GeoQ智图：南京2024年商圈蓝皮书

南京2024年商圈蓝皮书南京2024年商圈蓝皮书南京2024年商圈蓝皮书前言南京在城市商业发展上颇有“野心”,去年南京市发布《南京市商业网点规划(2021-2035年)》(公众意见征询),品牌，70万+门店，逐日更新。商业地产数据覆盖全国363个主要城市，拥有3.4万+商业项目数据，3400+商场内部平江东商圈百家湖商圈江东商圈百家湖商圈南京2024年商圈蓝皮书目录01南京商圈特点总览0402南京8大实力商圈09新街口商圈 夫子庙商圈 元通商圈 江北商圈 桥北商圈 仙林商圈 结语南京2024年商圈蓝皮书01南京商圈特点南京2024年商圈蓝皮书1.商业“拼图”完整：高端商业表现抢眼，创新商业增色添彩商江北商圈江东商圈元通商圈数据来源：GeoQData商业地产数据桥北商圈湖南路商圈夫子庙商圈南站商圈百家湖商圈仙林商圈对比新一线城市甚至一线城市，南京的高端商业的发展是十分抢眼的。南京德基广场2023年销售额约239亿元，仅次于北京SKP,位列全国第二。今年南京IFC也正式开业，持续补另外基于长江、秦淮河等得天独厚的自然资源以及历史文化底蕴，南京的创新商业也十分“出圈”,比如享誉中外的夫子庙商业街，以及近年来打造的百家湖1912历史文化街区等。南京2024年商圈蓝皮书01南京商圈特点南京2024年商圈蓝皮书2.2.商业发展格局：新街口一骑绝尘，元通、江北被寄予厚望无论从当前南京的商业格局还是最近的商圈规划来看，南京整体商圈格局仍以新街口商圈为核心，向外围扩散。而除了新街口，长江沿岸的元通商圈和江北商圈在规划上被给予厚望，且近年来商业能级也快速拉升，有望在未来与新街口商圈南京2024年商圈蓝皮书01南京商圈特点南京2024年商圈蓝皮书3.3.商业分布格局：沿长江分布明显，南北延展较深从南京商业的购物中心分布热力图来看，新街口、夫子庙、江东、元通等中心城区商圈商业项目较为聚集。同时，购物中心也有沿长江分布的特点，商业项目向南、向北延展更深，这也与南京整体城市规划息息相关。南京2024年商圈蓝皮书01南京商圈特点南京2024年商圈蓝皮书南京除了扎根已久的德基、金鹰、万达等老牌开发商，也逐渐迎来龙湖、华润、中粮等实力开发商，打造了龙湖天街、万象城、大悦城等商业项目。港企新鸿基则在南京布局越来越多的大牌开发运营商的入局，也让南京商业焕发新活力，整体商业魅力也将持续南京8大实力商圈●功能分类：市级核心商圈●功能分类：市级核心商圈●商圈定位：国际消费中心南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈l新街口商圈●商圈面积：785万m²大洋百货、东方商城、IST艾尚天地购物中心、金鹰商圈概况南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●新街口商圈-典型项目南京德基广场南京德基广场等级A+南京德基广场(楼层：B3-8F)作为新街口商圈“群雄之首”,商业商场一期于2006年开业，二期于2012年开业，三期仍在建设中。项南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●新街口商圈-典型项目南京德基广场南京德基广场等级A+在商业场景的布局上，德基也有较多创新。比如用8F一层的空间打造“德基文化区”,包含德基美术馆、德基当代艺术空间、德基艺术书洗手间也火遍全网，赛博朋克夜店风、欧洲雕塑风、热带花园风等风格迥异且动辄花费千万资金的洗手间吸引着线上线下的关注。*图源网络(侵删)2023年，德基广场销售额高达239亿，不仅在南京断层领先，更是全国商业*图源网络(侵删)南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●新街口商圈-典型项目南京中央商场南京中央商场等级A+南京中央商场(商业体量约8.8万m²;楼层：B1-8F)是南京第一座综合商场，最早可追溯到上个世纪1936年，经历了88年的岁月洗礼，是商场涵盖美妆、女装女鞋、名媛童品、绅士用品、运动休闲、家居生活、餐饮休闲等多元业态，引进了MONTBLANC、Pandora、OMEGA等奢侈品牌以及欧莱雅、资生堂、SK-1I、YSL等国际美妆大牌。2023年，南京中央商场(新街口店)销售额约70.3亿元，在南京仅次于德基广场，位列第二，吸金力不容小觑。南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●新街口商圈-典型项目南京新百中心南京新百中心等级A+南京新百中心与中央商场(新街口店)一样，均是新街口商圈核心地段的“元老级”商业项目，其创建于1952年，今年将迎来72岁生日，但发展仍旧稳健有力。新百中心商业体量约5万m²,商业楼层为B1-8F,涵盖珠宝首饰、国际美妆、服饰鞋包、餐饮娱乐等业态。既有OliviaBurton、Pandora等奢侈品牌和LANCOME、CHANEL等美妆国际大牌，也有优衣库、Jeep、安踏等大众品牌。南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书●新街口商圈-典型项目新街口金鹰国际购物中心新街口金鹰国际购物中心等级A+金鹰国际购物中心(新街口店)于1996年开业，是新街口商圈的购物中心主要的优势品类为国际美妆和服装品牌，囊括有2023年，南京金鹰国际购物中心(新街口店)销售额约49亿元，南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈l夫子庙商圈●位置：南京秦淮区商圈概况南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●夫子庙商圈-典型项目*图源网络(侵删)鹏欣·水游城(B4-5F)位于夫子庙商圈核心地段，建面约16.7万m²,于2008年8月29日正式开业。项目以流动的水为主体，集零售、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体，商业场景创意十足。水游城中包含优衣库、ZARA、热风等快时尚品牌，同时引入胡桃里菜鱼、茶颜悦色等知名网红餐饮品牌。整体品牌构造较为“接地气”,对年轻客群较有吸引力。*图源网络(侵删)水游城当前进行过多轮焕新，其在2021年从空间到品牌，从软性服务到硬件设施都进行了优化调整，在商业场景的营造上，结合夫子庙文化商圈的特色，打造出了都市文化剧场、音乐灯光秀场、秦淮星空夜肆三大演艺空间，持续吸引客流。南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书●夫子庙商圈-典型项目南京万象天地南京万象天地等级A南京万象天地地处夫子庙商圈文化街区，商业场原貌修缮的历史文化资源点云章公所为核心，内院保留黑簪巷、弓箭坊等历史街巷肌理，历史古街巷与现代时尚商业顺畅融合的商业形态让南京南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●夫子庙商圈-典型项目南京万象天地南京万象天地等级A*图源网络(侵删)紧邻地铁1号线三山街站，交通便捷。项目于2022年9月正式开活体验空间三大主要商业空间，首批开业店铺涵盖国内外25602南京8大实力商圈02南京8大实力商圈l元通商圈街、金源广场、仁恒里同乐坊、台湾名品城、华润苏南京2024年商圈蓝皮书商圈概况南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●元通商圈-典型项目积约30万m²,购物中心商业体体量约9.3万m²,项目直接接驳地铁2线和10号线的换乘站元通站，交2024年1月份，南京IFC正式开业，涵盖奢侈品、南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●元通商圈-典型项目有甬府尊鲜、柿合缘、南朱雀、余欢领鲜火锅、华府另外，项目还有部分业态暂未开业，处于打造状态，02南京8大实力商圈02南京8大实力商圈l江东商圈●位置：南京建邺区商圈概况南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●江东商圈-典型项目11月开业。项目总建筑面积91.8万m²,其中购物南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●江东商圈-典型项目南京金鹰世界南京金鹰世界等级A+项目着重发展首店经济，引入Lancome、EsteeLauder、2023年，南京金鹰世界销售额约32亿元，入榜南京购物中心2023年销售额TOP10。南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书●江东商圈-典型项目建邺万达广场建邺万达广场等级A建邺万达广场商业总建面高达120万m²,包括一站式购物建邺万达广场购物中心(商业楼层：B2-7F)商业体量也有27万m²,内设有一条长达450米的三层室内步行街，涵南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈商圈主要项目：南京江北虹悦城、南京东方万汇城、砂之船(南京江北新区)奥莱、大润发(南京浦口店)、南京宝龙时代广场、红星美凯龙(江北新区商场)商圈概况江北商圈位于江北新区，与江东商圈隔江相望，是江北商圈规划的核心商圈，商圈能级划分仅次于新街口商圈。江北商圈目前已有虹悦城、万汇城等商业项目，但商业影响范围有限。后期江北商圈还将迎来大悦城、江北万达广场、山姆会员店等高能级商业项目，商圈势能有望快速拉升。南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●江北商圈-典型项目南京江北虹悦城南京江北虹悦城等级A-南京江北虹悦城商业体量约10万方，商业楼层为B1-5F。于2021年12月02南京8大实力商圈02南京8大实力商圈l桥北商圈●位置：南京浦口区汇、苏尚生活广场、太平商场(桥北带店)、金象城购物中心商圈概况南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●桥北商圈-典型项目南京弘阳广场南京弘阳广场等级A+南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈l百家湖商圈●位置：南京江宁区商圈主要项目：景枫中心、金鹰天地广场(江宁店)、百家湖1912、同曦万尚城、21世界太阳城商圈概况场(江宁店)两大高能级的购物中心，同时也出现了百家湖1912这样的创新商业项目，整体商业能级偏高。南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●百家湖商圈-典型项目景枫中心景枫中心等级A+景枫中心(楼层：B3-5F)位于百家湖东南角，紧邻金鹰天地广场(江宁店)和百家湖1912,同时与地铁景枫中心商业总建面约为37万m²,涵盖购物中心、高南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●百家湖商圈-典型项目景枫中心景枫中心等级A+项目从开业以来就大力发展首店经济，2023年全年更新品牌110家，引入首店共计70家(含区域首店)。其中MarMar&Milkbarn、2023年，景枫中心销售额约37.05亿元，在南京购物中心中位列南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●百家湖商圈-典型项目江宁金鹰天地江宁金鹰天地|等级A+*图源网络金鹰天地广场(江宁店)南侧紧邻景枫中心，商业体量约南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书●百家湖商圈-典型项目百家湖1912百家湖1912等级C*图源网络(侵删)百家湖1912临湖而建，街区总长1060米，整体商业占地面积5万m²,涵盖城市沙滩、互动型情景小品、百变舞台演出区、水上游乐区、餐饮小吃、露营小酒馆等丰富商业文旅场景。是融合商务社交、时尚餐饮、休闲游乐、情景体验、文化旅游的民国风情主题创新街区。项目近年来大力发展“夜经济”,打造夜演、夜展、夜读、夜和家庭型客群。02南京8大实力商圈02南京8大实力商圈l仙林商圈●商圈面积：761万m²南京2024年商圈蓝皮书商圈概况南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈南京2024年商圈蓝皮书02南京8大实力商圈●仙林商圈-典型项目金鹰湖滨天地金鹰湖滨天地等级B*图源网络(侵删)金鹰湖滨天地位于金鹰湖畔，其B区商业综合体和A区奥莱城隔湖相望，并金鹰湖滨天地B区项目建面约16万m²涵盖了购物中心、森林公园、露天公园、下沉式广场丰富场景，拥有零售商业、餐饮美食、文创艺术、儿童教育、影院等多元业态。项目引入了巴黎贝甜、鲜芋仙、霸王茶姬、DQ、马伍旺饮料厂、鲍师傅糕点等高人气甜点饮品品牌。主力店有卢米埃影城(金鹰仙林店)、海底捞火锅、星聚会KTV等，和年轻客群及年轻家庭较为适配。2023年，金鹰湖滨天地销售额为22亿元，年客流量2500万人次。吸金力和客流吸引力均不容小觑。无论从南京商业规划的版图还是当前商业发展的势头来看，均能窥见南京商业向上迈进的野心。论高端商业，南京德基广场去年的销售额全国第二，超过上海、深圳、广州三大一线城市的高端商业。而今年南京IFC的开业，又将开论商业创新，南京基于长江、秦淮河以及历史古街巷等自然人文源，打造出了南京万象天地、水游城、百家湖1912等商业项目，论商业发展未来，德基广场、龙湖天街系、华润万象系等高能级商业项目仍在持续补量。中央商场、建邺万达广场等一些老牌商场也持续进行焕新升级，南京整