2024版独院小产权买卖合同书

编号：__________2024版独院小产权买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版独院小产权买卖合同书合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订地点和时间第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3土地性质2.4房屋权属情况第三章：买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间第五章：过户手续及时间5.1过户手续5.2过户时间第六章：交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收标准第七章：违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九章：合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章：其他约定10.1房屋维修责任10.2物业管理费10.3水电费等其他费用第十一章：法律法规11.1合同适用的法律法规11.2法律法规的冲突解决第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章：合同生效条件13.1合同生效的条件13.2合同生效的时间第十四章：其他14.1双方约定的其他事项14.2合同的修订历史记录合同编号_________第一章：总则1.2甲方和乙方依照中国法律，自愿、公平、诚实信用原则订立本合同，并共同遵守本合同的约定。1.3本合同签订地点为_________，签订时间为_________。第二章：房屋基本情况2.1房屋位于_________，房屋结构为独院，占地面积为_________平方米，建筑总面积为_________平方米。2.2房屋所占土地性质为小产权，土地使用年限为_________年，自_________起至_________止。2.3房屋权属情况为甲方合法所有，甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。第三章：买卖双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务3.1.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，保证房屋不存在任何权属纠纷。3.1.2甲方应保证房屋的现状描述真实准确，没有重大隐瞒。3.1.3甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付。3.1.4甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相应的税费。3.2乙方的权利和义务3.2.1乙方应按照合同约定的价格和时间支付购房款。3.2.2乙方应按照合同约定的时间接受房屋的交付。3.2.3乙方应自行承担过户手续产生的费用。3.2.4乙方自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。4.2乙方支付购房款的方式为_________。4.3乙方应按照合同约定的时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付应付购房款万分之_________的违约金。第五章：过户手续及时间5.1过户手续包括_________等，具体手续双方应共同办理。5.2过户手续应在合同签订之日起_________日内完成。第六章：交付及验收6.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。6.2房屋交付的条件为_________。6.3乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件后，应在验收单上签字确认。第七章：违约责任7.1甲方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于返还已收购房款，支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失等。7.2乙方违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失等。第八章：争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点为_________。第九章：合同的变更和解除9.1合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十章：其他约定10.1房屋的维修责任按照法律规定和双方约定执行。10.2物业管理费由乙方承担。10.3水电费等其他费用由乙方承担。第十一章：法律法规11.1本合同受中国法律管辖，双方应遵守中国法律、法规的规定。11.2如本合同的任何条款与法律、法规相冲突，该冲突条款应无效，但不影响其他条款的效力。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3其他重要文件第十三章：合同生效条件13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2本合同的生效不代表房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照法律规定和本合同约定办理。第十四章：其他14.1双方约定的其他事项如下：（1）_________（2）_________（3）_________14.2合同的修订历史记录如下：（1）修订日期：_________，修订内容：_________（2）修订日期：_________，修订内容：_________合同编号：_________甲方（卖方）：___________________________乙方（买方）：___________________________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方声明条款甲方声明，房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。如因权属问题导致合同无效或乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋现状说明条款甲方应对房屋的现状进行详细说明，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方未如实说明，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.过户协助条款甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证件、办理相关手续等。如因甲方原因导致过户延迟或失败的，甲方应承担相应的责任。4.交付及验收条款甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，乙方应对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。如甲方未按约定交付或房屋不符合交付条件的，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.付款条件条款乙方应在合同约定的时间内支付购房款。如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.房屋使用及维护条款乙方自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。如乙方未合理使用或维护房屋，导致房屋损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.变更及解除合同条款乙方如需变更或解除合同，应提前书面通知甲方，并经甲方同意。如乙方未经甲方同意擅自变更或解除合同的，乙方应承担相应的违约责任。4.第三方中介服务条款如双方选择第三方中介服务，中介费用由乙方承担。乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用。如乙方未按约定支付中介费用的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用条款中介费用包括但不限于咨询费、服务费、佣金等，由乙方承担。乙方应按照中介服务合同的约定支付中介费用。2.中介责任条款中介应如实介绍房屋情况，如因中介虚假陈述导致乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.中介服务范围条款中介服务的范围包括但不限于提供房屋信息、协助双方协商、办理过户手续等。如中介未按约定提供服务的，中介应承担相应的责任。4.中介保密条款中介应对双方提供的个人信息及房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务的，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状说明4.过户手续相关文件5.房屋维修责任说明6.物业管理费及其他费用支付明细7.房屋交易税费计算明细8.中介服务合同及相关费用支付明细9.房屋验收报告10.合同变更和解除的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未如实说明房屋现状，导致乙方损失的，视为甲方违约。2.甲方未按约定时间交付房屋，视为甲方违约。3.甲方未协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。5.乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或损失的，视为乙方违约。6.中介提供虚假信息，导致乙方损失的，视为中介违约。7.任何一方违反合同其他条款，均视为违约。三、法律名词及解释：1.独院小产权房屋：指位于城市郊区或乡村的独立院落，具有独立产权的住宅房屋。2.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.物业管理费：指用于维护和管理小区公共设施及公共区域的费用。5.土地使用权：指国家对土地的使用权进行授权，允许使用权人在一定期限内使用土地。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现实际情况与甲方描述不符。解决办法：对照房屋现状说明，如存在差异，双方协商解决或按合同约定处理。2.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应承担迟延履行违约金，双方协商支付时间或采取其他补救措施。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方共同跟进进度。4.问题：房屋在使用过程中出现损坏。解决办法：按照房屋维修责任说明，甲方或乙方承担维修责任，协商维修费用。五、所有应用场景：1.