2024版房产买卖委托合同书书

编号：__________2024版房产买卖委托合同书书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房产买卖委托合同书书合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体资格1.3合同宗旨第二章：房产买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章：房产描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产结构3.4房产现状第四章：房产价格及支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五章：房产过户手续5.1过户手续办理流程5.2过户所需材料5.3过户费用第六章：房产交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七章：合同的履行和违约责任7.1双方的权利和义务7.2违约责任7.3违约赔偿金额计算方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更和解除的程序第十章：税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式10.3税费支付时间第十一章：附加条款11.1房屋装修情况11.2物业情况11.3其他重要事项第十二章：双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三章：附件13.1房产证复印件13.2身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章：其他14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同续签条件合同编号2024001第一章：总则1.1合同签订依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房产买卖事宜达成的一致意见。1.2合同主体资格：出卖人应具备该房产的完全所有权和处置权，买受人应具备购房的资格和支付能力。1.3合同宗旨：双方通过本合同明确房产买卖的权利义务，确保交易安全，维护双方合法权益。第二章：房产买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：________2.1.2身份证号：________2.1.3联系方式：________2.1.4房产证号：________2.1.5地址：________2.2买受人信息：2.2.1姓名：________2.2.2身份证号：________2.2.3联系方式：________2.2.4户籍所在地：________2.2.5地址：________第三章：房产描述3.1房产位置：________3.2房产面积：________平方米3.3房产结构：________3.4房产现状：________第四章：房产价格及支付方式4.1房产价格：总金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2支付方式：4.2.1买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付房产总价款的____%。4.2.2买受人应于房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向出卖人支付剩余的房产总价款。4.3支付时间：详见本合同第四条支付方式规定。第五章：房产过户手续5.1过户手续办理流程：双方应共同前往房产交易中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房产过户手续。5.2过户所需材料：5.2.1出卖人：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件等。5.2.2买受人：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件等。5.3过户费用：过户费用按照房产交易中心的规定计算，由买受人承担。具体金额双方协商解决。第六章：房产交付及验收6.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给买受人。6.2交付条件：房产应符合本合同约定的房产现状，具备居住条件。6.3验收程序：买受人应在接收房产后____个工作日内，对房产进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人发现房产存在重大质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应按照承诺承担相应的责任。第八章：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为________。8.3诉讼管辖法院：如双方不同意仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致，签订书面变更协议。9.2合同解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，双方可协商一致，签订书面解除协议。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议，协议应符合相关法律法规的规定。第十章：税费承担10.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税、土地增值税、房产交易手续费等。10.2税费承担方式：买受人承担契税、个人所得税等与购房直接相关的税费；出卖人承担营业税、土地增值税、房产交易手续费等与出售房产直接相关的税费。10.3税费支付时间：税费支付时间按照相关法律法规和政策规定执行，或由双方协商确定。第十一章：附加条款11.1房屋装修情况：房屋装修情况详细列明，包括装修时间、装修风格、主要装修材料等。11.2物业情况：物业公司名称、物业管理费、物业服务内容等。11.3其他重要事项：如房屋租赁情况、户口迁移等。第十二章：双方签字12.1出卖人签字：[此处附出卖人签字处]12.2买受人签字：[此处附买受人签字处]第十三章：附件13.1房产证复印件：[此处附房产证复印件]13.2身份证明复印件：[此处附身份证证明复印件]13.3其他重要文件：[此处附其他重要文件]第十四章：其他14.1合同生效条件：本合同自双方签字之日起生效。14.2合同终止条件：本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。14.3合同续签条件：如需续签，双方应在本合同终止前一个月内，协商一致并签订书面续签协议。[此处为合同结束，双方签字栏]多方为主导时的，附件条款及说明针对甲方为主导的情况，增加的附加条款及说明如下：附加条款一：优先购买权1.1甲方应保证在合同有效期内，如有第三方提出购买本房产的意向，甲方应通知乙方，并给予乙方____天的考虑时间。1.2如果乙方在此期间内表示愿意购买，甲方应立即终止与第三方的购买谈判，并与乙方签订书面购买协议。1.3如果乙方放弃行使优先购买权或未在规定时间内答复，甲方有权与第三方签订购买协议。附加条款二：房产维护2.2甲方应保证房产在过户前的质量问题，如因甲方原因导致房产出现质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。附加条款三：户口迁移3.1甲方应在本合同签订后____个月内，将户口从房产迁出，并将房产交付给乙方使用。3.2如甲方未能按约定时间迁移户口，应向乙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元的违约金。针对乙方为主导的情况，增加的附加条款及说明如下：附加条款一：购房资格1.1乙方应保证在合同有效期内具备购房资格，如因政策变化导致乙方丧失购房资格，乙方应承担因此给甲方造成的损失。1.2乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元的违约金。附加条款二：房产用途2.1乙方应保证购买房产后，按照合同约定的用途使用房产，如乙方违反约定，甲方有权要求乙方改正，并承担相应的违约责任。2.2乙方不得擅自改变房产的结构和外观，如乙方需要进行改造，应事先取得甲方的书面同意。附加条款三：物业费支付3.1乙方应按照物业公司的规定，及时支付物业管理费，确保物业服务的正常进行。3.2如乙方未能按时支付物业管理费，导致甲方或物业公司遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。针对有第三方中介的情况，增加的附加条款及说明如下：附加条款一：中介费用1.1双方同意支付给第三方中介的佣金，按照房产成交价的____%计算，由甲方支付。1.2中介费用支付时间：在本合同签订后____个工作日内，甲方应向中介支付约定的佣金。附加条款二：中介服务内容2.1中介应负责提供房产交易过程中的咨询服务，包括房产法律法规、交易流程、贷款政策等。2.2中介应协助双方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。附加条款三：中介责任3.1中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致甲方或乙方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.2中介应保守双方的商业秘密，如泄露导致损失的，中介应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.身份证明复印件3.户口本复印件4.婚姻状况证明复印件5.购房资格证明复印件6.房产现状图片7.装修情况说明8.物业公司收费标准9.物业服务合同复印件10.房产交易税费计算公式11.中介服务合同复印件12.中介费用支付证明13.房产过户手续办理流程说明14.贷款政策复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间履行过户手续，视为违约。2.甲方未按约定时间支付房产价款，视为违约。3.甲方未按约定迁移户口，视为违约。4.甲方未按约定用途使用房产，视为违约。5.乙方未按约定时间支付购房款项，视为违约。6.乙方未按约定维护房产，视为违约。7.中介提供虚假信息，导致交易损失，视为违约。8.中介泄露双方商业秘密，导致损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.契税：根据中国法律规定，购房人应支付的税费，通常为房产成交价的1%3%。2.个人所得税：根据中国法律规定，房产买卖产生的所得应缴纳的个人所得税。3.营业税：根据中国法律规定，房产买卖产生的营业税。4.土地增值税：根据中国法律规定，房产买卖产生的土地增值税。5.房产交易手续费：根据中国法律规定，房产买卖双方应支付的交易手续费。6.中介费：根据中介服务合同约定，中介提供服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：双方应提前准备齐全过户所需材料，并共同前往房产交易中心，咨询过户流程，确保过户手续顺利进行。2.问题：甲方未按约定时间迁移户口。解决办法：乙方应与甲方积极沟通，督促甲方尽快迁移户口。如甲方拒绝迁移，乙方可寻求法律途径解决。3.问题：房产质量问题。解决办法：双方应共同聘请专业机构对房产进行质量检测。如检测出质量问题，甲方应承担修复费用及因此给乙方造成的损失。五、所有应用场景：1.场景：