管理规定6.2维护经营秩序6.3配合物业管理工作6.4承担违约责任第七章：物业公司义务7.1提供优质服务7.2及时响应商户需求7.3定期汇报物业状况7.4保障商户权益第八章：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九章：违约责任9.1商户违约责任9.2物业公司违约责任9.3违约赔偿方式第十章：合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一章：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二章：附则12.1合同附件12.2合同修改12.3合同解除12.4合同终止第十三章：其他约定13.1商户与物业公司的其他约定13.2补充条款13.3附属协议第十四章：全文完14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同双方签字盖章合同编号2024SPWSAG第一章：总则1.1协议背景与目的：本协议是甲方（商户）与乙方（物业公司）就甲方商铺的物业管理服务事宜，经友好协商达成的协议。1.2定义与解释：本协议中所称商铺指的是位于________的编号为________的商铺。1.3适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章：商户信息2.1商户基本信息：甲方依法设立，经营范围为________，法定代表人为________，注册地址为________。2.2商户经营范围：甲方在商铺内从事________经营活动。2.3商户经营时间：甲方的经营时间为每日________至________。第三章：物业服务内容3.1物业维护与管理：乙方负责对商铺及其附属设施进行日常维护和管理，确保设施正常运行。3.2安全保障：乙方负责商铺的安全保卫工作，确保商铺内的财产安全。3.3清洁与绿化：乙方负责商铺公共区域的清洁和绿化工作，保持商铺环境整洁。3.4公共设施维护：乙方负责对商铺公共设施进行定期检查和维护，确保设施正常使用。3.5消防安全：乙方负责商铺的消防安全工作，确保商铺内的消防安全。第四章：物业服务费用4.1服务费用标准：物业服务费用为每平方米每月________元，总额为________元。4.2费用支付方式：甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为________。4.3费用调整机制：物业服务费用的调整应经双方协商一致。4.4费用结算周期：物业服务费用的结算周期为每月一次。第五章：物业服务期限5.1协议有效期限：本协议的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2续约条款：协议到期后，如双方同意续约，应签订新的协议。5.3提前终止协议：双方同意提前终止本协议的，应书面通知对方，并按照协议约定办理相关手续。第六章：商户义务6.1遵守物业管理规定：甲方应遵守乙方的物业管理规定，服从乙方的管理。6.2维护经营秩序：甲方应合法经营，维护商铺内的经营秩序。6.3配合物业管理工作：甲方应积极配合乙方的物业管理工作。6.4承担违约责任：甲方违反本协议的，应承担相应的违约责任。第七章：物业公司义务7.1提供优质服务：乙方应提供优质高效的物业服务，确保甲方的正常经营。7.2及时响应商户需求：乙方应对甲方的合理需求及时响应并提供帮助。7.3定期汇报物业状况：乙方应定期向甲方汇报物业的运行状况和服务情况。7.4保障商户权益：乙方应尊重甲方的合法权益，保障甲方的经营权益。第八章：争议解决8.1协商解决：甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以向有关调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁无法解决争议，任何一方均有权通过法律途径解决。第九章：违约责任9.1商户违约责任：甲方违反本协议的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2物业公司违约责任：乙方违反本协议的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿方式：违约方应按照实际损失的金额支付赔偿金。第十章：合同的变更与解除10.1变更条件：本协议的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。10.2解除条件：协议解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。10.3变更与解除的程序：变更或解除协议应遵循相关法律法规的规定。第十一章：保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：甲乙双方应承担保密义务的期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或解除之日止。11.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失的赔偿责任。第十二章：附则12.1合同附件：本协议附件包括商铺平面图、物业服务费用明细表等。12.2合同修改：本协议的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同解除：协议解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。12.4合同终止：本协议在履行期限届满或甲乙双方协商一致终止之日起终止。第十三章：其他约定13.1商户与物业公司的其他约定：甲乙双方在本协议之外的其他事项，应以书面形式签订补充协议。13.2补充条款：本协议的补充条款构成本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力。13.3附属协议：甲乙双方可以签订附属协议，对具体事项进行约定。第十四章：全文完14.1合同签署日期：本协议于____年__月__日签署。14.2合同签署地点：本协议于____（地点）签署。14.3合同双方签字盖章：甲方（签字）：____________甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________乙方（盖章）：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方特殊要求：甲方有权根据自身业务需求，提出对商铺物业的特殊要求，包括但不限于设施改造、安全保障等。乙方应在接到甲方要求后____小时内给予答复，并尽力满足甲方需求。1.2甲方业务拓展：如甲方业务拓展需要，乙方应提供必要的支持，包括但不限于提供额外场地、调整设施等。具体事宜由甲乙双方另行协商。1.3甲方品牌形象：乙方应尊重甲方的品牌形象，不得在商铺内进行有损甲方品牌形象的活动。如甲方对乙方活动有异议，乙方应立即停止相关活动。1.4甲方独家权利：甲方享有对其商铺的独家经营权，乙方不得在商铺内从事与甲方业务相竞争的经营活动。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量：乙方应保证其提供的服务质量达到约定标准，如甲方对乙方服务质量有异议，乙方应在接到异议后____小时内采取改进措施。2.2乙方人员管理：乙方应加强对物业服务人员的管理，确保服务人员遵守甲方的规章制度，如有违反，乙方应承担相应责任。2.3乙方费用结算：乙方应按约定时间向甲方提供物业服务费用明细，并在甲方支付物业服务费用后提供相应发票。2.4乙方维修责任：乙方应对商铺内的设施进行定期检查、维护，确保设施正常运行。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担维修费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责：第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的关系，协助解决争议，确保合同顺利履行。3.2第三方中介费用：第三方中介的费用由甲乙双方另行协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方中介保密义务：第三方中介应对在合同履行过程中获知的甲乙双方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4第三方中介违约责任：如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，第三方中介应承担相应违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.物业服务费用明细表3.设施改造方案4.安全保障措施5.甲方品牌形象保护协议6.乙方服务质量标准7.乙方人员管理规范8.维修费用明细9.第三方中介服务协议10.第三方中介费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未支付物业服务费用的，视为违约。2.乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。3.乙方未按照约定时间结算费用的，视为违约。4.第三方中介未能履行其职责，导致合同无法顺利履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.违约金：一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。2.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。3.合同解除：合同双方或一方依法终止合同关系的行为。4.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施改造需求：甲方提出设施改造需求时，乙方应及时评估并给出改造方案，双方就改造方案达成一致后进行实施。2.服务质量争议：如甲方对乙方服务质量有异议，应及时向乙方提出，乙方应在规定时间内采取改进措施。3.费用结算问题：乙方应按约定时间向甲方提供物业服务费用明