开发商与物业签订合同范本

开发商与物业签订合同范本合同编号：__________一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：甲方开发的位于_______的物业项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑物及配套设施。1.2物业管理内容：乙方接受甲方的委托，对物业项目进行物业管理，包括房屋及设施设备维修、保养、绿化、清洁、安全保卫、公共秩序维护等各项管理服务。二、合同期限2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2如双方同意续签，应在本合同有效期届满前____个工作日内，签订书面续签协议。三、物业管理费用3.1物业服务费：根据物业项目的性质、规模、服务内容等因素，经双方协商一致，物业服务费标准为____元/平方米·月。3.2物业服务费的支付方式：甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费。四、物业的交付及验收4.1甲方应在合同签订后____个月内，将物业项目交付给乙方。4.2乙方应在接收物业后____个工作日内，对物业进行验收。如发现不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在规定期限内进行整改。五、乙方的义务及责任5.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。5.2乙方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。5.3乙方应对物业项目中的保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。六、甲方的义务及责任6.1甲方应按照合同约定，按时支付物业服务费。6.2甲方应遵守物业管理规定，不得利用物业从事违法活动。6.3甲方应对乙方提供的物业管理服务予以配合和支持。七、违约责任7.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。7.2违约方应承担因违约所产生的损失及费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。八、争议解决8.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业项目规划许可证2.物业项目施工许可证3.物业项目竣工验收报告4.物业项目相关法律法规文件5.物业服务费用明细表6.物业管理范围内的设施设备清单7.保密协议8.物业项目管理规章制度二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业服务费：根据合同第3.2条规定，甲方应在每季度第一个月内支付本季度的物业服务费。若甲方未能按时支付，则构成违约。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务：根据合同第5.1条规定，乙方应提供优质的物业管理服务。若乙方未能按照合同约定提供服务，则构成违约。3.甲方利用物业从事违法活动：根据合同第6.2条规定，甲方应遵守国家法律法规，不得利用物业从事违法活动。若甲方违反该规定，则构成违约。4.乙方泄露甲方保密信息：根据合同第5.3条规定，乙方应对物业项目中的保密信息予以保密。若乙方未经甲方同意向第三方泄露保密信息，则构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业项目进行房屋及设施设备维修、保养、绿化、清洁、安全保卫、公共秩序维护等各项管理服务的行为。2.物业服务费：指物业服务企业为提供物业管理服务，向业主收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.保密信息：指合同双方在合同履行过程中涉及到的商业秘密、技术秘密等应当予以保密的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟支付物业服务费解决办法：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付物业服务费。如甲方仍未能支付，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方提供的物业管理服务不符合合同约定解决办法：甲方应及时与乙方沟通，提出存在的问题并要求乙方在规定期限内进行整改。如乙方未能整改，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.问题：甲方利用物业从事违法活动解决办法：乙方应及时制止甲方的违法行为，并向相关部门报告。如甲方继续从事违法活动，乙方有权解除合同，并依法追究甲方的法律责任。五、所有应用场景：本合同适用于开发商与物业公司