广告策划-大连小平岛广告推广策略

小平岛08年推广策略

080301知己知彼知人论道传道第一印象惊叹之大中国的迪拜小平岛位于大连市西南部海岸，与星海湾广场隔海相望，工程总占地面积127.6万平方米，总规划建筑面积137万平方米，大连圣岛房地产开发2003年耗22亿巨资购置小平岛。小平岛工程集合了普通住宅、公寓、公馆、花园洋房、联排别墅、独立别墅、商业地产、五星级酒店、写字楼和旅游设计，几乎涵盖了中国房地产开发的所有类别的产品，是产品形式极为丰富的高档复合型地产工程。大连的HOPSCA第二印象感慨之美依山面海，

小平岛地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，紧邻大连市学府区、软件园区。这里三面临海、北面靠山、南向观海，原生植被覆盖率极高。。另外，工程可以直接步行至海边，背倚青山，环境宜人，空气清新犹如度假，特别适合老年人养生居住，对不吝奔波的年轻人也是很有诱惑力的。大连市内稀有的风景美宅第三印象赞叹之精精美的产品设计观光电梯：小平岛多层、高层建筑中大局部配置了观光电梯，使业主在最无聊的乘电梯时间内尽观美丽景色。私家入户花园：小平岛多数住宅设置了入户花园，是在入户门和客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计，实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体花园景观。完善配套规划大连首个滨海五星级酒店：小平岛工程还将建造大连首个滨海五星级酒店，总建筑面积达12万平方米，届时也会成为大连的又一个标志性建筑。东北地区规模最大的露天温暖海水浴场：在小平岛中心广场南侧，将规划建设面积约8万平方米的人工海水温泉浴场，将成为大连及东北地区规模最大的露天温泉海水浴场。亚洲规模最大的帆船游艇港：小平岛将规划建设规模为停泊1000艘游艇的帆船游艇港，将成为目前中国乃至亚洲规模最大的帆船游艇港。科技品质的集合高效节能门窗系统：小平岛所选用国内品牌平开内倾窗，并率先在住宅品中采用防辐射中空LOW－E玻璃的窗体配置，导热系数达2.5以下，有效阻隔紫外线照射，降低室内热量散失。高效外墙保温系统：小平岛建筑，采用阻燃型聚氨酯发泡作外保温材料，其性能是目前的保温性能最好的材料。谢谢！大连蓝湾广告分析大连蓝湾广告分析近期推出产品：别墅传播重点：蓝湾海边独栋、五重庭院海边独栋诉求点：海边独栋、五重庭院、美式生活、山、海、湖泊、样板间等评价:整体广告表现都以具体的产品为核心，画面风格和产品形象较为协调统一。但整体缺乏新颖的创意和思想，深度不够。第五郡广告分析第五郡广告分析近期推出产品：花园洋房传播重点：第五郡诉求点：美国市镇生活、健康、自然、浪漫、安静、幽雅、完整生活体系等评价:广告表现比较平实、单一，产品整体形象表现不够，画面风格变化较大，文字信息较多。大连房地产市场广告分析万科溪之谷从以上一些广告表现可以看出：整个大连的房地产市场广告主要侧重产品和一些概念的诉求，具有一定的水准，对我们的广告传播有一定的竞争压力。但是，非常突出的亮点不是很多，大多还是比较平实普通的表现。整体工程的印象海岸精品综合大盘回忆去年的推广回忆去年的推广回忆去年的推广收获知名度海岸大盘缺乏高品质定位的传播产品价值深度挖掘去年的推广，我们收获些什么？

Who?谁是我们的目标消费者？大连人外地人50%50%大连本地消费者30—35岁，小高层主要集中在35—45岁之间，工作或居住在高新园区附近，经济收入较高，达1万/月以上，多为二次置业，购房目的主要为改善居住环境，或为子女置业。

他们是新精英群体忘了这片海〔舷窗篇〕习惯在头等舱平易心境，每一次掠过小平岛，心中都会风起潮涌。山边海风的轻挠，西班牙建筑勾勒的天际，家中推门而至的芬芳，沉浸其中，欣然迷失。恍然间，收回思绪，让迷失的心回到驰骋的轨道。回家再见，此刻，忘了这片海。绝对海域生活领地

巧思妙构梦幻般的建筑，成就一部史上传奇；蔚蓝的天空，葱郁的山，私藏一处海域，放飞生活的梦想，以天为邻，以海为界，那里，是我的国度！始皇筑了长城，我们造了小平岛两千年前，秦始皇建筑了世上最雄伟的长城，载入了史册。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地——小平岛。我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！2.上帝造了夏威夷，我们造了小平岛

两亿年前，上帝创造了传说中最美的夏威夷。沧海桑田，在两千年后的今天，我们同样以敢为天下的态度，诸多匠人巧思妙构，精益求精地建造了这一座海域生活领地——小平岛，我们期待，能为大连这座美丽的海滨城市，奉上一颗璀璨夺目的钻石，再献久违的心灵震撼！海有容，心无界

辽阔的大海，澎湃瑰丽，潮起潮涌，万般景象，有容乃大。心假设大海，静泊心智，沉着淡定，真我性情自然流露！1.从世界到世界之外习惯了在名利场的虚伪，习惯了在商海的沉浮，也习惯了，平时以我为中心的目光；而在这一处无际的山海景象之中，沉浸其中，静泊心智，此刻，便到了世界的另外一面。2.从生活到生活之外早就习惯了春暖花开，似乎没有什么在意料之外，姹紫嫣红，早已习以为常；而在这片美而不言的海天一色的景象之中，感受上帝造物的那片妖娆，性情自然流露，此刻，便到了生活的另外一面。阅尽繁华红尘，独恋此刻风景谢谢！影视广告

影视广告根本知识一、电视是什么？二、电视作为传播媒体的特征是逐渐被人们认识的。英国BBC公司在伦敦开始实验播出无声图象。1936年柏林夏季奥运会实现了世界上第一次大规模的电视节目播出。三、电视与播送的关系。电视与播送的相似之处：播出时间固定化；节目栏目化；节目的连续化；节目包装统一化。

四、电视与电影的区别：

五、电视作为群众传媒，具有有别于其他媒体的独特属性：A、兼容性：在符号特征上，容图象、声音、文字于一体；在节目内容上，容新闻、社教、文艺、体育各类节目于一炉；在传播方式上可以直播也可以录播。B、现场可视性：C、参与性：六、广告的历史广告是以付费的方式,通过一定的媒介,向一定的人,传达一定的信息,以期到达一定的目的的有责任的信息传播活动。广告的历史：口头广告〔叫卖广告〕；实物广告〔橱窗广告已经别离出来〕；音响广告；旗帜广告；古代悬物广告——进入现代广告时代。橱窗广告、霓虹灯广告、路牌广告、交通广告、空中广告、电影、电视广告、幻灯片广告。电视广告的作用：经济角度看，刺激消费需求，推动购置，加速流通，扩大销售，利于竞争，促进生产和经营，沟通商情，活泼经济；社会教育角度看，普及商品及劳务知识，引导消费文化，影响社会思想意识；审美作用角度看，丰富文化娱乐生活，增强审美意识。第一章电视广告的分类和特点一、电视广告的分类〔1〕、现场直播广告〔2〕、电影胶片广告〔3〕、电视摄录广告〔4〕、幻灯片广告〔5〕、字幕广告〔6〕、电脑合成广告1、按照制作类型分：2、按照播出类型分：〔1〕、节目广告〔2〕、插播广告〔3〕、冠名广告第一章电视广告的分类和特点3、按照功能类型分：〔1〕、电视商品广告〔2〕、电视节目广告〔3〕、电视公益广告〔4〕、电视形象广告第一章电视广告的分类和特点二、电视广告的优势与劣势2、劣势〔1〕、线性传播，无法掌控〔2〕、强制接受，观众厌烦〔3〕、干扰因素多，广告到达率差〔4〕、制作复杂，本钱高1、优势〔1〕、传播迅速，到达面广〔2〕、直观形象，说服力强〔3〕、播出频率高，强化信息第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程1、电视广告的构成要素〔1〕、电视广告的视觉要素电视广告的视觉要素有两种形态：图象和文字。〔2〕、电视广告听觉要素电视广告听觉要素包括广告语、音乐、音响三局部。第一章电视广告的分类和特点

2、广告运作程序及电视广告制作程序〔1〕、广告运作程序A、市场调查B、广告定位C、广告创意与设计D、广告预算与媒体组合E、广告效果测定第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程〔2〕、电视广告制作程序电视广告制作可分为四个阶段：A、市场调查阶段B、案头制作阶段C、前期拍摄阶段D、后期合成阶段第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程2、广告运作程序及电视广告制作程序〔2〕、电视广告制作程序具体制作程序如下：①市场调查后确定广告目标，明确诉求定位；②确定广告战略，设想广告创意文稿；③制作表现形式与拍摄方案、分镜头剧本；④与客户论证定案；第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程2、广告运作程序及电视广告制作程序具体制作程序如下：⑤拍摄前准备工作；⑥具体拍摄；⑦编辑合成；⑧审片，修改，通过。〔2〕、电视广告制作程序第一章电视广告的分类和特点三、电视广告的构成要素和制作流程2、广告运作程序及电视广告制作程序四、电视广告人素质能力的培养1、勤奋动脑，保持丰富的想象力2、变换角度思考问题3、结合电视特点进行场性思维第一章电视广告的分类和特点第二章电视广告的体裁第一节电视广告的界定1、电视广告与电视节目的区别

A、看电视信息内容。B、是否是由电视机构本身制作且无须付费播出。电视节目核心内容之外时段播放的电视音画都是电视广告。电视广告可分为：电视商品广告、电视节目广告、电视公益广告、电视形象广告。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告一、电视商品广告的界定

从发布信息的主体来看，全部电视广告信息可分为两局部：商业广告信息和媒体广告信息。商业广告信息就是由电视机构以外的商品厂商或社会团体提供信息内容，并向电视机构付费，从而拥有电视特定时段使用权而播出的广告。商业广告根据信息内容的不同，可分为商品广告和商业形象广告。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告一、电视商品广告的界定

商品广告是目前商业广告的主体。电视商品广告是通过电视媒体传播、用音画结合的表达方式、向电视受众传播商品〔效劳〕信息的广告形式。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告二、电视商品广告的时市场作用1、最强势广告形式电视：23%，报纸6%——7%，户外、车身、POP、DM等形式影响力更小。2、促进产品销售

3、提升品牌形象，为商家创造无形资产4、创造产品差异，与对手争占市场份额第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告

电视商品广告以其在电视媒体上发布的时段、音画内容的时间长度、表达信息是否集中明确等方面可以划分为电视商品标版广告和电视商品专题广告。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告四、电视商品广告构成要素电视商品广告构成要素包括画面、声音和文字三局部。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告五、电视商品广告表达策略电视商品广告表达策略可分为相等性的表现策略和相通性表达策略。相等性的表现策略是指直接从产品的功能、产地、生产厂商、工艺流程等方面表现产品的记忆点，让受众从与产品本身相连的一些方面去认识产品本身。相通性表达策略是从产品本身的一些特性引申、夸大，从而表现商品的独特个性。第二章电视广告的体裁第二节电视商品广告

1、产品制造商2、产品原