建筑工程补充协议定稿

建筑工程补充协议定稿

工程名称:

1

建设工程施工合同补充协议

发包人（以下简称甲方）：

承包人（以下简称乙方）：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有

关法律行政法规，遵循平等自愿公平和诚实信用的原则，双方就本建设工

程施工项目协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：施工图文件包含的全部内容（除甲方直截了当分包的项目

外）

二、工程承包范畴

本工程乙方需要完成除甲方直截了当分包的工程项目外土建部分、给

排水、暖通、电气等图纸包含的全部工程内容，乙方作为本工程的总承包

单位应负总包单位的全部责任和义务。按照施工特点和工程造价等因素，

甲方有权分包双方约定范畴内的分项工程，总承包单位承担对分包单位、

甲供材的治理职责。

三、合同工期

开工日期：

竣工日期：

合同工期总日历天数：天

四、质量标准

五、合同价款

暂定建筑面积nf（以最终结算面积为准）。

合同暂定总价：（大写）（人民币）

¥:元

工程结算总造价按照合同具体约定条款第六条“工程结算”有关规定

确定。

六、其他约定

1、合同签定当日，乙方以转帐支票形式支付给甲方履约保证金200万

元，履约保证金的退还方法：地下室顶板混凝土浇筑完毕付50%,五层顶

板混凝土浇筑完毕付30%,十层顶板混凝土浇筑完毕退还全部履约保证金。

2、本工程采纳承包范畴内双方实际决算总价加优待率方式计价，

优待率为合实际决算总价总价的%

合同具体约定条款

一、双方权益及义务

1、甲方工作

⑴办理土地征用、拆迁补偿、平坦施工场地等工作，使施工场地备

施工条件。完成时刻：开工前。

⑵将施工所需水、电讯线路从施工场地外部接至场内。完成时刻：开

工前。

(3)向乙方提供施工场地的工程地质和底下管线资料。时刻：开工前15

天内。

⑷办理施工许可证中需甲方提供的有关手续、资料及承担需甲方交纳

的有关费用。

⑸确定水准点与坐标操纵点，以书面形式交给乙方，进行现场交验。

⑹组织乙方和设计单位、监理单位进行图纸会审和设计交底。

⑺负责现场施工监督治理、和谐工作、工程款支付认可工作、施工材

料认可工作。

⑻甲方指派为项目经理，全权负责工程项目的治理。

⑼按乙施工总进度打算及时安排甲供材料进场及甲方指定材料的选定

工作。

⑩分包单位进场施工前，应督促分包单位与乙方签订双方协议，作为

合同的组成部分。应确保分包方按乙方的总体进度、质量等各项部署开展

施工。

2、乙方工作

乙方指派为项目经理，全权负责工程项目的治理以及与甲方、

政府部门的及周边其他关系的和谐处理，工程款的支付以及甲方对违约金

的扣除等经济手续签字有效。项目经理不得随意更换，如遇重大事项确实

需要变更时，须征得甲方同意。

⑴向甲方提供年、季、月度工程进度打算及相应进度统计报表。具体

为该工程开工前一周向甲方提交整体工程进度打算；每季度最后一周向甲

方提供下季度工程打算；每月25日向甲方提供下月进度打算。非经甲方签

字、盖章专门讲明需工期变更的，甲方任何签收乙方前述进度打算的行为

均非工期变更。

⑵按照工程需要，对甲方提供的临水、临电、道路等设施进行日常爱

护及损坏修理以保证施工正常进行，提供和修理施工现场的非夜间施工使

用的照明、围栏设施，并负责施工现场的安全保卫。如乙方未履行上述义

务造成工程财产和人身损害，由乙方承担责任及所发生费用。

⑶乙方免费向甲方提供施工现场的办公和生活的房屋及设施（办公用

房1间）

⑷在限定的时刻内，由乙方办理施工许可证，甲方应向乙方提供办证

所需要的有关资料（因甲方阻碍除外）。

⑸遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境爱护和

安全生产等的治理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方。

现场的综合治理安全防火工作，均由乙方制定措施并负全责（费用由乙方

承担，由乙方缘故造成罚款亦由乙方承担）。

（6）保证施工场地清洁符合环境卫生治理的有关规定，交工前清理现场

达到甲方要求且满足入住及使用，承担因自身缘故违反有关规定造成的缺

失和罚款。

（7）乙方负责对分包方的服务、配合和和谐工作，总包治理费包括涉及

甲方直截了当分包工程的施工组织设计，施工中的和谐治理、交叉配合、

竣工资料整理。

⑻负责完成甲方直截了当分包工程的预留预埋等前期工作。

⑼乙方在工程前期的临建搭设、料场安排、机具布置必须考虑工程中

后期配套设施（天然气、暖气、排水、视讯、电力、景观等）的施工条件,

当市政配套设施施工时，除为配套施工单位提供有关水电接口外，乙方无

偿迁移配套工程管线上的机具、构件、脚手架、临时建筑等乙方自设的障

碍物，提供甲方要求的有关场地等。

⑩主动配合甲方的各种销售活动，清理现场、平坦道路、增做安全防

护、文明标语等工作、（搭设必要的舞台即钢管平台除外）。

（1D在监理及甲方组织下，负责将验收通过的工程、有关资料及竣工图

等向甲方的物业治理部门或精装修队伍进行移交。

乙方未履行以上各项义务，造成甲方缺失的，乙方赔偿甲方有关缺

失。

施工组织设计和工期

1、进度打算

⑴乙方在合同签订后按甲方要求做出详细的《施工组织设计》和《施

工进度打算及施工现场平面布置图》，打算中注明以下部分节点的完成时

刻：①基础士0.00②每层结顶时刻③主体封顶时刻④室内外装修工程完成时

刻⑤水、电、设备安装调试完成时刻⑥工程竣工验收及竣工后交钥匙时刻

⑦工程竣工备案时刻。

⑵甲方在收到乙方提供的进度打算表一周内，对施工组织设计和工程

进度打算提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

⑶群体工程中单位工程分期进行施工的，乙方应按照甲方提供的图纸

及有关资料的时刻，按单位工程编制进度打算。

⑷乙方必须按照甲方确认的进度打算组织施工，同意甲方对进度打算

的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度不符时，乙方应按甲方的要

求提出改进措施，经甲方确认后执行。因乙方的缘故导致实际进度与打算

进度不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款，如甲方图纸设计有误

或不合理，乙方有权提出改进方案，且经甲方批准后组织实施，顺延其工

期。如因乙方自身缘故不能按分部分项约定节点工期完成合同节点的，专

门是阻碍后续工程（如：配套、绿化）施工时，甲方有权从同期应对工程

款中按每延误1天扣罚2000元标准扣罚（专门缘故或甲方缘故除外），直

至该分部分项工程内容完成之时止。如乙方分部分项工期的延误最终导致

工程竣工延误，关于乙方逾期竣工的违约责任另行按本条第五款规定追究。

⑸在乙方的资金能力、劳动力数量、现场组织等不足以完成相应工程

内容，并将阻碍到整体工期的情形下，甲方有权直截了当分包工程并从乙

方造价中扣除相应部分。

⑹在合同范畴内的施工内容，因乙方自身缘故无法按时完成时，甲方

在书面通知30日内没有整改的且无具体措施的，甲方有权另行组织劳务队

施工，所发生的一切费用由乙方承担，由此给甲方带来的缺失由乙方进行

赔偿。如连续两个月没有完成打算，使工期推后叁拾日以上，且无纠偏的

具体措施的，甲方有权要求乙方10天内无条件退场，乙方应提供相应资料,

配合甲方连续组织报建及施工。待工程竣工验收30日内决算。

2、开工及延期开工

甲方代表应以书面形式通知乙方开工，若因甲方缘故推迟开工日

期，工期相应延顺。若因乙方缘故推迟开工日期工期不予顺延。

3、暂停施工

监理或甲方派驻现场代表确认因施工质量等缘故认为需暂停施工

时，以书面形式要求乙方暂停施工。乙方应当按监理或甲方代表要求停止

施工，并妥善爱护已完工程。乙方实施监理或甲方代表作出的处理意见后,

应以书面形式提出复工要求，监理或甲方代表在48小时内给予答复。因乙

方缘故造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。非乙方缘故

造成停工的，经甲方代表确认后工期相应顺延并按照国家有关规定作相应

的经济补偿。

4、工期延误

因以下缘故造成工期延误，经甲方代表确认，工期相应延顺：

⑴甲方未能按约定时刻提供图纸及开工条件。

⑵甲方未能按约定日期支付工程款，致使施工不能正常进行。

⑶有甲方缘故造成的工期延误。

⑷非承包人的过失造成的工期延误。

⑸一周内非乙方缘故停水、停电造成停工连续8小时。

⑹不可抗力。

⑺双方约定或甲方同意工期顺延的其他情形。

乙方在上述情形发生后14天内，就延误的工期以书面形式向监理及甲

方派驻现场代表提出报告，逾期不提出书面报告的工期不予顺延，监理及

甲方派驻代表在3天内给予书面答复，逾期不回复的将视为认可。

如乙方工期发生延误，除非本合同另有规定，甲方任何未专门注明

属于合同变更的督促乙方加快工程进度或限定解约时刻的通知，备忘录等

文件中涉及的时刻，均不得被视为合同工期的变更。

5、工程竣工

(1)乙方必须按照协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。

（2）因乙方缘故不能按照协议约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣

工的，乙方承担违约责任，每拖延一天罚该工程总造价的万分之一。累计

罚金不超过合同总的50%。

三、质量与检验

1、工程质量

工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或

行业的质量检验评定标准为依据。因乙方缘故工程质量达不到约定的质量

标准，乙方承担违约责任。本工程要求具体如下：

⑴本工程要求验收合格率100%。如乙方施工显现质量咨询题（包括乙

方不按国家规定对甲供材进行检验）或因乙方缘故造成客户纠纷，则全部

缺失由乙方承担。

⑵施工中，因乙方缘故显现质量不合格的分部分项工程经甲方、监理

或质量监督部门提出进行返工的，施工单位必须认真修复，并承担由此发

生的全部费用，乙方不能因此延误工期。

⑶施工期间，乙方必须认真执行甲方及监理单位对工程施工的治理要

求，如乙方不能认真完成有关合理的治理要求，甲方将按照情形责成监理

单位对责任人下发《工程整改通知书》，对同一咨询题二次下发《工程整改

通知书》的，处罚1000元，并对整改不到位所造成的后果，甲方有权进行

进一步追究乙方的责任。

⑷甲方直截了当分包的分包单位不服从乙方的施工、技术等治理，造

成乙方施工质量咨询题及工期延误的，由此造成的经济缺失和（或）工期

延误，甲方予以承担。乙方应当及时以书面形式向甲方反映，否则，不能

免除乙方相应的治理责任（详见附六《关于甲分包单位的治理》）。

⑸双方对工程质量有争议，由工程质量检测机构鉴定，所需费用及因

此造成的缺失，由责任方承担。双方均有责任，按照其责任分别承担。

2、检查和返工

⑴乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方依据合同发出

的指令施工，赶忙同意甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。

⑵工程质量达不到约定标准的部分，甲方可要求拆除和重新施工，直

到符合约定标准。因乙方缘故达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施

工的费用，工期不予顺延。

3、隐藏工程和中间验收

工程具备隐藏条件或达到专用条款约定的中间验收部位，乙方进行自

检，并在隐藏或中间验收前24小时以书面形式通知甲方代表验收。通知包

括隐藏和中间验收的内容、验收时刻和地点。乙方预备验收记录，验收合

格，甲方在验收记录上签字后，乙方方可进行隐藏和连续下道工序施工。

验收不合格，乙方在甲方限定的时刻内修改后重新验收。分部工程备案五

方责任主体验收，乙方提早三日报验（含主体分段备案验收），甲方在收到

报验报告三日内组织验收完毕。

4、重新检验

不管甲方代表是否已进行过验收，当其要求对差不多隐藏的工程重

新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。

检验合格，甲方承担由此发生的费用，并相应顺延工期。检验不合格，乙

方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

5、交工标准参见附件一。

四、安全文明施工

1、乙方应遵守建设工程安全文明生产有关治理规定，严格按安全文明

标准组织施工，采取必要的安全防护措施，排除事故隐患。随时同意行业

安全检查人员依法实施的监督检查，接待工作和费用由乙方承担。由于乙

方安全文明措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

2、乙方要确保安全文明措施到位，派专人负责具体的安全文明施工，

并经常组织学习宣安全传安全知识，严防安全隐患，杜绝伤亡事故和火灾

的发生。如发生事故，发生的费用及责任由事故责任方承担，乙方应爱护

现场并及时上报有关部门。

3、发生重大伤亡事故，乙方应按照有关规定赶忙上报有关部门并

通知甲方代表。同时按照政府有关部门的要求处理。甲方为抢救提供必要

条件。发生的费用及责任由事故责任方承担。

4、乙方负有对甲方分包单位安全文明治理的职责。

5、乙方必须按照施工组织设计编写的要求完成安全施工内容，否则安

全文明由甲方组织实施，费用甲方直截了当从同期工程款中扣除。

五、竣工验收

1、工程具备竣工验收条件，乙方按国家建设工程竣工验收有关规定，

向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。本工程在竣工后一个月内乙方

提供竣工图贰份（一份存档，一份交与物业）、竣工资料一份和工程验收报

告，整理并经监理审核后交付甲方。

2、甲方收到竣工验收报告后7天内组织有关单位验收，并在验收后3

0天拿到竣工验收报告。

3、如工程竣工验收未通过，乙方须按要求整改，并承担由自身缘故造

成整改的费用，甲方有权按第二条第五款规定的逾期竣工违约金标准扣除

乙方在合同规定竣工日期至工程通过验收的实际日期期间的违约金。

4、因专门缘故，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方

另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。

5、甲方分包的竣工资料由乙方负责统一收集和整理、交付。乙方应当

协助分包单位组织工程验收。

六、工程结算、工程量运算及工程款支付

工程竣工验收前，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，

甲方在收到报告后，双方按照协议书约定的合同价及约定的合同价款调整

内容，进行工程竣工结算。工程竣工后，在甲方收到乙方递交的竣工结算

报告及完整的结算资料后两个月内完成结算。

1、结算价格确定原则：工程量按实际发生结算，工程造价依据2

008版《河南省建筑和装饰工程综合基价》和2008版《河南省安装工程单

位综合基价》进行运算，社会保险费按郑州市有关规定执行。甲方甲供材

料按实际发生价格进入税前造价参与取费，不参与优待；甲乙双方联合认

品牌、认价材料按实进入税前造价结算，不参与优待。

2、材料差价

⑴钢筋、水泥、商社及其它要紧材料价格（甲方指定材料除外），

按照2008年第四季度《郑州市建设工程要紧材料基准价格信息》执行，其

中钢材、水泥、商杜平均价格±5%以内不予调整，超出部分据实调整。

⑵甲方供应材料的工程量以施工图定额预算用量为准，超出部分

按甲方采购价运算由乙方承担。节约部分按计入预算价格返还。

3、甲方分包范畴及甲供材、甲方指定材料明细：

甲方分包项目：门窗工程、消防工程、电梯工程、智能化工程

甲方供应材料：外墙面砖、地板砖、涂料

甲方指定许多于3个品牌、型号的材料：给排水管材、管件（包括落

水管、落水斗）；开关、插座、面板、暖气片钢材、水泥、电缆、电线、防

水材料、外墙外保温材料、照明配电箱、电表箱及外表。

4、关于甲供材料和甲方分包工程，乙方必须主动组织配合，提供脚手

架等服务。甲方分包工程按实际分包价款的百分之三付给乙方治理费（含

工程资料的汇总、治理，验收时作为一个整体工程与土建部分同步参与验

收）、甲供材料采保费按甲供材料总价的1.5%计取，在结算中予以增加。分

包单位用的水、电费由分包单位向乙方交纳。若乙方对甲方分包队伍的配

合不利，甲方有权按照实际情形扣除部分总包治理费。

电梯由甲方采购安装，乙方配合,配合费（包括脚手架搭拆、电梯调试电

源接至电梯分支箱费）每台5000元人民币，不计取其他任何费用。

5、结算方法：结算时按双方核准的结算价格扣除甲供材料及共摊费用

并增加相应变更、签证造价后确定结算造价。所有约定按郑州市公布的栏

头价执行结算的施工用材，调整部分使用时刻起到终止使用的时刻为止的

平均栏头价为准。甲方指定材料如超出使用期间平均栏头价，乙方应使用

认证签证单，按签证价格进入税前造价并不进入优待。

6、其他费用结算

（1）合同签订以后，在施工中如发生以下费用甲方可先行垫付，在

工程付款时，甲方按实发生扣除：

1）由建设单位组织的现场临时厕所建筑与日常治理所发生的费用。

2）由建设单位组织的因现场不整洁、不卫生或因淤积、场地积水，需

集中排出或清整所发生的费用。

3）施工现场内，由建设单位统一组织的小区文明施工费用。

4）由建设单位先行垫付的施工用水、用电费用（施工单位可自行挂表，

结算按实际使用量扣除）。

5）由建设单位先行垫付的其他费用（应由施工单位缴纳的费用应事先

征得乙方同意）。

6）在合同执行期间，政府出台新的决算政策，结算时不予执行。

7、工程量的确认

（1）乙方达到相应对款节点，所完成工程需经监理、甲方验收合格，

且相应工程资料齐全后，向甲方提交监理确认后的已完成工程量报告及付

款申请报告。

（2）对乙方超出设计图纸范畴和因乙方缘故造成返工的工程量，

甲方不予计量。

（3）除甲方要求停工的情形下，因乙方缘故造成的停工费用（人工、

机械等）甲方不予补偿。

8、工程款（进度款）支付

工程款拨付将按单体工程实际工程进度（相应部分）分时期拨付，付

款比例以甲乙双方核准的合同价款为基数，合同价款及进度工程款中均包

含甲供材料费用。甲方、监理验收合格、资料齐全为付款依据。

主体结构部分付款约定：

⑴开工至六层顶板浇注完毕并验收合格，7个工作日内拨付合同已完工

程量价款的80%。同时扣除该部位实际发生的甲供材、甲分包费（指本协

议第2条第1款第5、6项）及同期乙方应对违约金。

（2）以后每五层顶板浇注完毕（不满五层的按五层运算）并验收合格，7

个工作日内付至已完工程量价款80%。同时扣除该部位实际发生的甲供材、

甲分包费（指本协议第2条第1款第5、6项）及同期乙方应对违约金。

⑶内外装修过半（形象进度为外墙外保温施工完毕），7个工作日内付

至已完工程量价款80%。同时扣除该部位实际发生的甲供材、甲分包费（指

本协议第2条第1款第5、6项）及同期乙方应对违约金。

（4）内外装修完毕，脚手架、龙门架等拆除，7个工作日内付至已完工程

量价款的80%。同时扣除该部分实际发生的甲供材、甲分保费（指本协议

第2条第1款第5、6项）及同期乙方应对违约金。

⑸工程达到初验标准经五大责任主体验收后，付已完工程量的85%.

（6）工程竣工后，乙方交齐工程资料达到竣工备案要求标准，双方依据

结算方式办理竣工结算，双方办理完房屋交接手续交齐钥匙，备案前付至

结算价款的90%,同时扣除该部分实际发生的甲供材及同期乙方应对违约

金。

⑺乙方配合甲方完成工程竣工验收，达到合格标准后7日内付至结算

价款的97%。

⑻剩余结算总价款的3%作为工程保修款，其中50%为土建保修款在竣

工一年后的三个月内付清，其中40%为安装保修款在竣工两年后三个月内

付清，余10%其它保修款在保修五年期满后的三个月内付清。

七、工程变更、签证

1、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计

发生的费用和由此导致发包人的直截了当缺失，由乙方承担，延误的工期

不予顺延。

2、乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织

设计的更换及对材料、设备的使用，须经甲方同意并签证。未经甲方同意

擅自更换或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关缺失，

延误的工期不予顺延。

3、合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变

更，由双方协商解决。

4、确定变更价款

工程变更与现场签证洽商按结算价格原则（第六条）进行结算。

变更及签证应及时办理签证手续，遵循随发生随签证的原则，并保留相应

原始记录、如有关文字记录、照片、录像等。乙方在收到甲方变更通知或

签证后7天内，就变更、签证需增减的费用向甲方申报预算，逾期7天（时

刻按照乙方签收日期算起）申报的，增加赛用结算时只付终审价的70%,

超过14天（时刻按照乙方签收日期算起）不申报的，视为乙方舍弃该增加

费用，结算时将不予考虑；签证、变更执行一单一结的原则，结算时按实

调整。现场签证必须经监理工程师、甲方主管工程师、等依次签字认可后,

报工程部经理、工程副总批准后方可生效。设计变更原则上以设计院蓝图

为准。甲方在收到签证申请时，7日内予以确认，逾期视为认可。

5、因乙方缘故导致的工程变更，乙方承担费用。（甲方同意变更

除外）

八、材料设备供应、人员到位情形

1、本工程使用的全部建筑材料必须满足合格品的规定，符合郑州

市质量部门对建筑材料及产品的具体要求，三证（合格证、材质证、准用

证）齐全有效，对有具体规定要求的材料必须检测或复试合格后方可使用。

因乙方所使用的建筑材料或装饰材料有咨询题造成工程质量显现咨询题或

建筑物环境污染超过国家承诺标准，由乙方承担因此而造成的直截了当及

间接经济缺失。

2、乙方在购置要紧材料时应经甲方及监理单位认可后方可采购。

有关材料供应的具体治理方法规定如下：

1）主体结构部分所用的材料，如：水泥、砖、砂、砌块、石等均

由乙方负责采购，但必须满足质量监督部门对产品的检验、复试等要求，

同时取得甲方及监理单位的认定。

2）需专业配套单位认可的产品，如：电表箱、终端箱、有线电视、

电话用的分线箱、线及面板等，由甲方牵头，与专业配套单位联系，乙方

应按照设计图纸及工程进度要求，提早向甲方提出所需产品的打算用量及

到场时刻，甲方指定材料应按乙方施工进度打算按实进场，进场后乙方应

赶忙产品质量检验及验收，并聚拢“三证”等资料归档。

3、甲方供应的材料设备，乙方派人参加清点后由乙方妥善保管，

由甲方提供有关材料设备的资料，甲方支付相应的治理费（此费用差不多

含在总造价中）。因乙方缘故发生丢失损坏，由乙方负责赔偿。若甲供材料

在施工中显现材料质量咨询题，由此造成的返工缺失由甲方承担一切经济

责任，造成工期延误的，工期相应顺延。

4、乙方负责采购材料设备的，应按照设计和有关标准要求采购，

并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。

5、乙方采购的材料设备与设计标准要求不符时，乙方应按甲方代

表要求的时刻运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的

费用，由此延误的工期不予顺延。

6、乙方采购的材料设备在使用前，乙方应按甲方代表的要求对国

家规定需要进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方

承担。

7、甲方代表发觉乙方采购并使用不符合设计标准要求的材料设备

时，应要求乙方负责修复，拆除或重新采购，由此延误的工期不予顺延。

8、乙方需要使用代用材料时，应经甲方代表认可后才能使用，由

此增减的合同价款双方以书面形式议定。

9、甲方指定乙方采购材料时，乙方应在材料使用前20天通知甲

方代表进行材料的确定，因甲方对材料确定不及时造成乙方采购材料不及

时，造成工期延误的，工期相应顺延。

10、材料的检验，试验费用按政府有关部门规定执行（即甲方只

承担土壤氯气检测、室内环境检测、主体结构检测费用。）

11、乙方必须按投标时施工组织设计编报人员到岗，项目经理到

岗时刻每月许多于15日，正常例会必须参加，每少一日扣除保证金的万分

之3；技术负责人到岗时刻每月不得少于20日，正常例会必须参加，每少

一日扣除保证金的万分之2；施工员、资料员、技术员、安全员、质检员、

取样员到岗时刻每月不得少于25日，正常例会必须参加，每少一日扣除保

证金的万分之1;最高扣到保证金的20%为止。

九、质量保修

乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交

付发包人使用的工程在质量保修期内承担施工质量保修责任。乙方应主动

做好所承担工程在规定时刻内的各项保修工作，并承担所需费用。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计

文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为

伍年。

3、供热系统，为贰个采暖期、供冷期。

4、电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为贰年。

5、保修期从工程竣工验收合格之日起算，如甲方无正当理由不组织验

收，则保修期从交付业主使用或业主入住之日起运算。

十、争议解决

甲方、乙方在履行合同时发生争议，能够和解或者要求有关主管部门

调解。当事人不愿和解、调解和解、调解不成的，双方能够约定以下方式

解决争议：

向甲方所在地的人民法院起诉。

H^一、其他

工程分包

1、非经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包。

2、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部

工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

3、乙方经甲方同意的分包工程不能解除乙方任何责任与义务。乙方应

在分包场地派驻相应治理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约

行为或疏忽导致工程损害或给甲方造成其他缺失，乙方承担连带责任。

4、当地群众关系由乙方负责，费用自理和谐。

合同解除

1、除本合同另有规定外，任何一方不得擅自单方解除合同。

2、发生本合同禁止的情形，如乙方将其承包的全部工程转包给他人或

者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，经甲方发觉后，甲方有权随时

解除合同，并按乙方所完成工程量的80%与乙方进行最终结算，在乙方退

场后的第三个月甲方向乙方支付结算款，同时并扣除甲方解约前乙方依本

合同有关规定应对的违约金，以及依法应当扣除的质保金。

3、如乙方在签订合同后要求涨价或单方面提出退场不干，乙方需按合

同总价款的5%赔偿甲方缺失，并于3日内退场。乙方所完成工程量由甲方

在该工程竣工后第三个月进行结算，结算完后以一年内付清，同时并扣除

甲方解约前乙方依本合同有关规定应对的违约金、赔偿金以及依法承担的

质保金。

4、履行合同期间，通过监理例会形式的书面治理制度与该协议的规定

有相同的法律效力。

十二、合同生效

本合同一式捌份，具有同等法律效力。甲方持肆份，乙方肆份。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法定代表人（签字或盖章）:法定代表人（签字或盖章）:

年月日年月日

附件一（交工标准另提供）

甲分包明细

序号名称备注

1铝合金门窗

2分户门

3单元门

4消防工程、智能化工程

附件二（预算清单另提供）

附件三

建筑工程质量保修书

发包人、承包人按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量治理

条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，对工程质量保修书

达成如下有关事宜：

一、工程质量保修范畴和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规规章的治理规定和双方

约定，承担本工程质量责任。

质量保修范畴包括地基基础工程、主体工程、屋面防水工程、由防水

要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给

排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的

内容，双方约定如下：承包人所承包的全部施工内容。

二、质量保修期

双方按照《建设工程质量治理条例》及有关规定，约定本工程质量保

修如下：

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年

限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍

年；

3、装修工程为贰年；

4、电气管线、给水管道、设备安装工程为贰年；

5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期；

6、住宅小区内的给水设施、管道等排套工程为贰年；

7、其他项目保修期限约定如下：无

质量保修期自工程竣工竣工验收合格之日起运算。如发包人无正当理

由不及时组织竣工验收，则质量保证期从工程交付业主使用或业主入住之

日起算。

三、质量保修责任

1、属于保修范畴、内容的项目承包人应当在接到保修通知之日后7天

内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可托付其他人员

保修，修理费从质量保修金内扣除，如保修金不足以抵扣，发包人将通过

索赔的方式由承包人承担。

2、发生紧抢修事故的（如上下水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等）,

承包人在接到抢修事故通知后，应当赶忙到达事故现场抢修。非承包商施

工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

3、关于涉及结构安全的质量咨询题，应当按照《房屋建筑工程质量保

修方法》的规定，赶忙向当地嫌设行政主管部门报告，采取安全防范措施;

由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实

施保修。

4、质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项；在设计文件的工程合理使用期限

内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人缘故致使工程

在相应保修期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共

同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人（盖章）承包人（盖章）

法人代表（签字）法人代表（签字）

年月日年月日

附件四

文明施工治理规定

为了保证施工的顺利进行，强化安全生产意识，推行文明施工，甲方

为此特制定本规定，并按照施工需要在以后的治理中持续充实（由甲方补

充文件的形式下发），内容如下：

一、现场治理制度：

1、施工单位进场后，要向甲方、监理报送施工组织方案，总平面布置

图审批，审批后再实施。

2、遵守各项规则及治理规定，及时办理治安防盗、暂住证等各项手续。

3、进场后施工单位要服从甲方、监理、施工单位三方制定的各项规章

制度，主动配合，和谐一致，统一指挥。

4、配合销售工作，对销售部带客户看房，施工单位要给与主动的配合,

端正态度耐心讲明，不得无理取闹。

5、场地布置要体现企业形象，各栋号要安排好看房安全通道。

以上各条款如乙方执行不力，其后果自负。

二、临时设施的治理：

1、为节约施工场地及便于治理，办公室、会议室、仓库等现场搭设。

2、现场及生活区内临时设施必须按统一标准搭设，位置形式必须按照

建设单位审批的总平面图搭设。

3、现场内厕所除必须按标准要求搭设外，还必须设专人负责清洁，做

到洁净、整洁、无蝇无蛆、无明显异味，生活区内厕所设专人治理，费用

由各施工单位按建筑面积分摊。

4、伙房必须按统一标准搭设外，卫生条件必须符合卫生部门规定标准。

5、施工道路除必须按标准设外，在施工过程中不得随意占压，若有损

坏必须及时修复，另外施工道路必须每天清扫洒水，保持道路整洁无扬尘

现象。

6、搅拌站的治理：

搅拌机站的文字表示要标准化，排水设施要完整，保持通畅；运算泵

的治理要规范，搅拌机前后台要做到活完料尽，场地清。

7、围挡：

沿主干道边围墙，各施工区内的围挡要平坦规划无破旧，如有破旧及

时修复。

三、现场场地的治理：

1、物料堆放：

施工现场布置有序，物料堆放规范合理，并有明显标志与界线。散流

体材料厂地做舲地面，并围挡，存放规范有序

2、生活垃圾：

生活垃圾实行袋装收集，日产日清或密封存放及时清运。

3、建筑生活垃圾；

工地设专人日常保洁，必须设置垃圾暂存点，并及时回收，清运工程

垃圾和废土。清运费用已包含在工程总承包赛用内，不在另外记取。

4、施工工作面：

工作面必须及时清理，做到活完料尽，工作面清。场内楼内发觉大便

每次处罚100元。

5、场地排水设施要按标准做到位，平常加大治理，做到排水畅通无积

水。

6、必须建立场地的保洁措施及相应制度，如洒水、防尘、专人清扫等。

7、各施工单位负责区内不承诺容留外来小商小贩进场经商，以免造成

人身意外损害及不必要的纠纷。

9、施工现场作业区、材料堆放区、生活区、办公区、施工机具堆放区、

道路之间必须有明显的隔离措施。

四、现场治理人员及劳动力的治理：

1、施工单位进场，必须持有三证。

2、各专门工种要随身携带相应得上岗证及培训证书。

3、不准带家属及儿童进场。

4、不准雇佣童工、精神病患者、形式在逃人员。

5、场内严汹欧酒闹事、赌博等违法行为。

6、现场治理人员及作业者必须佩带胸卡。

五、用水、用电的治理：

1、进场后甲方提供电源，乙方自行挂表，必须检测计量合格，甲、乙

双方共同读数确认，退场时作为收费依据，发觉偷窃电一次处罚5000元，

所有用电差额均由乙方承担。

2、必须采纳配电箱，内设漏保，并作警告标志；电缆埋地铺设，如违

章发觉一处处罚2000元。

3、生活区内电线不准私搭乱接，严禁用电被褥、碘鸨灯、电炉取暖、

做饭，一经发觉没收，并罚款100元。

4、室内生活用电为36伏。

5、临水进场后由甲方提供水源，乙方自行挂表必须检测计量合格，甲

乙双方共同读数确认，退场时作为依据，发觉偷窃电、水表不准的一次扣5

000元。所有用水差额均由乙方承担。

6、杜绝跑、冒、滴、漏、长流水、乱切口接管现象，发觉一处扣500

©

7、必须建立用水、用电的规章制度，作好节水、节电宣传。

六、安全生产的治理：

1、进入现场作业区内必须戴安全帽、佩带胸卡，如不戴民工证处罚2

0元，治理人员处罚50元。

2、龙门架不能载人，上料口要有爱护，违者处罚100元。

3、出入口、电梯井口、上料口、马道口等为封闭处必须设护栏。

4、楼梯间必须设临时扶手。

5、塔吊、龙门架、施工电梯等拆装必须使用具有拆装许可证资质的单

位，做好拆装方案及安全技术交底，使用中安保设施要齐全，专人负责并

严格