2024版房地产定购协议

编号：__________2024版房地产定购协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产定购协议合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章：房地产描述2.1房产概述2.2位置与交通2.3土地使用权2.4房屋结构与面积2.5配套设施第三章：购买方信息3.1购买方资料3.2购买方权利与义务第四章：销售方信息4.1销售方资料4.2销售方权利与义务第五章：定购价格与支付方式5.1定购价格5.2支付方式5.3定金与尾款第六章：交付与交付条件6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续第七章：产权过户7.1产权过户流程7.2过户费用7.3过户时间第八章：售后服务8.1保修责任8.2维修服务8.3投诉与处理第九章：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3解除合同的后果第十章：违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3诉讼管辖第十二章：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后果第十三章：其他约定13.1广告与宣传13.2房屋装修13.3共有产权第十四章：附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除与终止的告知义务14.4合同签署地与日期合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2房产指位于________________的房地产，包括土地使用权和房屋建筑。1.1.3甲方指愿意购买房产的个体或单位。1.1.4乙方指拥有房产并愿意出售给甲方的个体或单位。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明确甲乙双方在房产交易过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正、公开。第二章：房地产描述2.1房产概述2.1.1房产位于________________，处于____________________。2.1.2房产包括________________和________________。2.1.3房产的规划用途为________________。2.2位置与交通2.2.1房产距离最近的公交站/地铁站为________________公里。2.2.2附近的主要道路有________________和________________。2.3土地使用权2.3.1土地使用权证号：________________。2.3.2土地使用期限：________________。2.4房屋结构与面积2.4.1房屋结构：________________。2.4.2房屋面积：________________平方米。2.5配套设施2.5.1房产附近的公共服务设施包括________________和________________。2.5.2房产附近的商业设施包括________________和________________。第三章：购买方信息3.1购买方资料3.1.1甲方名称/姓名：________________。3.1.2甲方地址：________________。3.1.3甲方联系人：________________。3.2购买方权利与义务3.2.1甲方有权按照合同约定购买房产。3.2.2甲方应按照合同约定支付定金和尾款。3.2.3甲方应提供真实、完整的个人信息和资料。第四章：销售方信息4.1销售方资料4.1.1乙方名称/姓名：________________。4.1.2乙方地址：________________。4.1.3乙方联系人：________________。4.2销售方权利与义务4.2.1乙方有权按照合同约定出售房产。4.2.2乙方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2.3乙方应提供真实、完整的房产信息和资料。第五章：定购价格与支付方式5.1定购价格5.1.1甲乙双方确认，房产的定购价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.1.2定金为房产总价的百分之十，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。5.2支付方式5.2.1定金和尾款支付方式为银行转账/现金支付。5.2.2甲方应在签订合同之日起五个工作日内支付定金。5.2.3甲方应在房产交付之日起十五个工作日内支付尾款。第六章：交付与交付条件6.1交付时间6.1.1双方约定房产的交付时间为：________________。6.2交付条件6.2.1房产应符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。6.2.2房产应通过________________部门的验收。6.3交付手续6.3.1甲方应按照合同约定办理房产交付手续。6.3.2乙方应提供必要的协助和配合。第八章：售后服务8.1保修责任8.1.1乙方应对房产的质量问题负责，并承担相应的保修责任。8.1.2保修期限自房产交付之日起计算，为________________年。8.2维修服务8.2.1乙方应在接到甲方维修申请后的________________个工作日内予以响应和处理。8.2.2维修费用由________________承担。8.3投诉与处理8.3.1甲方如有投诉，应向乙方提出，并由乙方负责处理。8.3.2乙方应在接到投诉后的________________个工作日内予以答复。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同的变更应由甲乙双方协商一致，并书面确认。9.1.2变更后的合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除9.2.1合同解除应由甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2.2解除合同后，乙方应退还甲方已支付的定金，并按照合同约定支付其他费用。9.3解除合同的后果9.3.1解除合同后，乙方应按照合同约定归还甲方已支付的定金。9.3.2解除合同后，乙方应承担因解除合同而给甲方造成的直接损失。第十章：违约责任10.1违约行为10.1.1甲方未按照合同约定支付定金或尾款的，视为违约。10.1.2乙方未按照合同约定交付房产的，视为违约。10.2违约责任10.2.1甲方违约的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。10.2.2乙方违约的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。10.3违约赔偿10.3.1违约方应承担因违约而给守约方造成的直接经济损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构11.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为________________仲裁委员会。11.3诉讼管辖11.3.1任何一方均有权选择在合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二章：合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反国家法律、法规的规定。12.2合同终止条件12.2.1合同履行完毕，双方的权利和义务即告终止。12.2.2双方协商一致解除合同的，合同终止。12.3合同失效后果12.3.1合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十三章：其他约定13.1广告与宣传13.1.1乙方应对房产的广告和宣传材料的真实性负责。13.1.2乙方不应发布虚假广告或夸大宣传。13.2房屋装修13.2.1甲方如需对房产进行装修，应提前向乙方提出申请。13.2.2装修费用由甲方承担，并应遵守相关的法律法规。13.3共有产权13.3.1如房产为共有产权，甲方应取得共有权人的同意。13.3.2共有权人对房产的买卖应享有同等的权利和义务。第十四章：附则14.1合同附件14.1.1附件一：房产证复印件14.1.2附件二：土地使用权证复印件14.1.3附件三：房产平面图14.2合同修改与补充14.2.1合同的修改与补充应由甲乙双方协商一致，并书面确认。14.2.2修改与补充的部分视为合同的一部分。14.3合同解除与终止的告知义务14.3.1任何一方决定解除或终止合同时，应及时书面通知对方。14.3多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导条款1.1.1甲方有权在合同约定的交付时间前或后不超过一个月内要求乙方提前或延迟交付房产。1.1.2甲方有权要求乙方对房产进行必要的维修和改造，但需提前至少一个月通知乙方，并承担相关费用。1.1.3如甲方因特殊情况需转让房产权益，应提前至少一个月通知乙方，并经乙方同意。1.2甲方主导条款说明1.2.1甲方有权在合同约定的交付时间前或后不超过一个月内要求乙方提前或延迟交付房产，以适应甲方的需求。1.2.2甲方要求乙方对房产进行必要的维修和改造时，应提前至少一个月通知乙方，以便乙方做好相应的安排。同时，甲方需承担因维修和改造产生的相关费用。1.2.3如甲方因特殊情况需转让房产权益，如出售或出租，应提前至少一个月通知乙方，并经乙方同意。这是因为房产的转让可能会影响乙方的权益，因此需要给予乙方足够的时间来考虑和处理。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导条款2.1.1乙方应确保房产在交付时符合国家关于建筑工程质量的标准和要求。2.1.2乙方应在合同约定的保修期内承担房产的保修责任。2.1.3如乙方因特殊情况需延迟交付房产，应提前至少一个月通知甲方，并经甲方同意。2.2乙方主导条款说明2.2.1乙方作为房产的销售方和责任人，应确保房产在交付时符合国家关于建筑工程质量的标准和要求，以保证甲方的权益。2.2.2乙方应在合同约定的保修期内承担房产的保修责任，包括因施工质量问题导致的维修和更换。2.2.3如乙方因特殊情况需延迟交付房产，如施工进度延迟或不可抗力等情况，应提前至少一个月通知甲方，并经甲方同意。这样可以避免甲方因房产交付延迟而遭受不必要的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介条款3.1.1第三方中介在合同履行过程中应保持中立，并为甲乙双方提供公正、专业的服务。3.1.2第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的争议和问题。3.1.3第三方中介应按照约定收取中介费，并应在合同签订后支付给甲方。3.2第三方中介条款说明3.2.1第三方中介在合同履行过程中应保持中立，不得偏袒任何一方，并为甲乙双方提供公正、专业的服务，以保证合同的顺利履行。3.2.2第三方中介应负责协调甲乙双方在合同履行过程中的争议和问题，如付款、交付、维修等，以促进双方的合作和沟通。3.2.3第三方中介应按照约定收取中介费，并应在合同签订后支付给甲方。中介费的具体金额和支付方式应在合同中明确约定，以确保甲方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产平面图4.装修设计方案5.家具家电清单6.物业管理费收费标准7.维修服务协议8.保修证书9.购房发票复印件10.支付凭证复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约未按约定时间支付定金或尾款提供虚假个人信息或资料未履行合同约定的其他义务2.乙方违约未按约定时间交付房产提供虚假房产信息或资料未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约未提供中立、专业服务未协调解决争议或问题未按约定收取中介费或延迟支付三、法律名词及解释：1.定金：为确保合同履行，甲乙双方按约定支付的一定金额。2.尾款：指在房产交付后，甲方应支付的剩余房款。3.保修责任：乙方对房产质量问题负责，并承担相应的保修义务。4.违约金：违约方应支付给对方的一种经济赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1