广州市二手房买卖协议

广州市二手房买卖协议合同编号：__________合同各方当事人：鉴于：2.乙方愿意购买甲方所出售的房产，并愿意按照本协议的约定支付价款；3.双方为了明确双方的权利和义务，经过友好协商，达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于广州市（地址：__________），房屋产权证号：__________，房屋面积为____平方米。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的问题。第二条价款及支付方式2.1乙方同意以人民币（币种：__________）____元（大写：__________元整）购买甲方所出售的房产。2.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将首付款人民币（币种：__________）____元（大写：__________元整）支付给甲方。2.3剩余房款人民币（币种：__________）____元（大写：__________元整）将于房产过户完成后支付给甲方。第三条房产过户3.1甲方应自本协议签署之日起____个工作日内，协同乙方完成房产过户手续。3.2甲方应保证房产过户过程中提供的资料真实、完整、有效，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。第四条交付及手续办理4.1甲方应在房产过户完成后____个工作日内，将房产交付给乙方。4.2双方应共同办理水、电、燃气、物业管理等相关交接手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产产权证2.房产所有权转移登记申请书3.买卖双方身份证明4.首付款收据5.房款支付凭证6.房产过户税费缴纳凭证7.物业交接单8.水、电、燃气、物业管理等相关交接手续文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产过户给乙方，或提供的房产产权证等资料不真实、不完整、无效。2.甲方在房产过户完成后未按约定时间将房产交付给乙方。3.乙方未按约定时间支付首付款或房款。4.乙方在签订合同时提供的身份证明等资料不真实、不完整、无效。5.双方未按约定办理水、电、燃气、物业管理等相关交接手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场进行交易的房屋。2.房产过户：将房产的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。3.首付款：乙方在购买房产时，一次性支付给甲方的部分房款。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户时间延长：如遇政策变化、手续复杂等原因导致房产过户时间延长，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间。2.房产过户税费上涨：如遇政策变化导致房产过户税费上涨，乙方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求甲方承担相应税费。3.房产产权纠纷：如遇房产产权纠纷，双方应立即停止交易，并寻求法律途径解决。4.甲方未履行交付义务：如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并继续履行交付义务。5.乙方未支付房款：如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并继续履行支付义务。五、所有应用场景：本合同适用于广州市范围内二手房买卖交易，适用于买卖双方为自然人、法人或其他组织。合同条款涵盖了房产描述、价