北京市物业管理劳动合同范本

北京市物业管理劳动合同范本合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）1.3物业面积：__________平方米1.4物业共用部位及设施：__________第二条物业服务内容2.1甲方应向乙方提供如下物业管理服务：（1）物业共用部位的维护、维修和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业环境的清洁、绿化和管理；（4）公共秩序的维护和管理；（5）物业的安全保卫工作；（6）物业的消防安全工作；（7）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，履行物业服务职责，保证物业的正常使用和维护。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、公共能源费、物业公司管理费等，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业服务费：按建筑面积计算，每平方米__________元/月；（2）公共能源费：按实际发生费用分摊；（3）物业公司管理费：按实际发生费用分摊。3.2乙方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。如乙方逾期支付，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订新的物业服务合同。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。5.2乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服务内容明细表3.物业服务费用计算公式及相关标准4.物业服务期限协议书5.违约金计算公式及相关标准6.争议解决方式确认书7.补充协议模板二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定：包括但不限于物业共用部位的维护、维修和管理不符合国家标准，物业共用设施设备的使用、维护和管理不符合国家标准，物业环境的清洁、绿化和管理不符合国家标准，公共秩序的维护和管理不符合国家标准，物业的安全保卫工作不符合国家标准，物业的消防安全工作不符合国家标准等。2.乙方未按照约定支付物业服务费用：包括但不限于逾期支付物业服务费用，未支付公共能源费，未支付物业公司管理费等。三、法律名词及解释：1.物业管理：是指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规的规定，对物业进行维护、维修、管理、清洁、绿化、安全保卫和消防安全等工作。2.物业服务费用：是指物业服务企业为提供物业服务所收取的费用，包括物业服务费、公共能源费、物业公司管理费等。3.违约金：是指当一方未履行合同约定的义务时，按照约定向对方支付的违约补偿。4.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合标准：甲方应及时整改，提高服务质量，如仍不改善，乙方有权解除合同。2.乙方逾期支付物业服务费用：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.物业设施设备损坏：甲方应及时修复，如因维修导致乙方损失，甲方应给予赔偿。4.物业环境清洁绿化问题：甲方应加强清洁绿化工作，确保环境整洁优美。5.公共秩序维护问题：甲方应加强物业管理，维护