回迁房买卖合同中的权利义务

回迁房买卖合同中的权利义务合同编号：__________回迁房买卖合同中的权利义务甲方（出卖人）：证件名称：证件号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：证件名称：证件号码：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________。1.3甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起七个工作日内，乙方支付人民币__________元；（2）自房屋过户登记完毕之日起七个工作日内，乙方支付人民币__________元。2.4甲方应按照本合同约定的时间、金额接受乙方支付的房款。第三条房屋交付及过户登记3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。3.3房屋过户登记费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方权利义务（1）保证房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵；（2）按照本合同约定的时间和金额接受乙方支付的房款；（3）协助乙方办理房屋过户登记手续；（4）自本合同签订之日起，承担房屋的一切税费、物业管理费等费用；（5）按照约定时间将房屋交付给乙方。4.2乙方权利义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付房款；（2）自本合同签订之日起，承担房屋过户登记费用；（3）自房屋交付之日起，承担房屋的一切税费、物业管理费等费用；（4）按照约定时间接收房屋。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定时间、金额支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的双倍向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定时间支付房款的，应当按照迟延支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。5.3甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，应当按照迟延交付部分房屋的双倍向乙方支付违约金。5.4乙方未按照本合同约定时间接收房屋的，应当按照迟延接收部分房屋的双倍向甲方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋所有权证4.房屋平面图5.定金收据6.房款支付凭证7.房屋过户登记申请表8.房屋过户登记费用支付凭证9.物业管理有限公司提供的物业管理费收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间、金额支付房款：甲方应在规定时间内按照约定金额支付房款，否则构成违约。2.乙方未按照本合同约定时间支付房款：乙方应在规定时间内按照约定金额支付房款，否则构成违约。3.甲方未按照本合同约定时间交付房屋：甲方应在规定时间内交付房屋，否则构成违约。4.乙方未按照本合同约定时间接收房屋：乙方应在规定时间内接收房屋，否则构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给被拆迁人的安置住房。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照迟延交付部分房屋的双倍向乙方支付违约金。乙方也可以根据实际情况要求甲方承担其他损失。2.乙方未按照约定时间支付房款：解决办法：乙方应承担迟延支付的违约责任，按照迟延支付部分房款的双倍向甲方支付违约金。甲方也可以根据实际情况要求乙方承担其他损失。3.房屋过户登记过程中出现纠纷：解决办法：双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所